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cofinavit dacion en pago

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Cofinavit no puedo pagar mas!

Mensaje  Cny el Mar 24 Jun 2014 - 21:07

Hola tengo un crédito Cofinavit (infonavit y bancomer)
Lo saque en el 2010, pero dejé de laborar hace 2 años lo cual he pagado por mi parte en banco al infonavit, me he atrasado en ambos ya he tenido una prórroga en infonavit, hasta ahorita tengo al corriente el banco y el infonavit debo una mensualidad, pero ya no puedo pagar mas, la deuda es mayor que el valor de mi casa.
Al dia de hoy debo al banco $298,000 mi mensualidad es de $4,260
Y en infonavit debo $312,000 (mas de lo que me prestaron) y mi mensualidad es de $2,500. Cabe mencioanr que cada año sube mucho la mensualidad del infonavit.
La cuestión es que ya no puedo pagar y no se que hacer... venderla? No me conviene porque el valor de la casa es menor a la deuda... traspasarla? Intenté pero no hubo respuestas es muy lento el proceso.
No se que mas opciones tengo, pense en entregarla pero quien se queda con ella? En banco o infonavit? La deuda se salda al entregarla o sigo pagando algo?
Es opción declararme en banca rota? Eso funciona?
La otra duda que tengo es que ccomo.ki esposo y yo estamos casados por regimen mancomunado y el firmó en el contrato del banco, quisiera saber si al no pagar yo mi crédito se le pasa a él yblo afecta en buro?
Espero me puedan ayudar porque estoy desesperada no se que hacer.

Cny
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cofinavit dacion en pago

Mensaje  Cny el Dom 29 Jun 2014 - 11:58

Hola, tengo un crédito Cofinavit, y quiero hacer la dacion en pago ya que ya no puego pagar mas!!
Mis dudas son: quien se queda con la casa el banco o el infonavit? Las dos deudas quedan saldadas al hacer la dacion?
Otra duda es que estoy casada por bienes mancomunados y mi esposo firmó como co-acreditado mas NO es un crédito conyugal... si hago la dacion mi esposo sale afectado en el buro de credito?

Espero me puedan ayudar muchas gracias.

Cny
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Re: cofinavit dacion en pago

Mensaje  GALENO el Dom 29 Jun 2014 - 12:06

Hola Cny, mira he estado al pendiente de tu caso, pero no te hemos podido contestar porque nuestros expertos en ese tema (APOLO y Kahmus Saludos), han estado muy ocupados, pero te pido que no te desesperes.
Es un tema muy difícil para mí, por lo que ya les he pedido ayuda a ellos, pero por el momento no han podido.
Sé paciente y entra todos los días al foro.
Saludos.

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Re: cofinavit dacion en pago

Mensaje  Cny el Dom 29 Jun 2014 - 12:37

Gracias la verdad si estoy un poco confundida con todo esto ojalá puedan responderme pronto. Muchas gracias

Cny
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Re: cofinavit dacion en pago

Mensaje  APOLO el Lun 30 Jun 2014 - 9:57

Aunque la dación en pago es una solución para solventar las deudas, depende de que el acreedor las acepte para poder tramitarlas. Debemos rocordar que el Banco y el Infonavit buscan recibir su dinero para seguir prestando, y lo que menos quieren es quedarse con las propiedades (normalmente).
El Infonavit si acepta dación en pago, pero en algunos casos, conocemos casos que si les aceptaron, pero trambién hay otros que les dicen que de momento están suspendidas las daciones. Lo importante es insistir para que las acepten.
En el caso de cofinavit, tenemos que hay dos acreedores y la dación en pago deberá ser aceptada por ambas partes.

Es curioso que los bancos no aceptan la dación en pago hasta que sea el último recurso, de hecho en algunos casos prefieren demandar que recibirla. No estoy diciendo que eso vaya a pasars pero hay que insistir con ellos; al decir "ellos" me refiero a que tienes que ofrecerla a ambos, para que uno la tome y se venda y con lo que se venda pagarle a uno y abonarle al otro.
Considero que será complicado, pero hay que intentarlo.
Si ya decidiste perderla, entonces las dos opciones serán
1.- que acepten la dación en pago
2.- que no acepten, lo que implica que al no pagar terminarán demandando y el efecto final será el mismo.
Saludos.

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Re: cofinavit dacion en pago

Mensaje  Cny el Lun 30 Jun 2014 - 10:51

Gracias por tu respuesta, tengo otra duda y si me demandan mi esposo saldrá afectado también en buro? Estamos casados por bienes mancomunados y el firmó como co-acreditado

Cny
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Re: cofinavit dacion en pago

Mensaje  GALENO el Lun 30 Jun 2014 - 17:52

Hola Cny, mira, un co-acreditado es una persona que simultánea o paralelamente adquiere el mismo compromiso de pago que el acreditado por la firma de un contrato de crédito.
En este caso de tu propiedad, él también será reportado a buro con una mala calificación.
Saludos.

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Re: cofinavit dacion en pago

Mensaje  Cny el Lun 30 Jun 2014 - 17:55

Y en dado caso que acepten la dacion de pago ahi como aplica también se califica negativo a ambos?

Cny
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Re: cofinavit dacion en pago

Mensaje  Kahmus el Mar 1 Jul 2014 - 9:23

Hola Cny.

Para la dación en pago en caso de que sea aceptada no te pondrían nota negativa en buró de crédito, solamente pondrían una observación de que se entregó el bien en dación. Muy probablemente la observación CL "Cuenta en Cobranza, pagada sin quebranto", que podría limitarte a obtener algunos créditos de montos altos durante 6 años, pero eso sería todo.

El problema en tu caso es que al tener una deuda más elevada que el valor del inmueble es poco probable que la acepten y te presionarán para que sigas pagando y en el último de los casos se irán a demanda. En los créditos COFINAVIT, normalmente la dación en pago quien la acepta es el banco y es quien le liquida a Infonavit la parte que le corresponde y el resto se lo queda el banco.

El coacreditado es similar a un obligado solidario, es decir, les compete a ambos, aunque solo 1 es el titular del crédito. Como bien indica GALENO (Saludos) la nota que le pongan a uno en buró de crédito se la pondrán a ambos.

Espero haber aclarado tus dudas.

Saludos...

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