sobre liquidacion de deuda, gracias..

**mario1286** el Miér 4 Ago 2010 - 10:14

hola amigos del foro tengo una duda y espero puedan ayudarme, la duda es la siguiente:
anteriormente ya les habia comentado sobre una deuda que adquirio mi madre en la cual ella hipoteco su predio a una persona dedicada al agiotismo; el predio tiene un valor aprox de 250~300 mil pesos, le prestaron 60 mil pesos al 5% de interes; pero en lugar de firmar un contrato hipotecario le hicieron firmar la compra-venta, todo iba bien hasta el momento en el que ya no pudo cubrir sus intereses y a la fecha de hoy lleva ya 10 meses vencidos de intereses, hace 2 meses aprox el agiotista comenzo el trámite de registro de propiedad a su nombre, teniendo anteriormente puesto un aviso definitivo de compra-venta. Ahora he juntado el dinero para liquidar el adudo en su totalidad, pero quiero saber cuales son los movimientos legales que proceden y que se deberían de hacer, para que se le regrese, su propiedad a mi mama, he escuchado sobre una resición? o recesión? algo asi, pero no se muy bien a que se refiere si me pueden explicar un poco se los agradesco. Cabe mencionar que el registro de la propiedad a nombre del agiotista esta momentaneamente en stand by. por su apoyo muchas gracias!!!!!

**APOLO** el Miér 4 Ago 2010 - 10:22

Hola mario1286,

Para poder darte una mejor opinión, necesitaríamos conocer los términos bajo los que se firmó el contrato de compra-venta.... entiendo que hay un pagaré firmado, pero lo que me más me procupa es que haya firmado la compraventa, cosa que me parece un ENGAÑO POR PARTE DE el agiotista. Pero necesitaríamos ver el contrato y las cláusulas que vienen ahí para poder darte una asesoría, ya que seguramente habrá clausulas de resición de contrato y penas convencionales para las parte.

Puedes subir al foro el contrato de compra-venta, borra los datos personales (nombre, dirección, ect.), y una vez que lo leamos podremos decirte cómo proceder.

saludos y bienvenido de regreso

**mario1286** el Miér 4 Ago 2010 - 10:39

el documento de compra-venta no me lo quizo dar el licenciado del agiotista, pero lo poco que pude averiguar casi nada la verdad, fue que por alguna cantidad mi madre firmo la compra-venta directa, la agiotista paso a ser dueña desde ese momento y tambien tienen las escrituras obviamente, al parecer no hay clausulas o algo extraño, luego se perfecciono la venta.. averiguando por otros lados me dijeron que como la agiotista no ha pasado el predio a su nombre basta con resindir el aviso definitivo de compra venta y que nos devuelva las escrituras y el contrato firmado de compra-venta no se que tan viable es esto, supongo que tiene que firmar algun contrato de resicion del aviso.. si me puedes explicar un poco te lo agradeseria mucho o si conoces algun otro proceso que sea mejor o mas seguro..
De antemano muchas gracias por la ayuda se que debes andar algo ocupado...

**APOLO** el Miér 4 Ago 2010 - 11:23

Mario,

hace 2 meses aprox el agiotista comenzo el trámite de registro de
propiedad a su nombre, teniendo anteriormente puesto un aviso definitivo
de compra-venta

luego se perfecciono la venta.. averiguando por otros lados me dijeron
que como la agiotista no ha pasado el predio a su nombre basta con
resindir el aviso definitivo de compra venta y que nos devuelva las
escrituras y el contrato firmado de compra-venta no se que tan viable es
esto

Lo primero es verificar en el registro público de la propiedad a nombre de quien está el predio.... SI SIGUE A NOMBRE DE TU MAMÁ o SI YA ESTÁ A NOMBRE DEL AGIOTISTA... y no le creas a lo que te diga el agiostista, porque te ha desmostrado que lo que le importa es quedarse con la propiedad y cobrar el pagaré... tampoco creas lo que averigues por "otro lado", lo UNICO QUE VALE es lo que diga el Registro público de la Propiedad, así que debes verificarlo tu mismo en el REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, además de aprovechar para ver si tiene algún gravamen.

supongo que tiene que firmar algun contrato de resicion del aviso.. si
me puedes explicar un poco te lo agradeseria mucho o si conoces algun
otro proceso que sea mejor o mas seguro..

El proceso de compra venta es más o menos así:

Se hace un contrato de COMPRA-VENTA entre las parte.
En el contrato se estipula la forma de pago por la venta, que puede ser en un sólo pago, en 2, 3, 4 pagos, etc.
Se estipula en el contrato quién conserva el dominio de la propiedad hasta el finiquito, lo usual es que sea el que vende hasta recibir el 100% del dinero de la venta.
Se estipula también que la escritura se hará hasta haber cubierto el 100% del dinero de la venta.
Y tabién hay cláusualas de resición de contrato, que no son raras, son muy comunes, donde dice cuales son los motivos para dar por terminado el contrato, y cuál es la pena convencional que quien incumpla los motivos, tendrá que pagar para dar por terminado el contrato.
Entonces se va con un notario público (ambas partes, el que compra y el que vende) y se hace la escritura pública.
Una vez hecha la escritura pública, el que compra paga los honorarios del notario, los impuestos, la transmisión patrimonial, etc.
El que vende paga el ISR, si procede, ya que hay casos de excensión para este pago.
Y después de eso, el notario tramita el cambio de dueño en el REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD.

Entonces la propiedad queda a nombre de quien compra.

COMO VERÁS NO HAY UN ESTADO DE STAN-BY.... o se cambia de dueño o NO.... y para que haya un cambio de dueño no basta con el contrato de compra-venta.. tu mamá debe firmar ante el notario público, ¿sabes si lo hizo?

ENTONCES creo que el estatus del predio es uno de dos:

1.- sigue a nombre de tu mamá, en cuyo caso es correcto lo que dices y hay que dar por terminado el contrato de compraventa sin pena para las partes, con un escrito. Regresandole las escrituras el pagaré y el convenio de finiquito y cancelació de compra venta, y ustedes le pagan lo acordado.

2.- La propiedad ya está a nombre del agiotista, siempre y cuando tu mamá haya firmado ante notario el contrato y la venta para escrituración. En cuyo caso tendrías que "COMPRARLE" el terreno al agitista....

POR ESO ES MUY IMPORTANTE QUE:

INVESTIGUES EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD a nombre de quién está HOY la propiedad.
CONSEGUIR UNA COPIA DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA.

De antemano muchas gracias por la ayuda se que debes andar algo ocupado...

Si ando ocupadón, pero me doy mi tiempo para ayudar a los amigos y participar en el foro.

saludos y seguimos al pendiente de tu asunto.

**mario1286** el Miér 4 Ago 2010 - 12:04

si ya revise del registro publico y el estado es que sigue a nombre de mi mama no se a registrado el agiotista, no me quieren dar copia del documento de compra venta y por lo de stan-by es que la agiotista solo le falta una firma o algo asi, pero solo esta registrado el aviso definitivo de compra venta no hay mas en el registro publico.
asi que como dices al final esta en el proceso 1, sigue a nombre de mi mama..
unas dudas mas..
-cuanto tiempo tarda mas o menos en quitarse el aviso de compra-venta del registro.
-para quitar el aviso(la recesion) lo puede hacer cualquier persona por decir un tramitador o un licenciado, es que escuche algo de que solo puede un fedatario? o algo asi.
-
ya con esto tengo un poco mas de informacion para saber que hacer, ah y a tu pregunta de que si firmo ante notario, lo que me dijeron por mi mama, la persona que vio los documentos es un tramitador, firmaron ante el y luego el tramitador lo llevo con un fedatario o notario (no se si sea lo mismo?).
muchisimas gracias por lo del proceso y si es lo que me havia dicho el tramitador por que sigue a nombre de mi mama.
muchas gracias espero no molestarte pronto...
buen dia..

sobre liquidacion de deuda, gracias..

sobre liquidacion de deuda, gracias..

Re: sobre liquidacion de deuda, gracias..

gracias amigo

Re: sobre liquidacion de deuda, gracias..

gracias cada ves mas claro