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FIRMA DE PODER IRREVOCABLE

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FIRMA DE PODER IRREVOCABLE

Mensaje  sandra07 el Mar 14 Dic 2010 - 11:56

HOLA BUENOS DIAS, ANTES QUE NADA GRACIAS POR LEERME LA VERDAD ESTOY DESESPERADA, COMETI UNA TONTERIA DEL TAMAÑO DEL MUNDO ESPERO ME PUEDAN ORIENTAR PARA VER QUE PUEDO HACER
YO TENGO UN CREDITO DE INFONAVIT POR UN DEPARTAMENTO EN UNA ZONA NO MUY BUENA , SAQUE LA CASA POR LAS PRISAS DE QUERER OCUPAR MI CREDITO Y LA VERDAD NO VI EN QUE ME METIA
EL DEPARTAMENTO ME COSTO 180,000 PESOS LA ESTUBE PAGANDO COMO CUATRO AÑOS SEGUIDOS PERO CUANDO TUVE A MI BEBE ME SALI DE TRABAJAR Y PEDI UNA PRORROGA, SE ACABO LA PRORROGA Y NO LA PAGUE POR 2 AÑOS YA QUE NO ENCONTRABA TRABAJO DE ESTO SE ELEVO EL COSTO A CASI 250,000 PESOS AHORA ESTOY TRABAJANDO Y ME DESCUENTAN PERO EN LUGAR DE BAJAR SUBE
FUI A INFONAVIT A INFORMARME SI PODIA HACER UN CONVENIO DEL CUAL ME DIJERON QUE NO ME LO PUEDEN DAR O SI PODIA REGRESAR LA CASA PERO TAMBIEN ME DIJERON QUE NO, EN MI DESESPERACION YA QUE NO ME ALCANZA (YO GANO 4,000 AL MES Y ME DESCUENTAN 1,600 ) ENCONTRE UN PAPELITO DONDE OFRECEN TRASPASOS Y PUES LLAME AL PRINCIPIO TODO ESTUVO BIEN ME DIERON 25,000 PESOS POR LO QUE YO HABIA DADO Y FIRME UN PODER DONDE CEDI LOS DERECHOS DEL DEPARTAMENTO A UN SEÑOR QUE SUPUESTAMENTE YA HABIA COMPRADO, ELLOS SE COMPROMETIRON A DEPOSITARME LA MENSUALIDAD CADA MES, PERO NO LO HICIERON LOS DOS PRIMERON MESES ME PAGARON A MEDIAS LOS SIGUIEENTES 2 MESES ME PAGARON SUPER ATRASADISIMO Y AHORA TENGO 3 MESES QUE NO ME PAGAN A ESTE SEÑOR QUE SE LLAMA FERNANDO AGUILAR ( ES EL QUE HIZO EL TRAMITE Y EL QUE HASTA HACE 3 MESES ME PAGO LA MENSUALIADAD) LE LLAMABA SIN MENTIRLES HASTA 50 LLAMADAS DIARIAS EL ME PROMETIA QUE EL LUNES QUE EL MARTES QUE EL VIERNES Y NADA
LA ULTIMA LLAMADA FUE EL DIA VIERNES DONDE EL ME DIJO QUE YA ESTABA HARTO QUE NO ME HIBA A PAGAR QUE MEJOR DESHACIAMOS EL TRATO, NOS CITAMOS EL DIA SABADO Y NO LLEGO Y HASTA ESTE MOMENTO NO ME CONTESTA LAS LLAMADAS UN AMIGO FUE AL DEPARTAMENTO PARA VER SI ESTABA OCUPADO Y EFECTIVAMENTE SI ESTA OCUPADO QUE ESTE SEÑOR SE LO VENDIO A CAMBIO DE OTRA PROPIEDAD Y QUIEN SABE QUE MAS, QUE NO SE VA A SALIR HASTA QUE NO LE DEVUELBA UNOS DOCUMENTOS , PERO QUE TAMBIEN LLEGO OTRO SEÑOR DICIENDO QUE ERA EL DUEÑO (A ESTE SEÑOR FUE AL QUE YO LE FIRME EL PODER PERO EL NO ME HA PAGADO NI UN CENTAVO) YO LA VERDAD NO SE QUE TIPO DE FRAUDE FUE POR QUE LA SEÑORA QUE VIVE AHI DICE QUE SE LO TRASPASO OTRO SEÑOR, LA UNICA VERDAD ES QUE YO SIGO PAGANDO
FUI A UN JURIDICO PORQUE POR LOS ATRASOS QUE HE TENIDO POR LA PRORROGA YA ESTOY EN JURIDICO Y ME DIJERON QUE LO PUEDO DEVOLVER QUE NADA MAS TIENEN QUE HACER UN AVALUO PARA HACER EL TRAMITE
YO TENGO MIEDO PORQUE NO SE QUE PUEDA PASAR CON ESE PODER SI YO HAGO ALGO
ME PUEDEN ORIENTAR ???
ALGO PUEDO HACER CON ESE PODER PARA HECHARLO PARA ABAJO?

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Re: FIRMA DE PODER IRREVOCABLE

Mensaje  HADES el Mar 14 Dic 2010 - 12:30

Chistapjos, el problema es que lo diste en "abonitos" y aqui primero debiste celebrar un contrato para despues usar ese en su contra. Ahora no sabemos como redactaron tal poder pero se puede disputar que en su caso no se han cumplido con las condiciones pactadas para revocarlo pues este hombre hizo un vulgar fraude, no solo contra ti sino con los que estan ocupando la casa. Porsupuesto se puede acusar de fraude (eso es por la via penal) pero ahi te van los pagos a un Abogado mientras se resuelve el caso.

Creemos que esto va mas alla de un simple adeudo y necesitas por fuerza asesorate con un Abogado que tenga experiencia en bienes raices y que sepa de pleitos derivados de la misma materia.






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Re: FIRMA DE PODER IRREVOCABLE

Mensaje  Zeus el Mar 14 Dic 2010 - 12:51

Una pregunta, el poder lo firmarón ante un NOTARIO ?

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Re: FIRMA DE PODER IRREVOCABLE

Mensaje  APOLO el Mar 14 Dic 2010 - 12:53

Tienes copia del poder?????

y hubo un contrato de compraventa donde diga a que´se compromete este sr.?

saludos

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poder irrevocable

Mensaje  sandra07 el Mar 14 Dic 2010 - 16:25

si el poder lo firmamos en un notario donde decia que la casa estaba aun con adeudo por infonavit y mañana me van a dar copia del poder, hoy precisamente fui a ver a la notaria y no , no hicimos contrato de compraventa
esta demasiado grave ???

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Re: FIRMA DE PODER IRREVOCABLE

Mensaje  sandra07 el Mar 14 Dic 2010 - 16:27

APOLO escribió:Tienes copia del poder?????

y hubo un contrato de compraventa donde diga a que´se compromete este sr.?

saludos

si el poder lo firmamos en un notario donde decia que la casa estaba aun con adeudo por infonavit pero no decia nada de pagos !!! y mañana me van a dar copia del poder, hoy precisamente fui a ver a la notaria y no , no hicimos contrato de compraventa
esta demasiado grave ???

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Re: FIRMA DE PODER IRREVOCABLE

Mensaje  Helios el Mar 14 Dic 2010 - 17:07

Hola Sandra07, para poder realizar el traspaso que mencionas entre tú y la persona señalada debió de mediar el consentimiento del INFONAVIT por escrito para que esto tuviera validez legal.

Mi pregunta es ¿El Notario no te dijo algo al respecto?.

Saludos.

Helios
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Re: FIRMA DE PODER IRREVOCABLE

Mensaje  sandra07 el Miér 15 Dic 2010 - 8:59

no nada, yo ya fui con el notario pero creo que tambien esta metido en esto, ella porque es mujer se lava las manos diciendo que ahi solamente es notaria y que los negocios de este señor son de el y ya y que ahi no es su oficina
Dios no se que hecer
me podran demandar si yo hago uso del departamento o lo devuelvo con ayuda dl juridico ????

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Re: FIRMA DE PODER IRREVOCABLE

Mensaje  Zeus el Miér 15 Dic 2010 - 9:11



ELLOS SE COMPROMETIRON A DEPOSITARME LA MENSUALIDAD CADA MES, PERO NO LO HICIERON LOS DOS PRIMERON MESES ME PAGARON A MEDIAS LOS SIGUIEENTES 2 MESES ME PAGARON SUPER ATRASADISIMO Y AHORA TENGO 3 MESES QUE NO ME PAGAN A ESTE SEÑOR QUE SE LLAMA FERNANDO AGUILAR ( ES EL QUE HIZO EL TRAMITE Y EL QUE HASTA HACE 3 MESES ME PAGO LA MENSUALIADAD)



Tienes firmado algún documento en el que este señor FERNANDO AGUILAR se compromete a pagarte la mensualidad acordada?, firmaron algun contrato o algún pagaré?, esto con el fin de que tu puedas proceder legalmente contra el para reclamar el pago ? o el acuerdo del pago de las mensualidades fue solo verbal?

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Re: FIRMA DE PODER IRREVOCABLE

Mensaje  APOLO el Miér 15 Dic 2010 - 9:49

Helios Ayer a las 5:07 pmHola
Sandra07, para poder realizar el traspaso que mencionas entre tú y la
persona señalada debió de mediar el consentimiento del INFONAVIT por
escrito para que esto tuviera validez legal.

Mi pregunta es ¿El Notario no te dijo algo al respecto?.

Saludos.



y lo que pregunta Zeus es FUNDAMENTAL, para exigir los pagos.

SI NO HAY DOCUMENTO FIRMADO POR ESTE TIPEJO, se complica la situación y deberás buscar nulificar la operación ya que Por lo que entiendo, si NO HAY CONSENTIMIENTO DEL TRASPASO de parte del INFONAVIT, se puede declarar nula la operación, y el NOTARIO se metería en un GRAN PROBLEMA LEGAL Y HASTA PENAL.

ELLOS SE COMPROMETIRON A DEPOSITARME LA MENSUALIDAD CADA MES, PERO NO
LO HICIERON LOS DOS PRIMERON MESES ME PAGARON A MEDIAS LOS SIGUIEENTES 2
MESES ME PAGARON SUPER ATRASADISIMO Y AHORA TENGO 3 MESES QUE NO ME
PAGAN A ESTE SEÑOR QUE SE LLAMA FERNANDO AGUILAR
DICES que se comprometieron.. ¿cómo y en dónde se comprometieron?

EFECTIVAMENTE SI ESTA OCUPADO QUE ESTE SEÑOR SE LO VENDIO A CAMBIO DE
OTRA PROPIEDAD Y QUIEN SABE QUE MAS, QUE NO SE VA A SALIR HASTA QUE NO
LE DEVUELBA UNOS DOCUMENTOS , PERO QUE TAMBIEN LLEGO OTRO SEÑOR DICIENDO
QUE ERA EL DUEÑO (A ESTE SEÑOR FUE AL QUE YO LE FIRME EL PODER PERO EL
NO ME HA PAGADO NI UN CENTAVO) YO LA VERDAD NO SE QUE TIPO DE FRAUDE FUE
A TODAS luces es un fraude, y debes buscarte un abogado que te lleve el caso, ya que este asunto tiene que ser atendido y seguramente tendrás que irte por al via penal, PARA resolverlo.

Ahora bien, si te están descontando a ti las mensualidades, está clarísimo que ante INFONAVIT tu eres la propietaria.

SINCERAMENTE NO ENTIENDO Qué tipo de traspaso hiciste, ya que lo normal es que te paguen un enganche y las mensualidades las siga pagando el nuevo dueño, obvio previo consentimiento de INFONAVIT para hacerlo.



me podran demandar si yo hago uso del departamento o lo devuelvo con ayuda dl juridico ????
POR QUÉ TE VAN A DEMANDAR Y QUIÉN?

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Re: FIRMA DE PODER IRREVOCABLE

Mensaje  sandra07 el Miér 15 Dic 2010 - 11:15

no tengo nada firmado por el, fue verbal, a mi me pagaron un enganche nada firmado, infonavit no esta enterado de esto y ya que yo estoy trabajando a mi me descuentan los pagos de la casa, ellos como saben que estoy trabajando se comprometieron a pagar por fuera
ahorita en este momento me di cuenta que estoy metida en un grave problema
las personas que se lo he contado me dicen que la unica forma es que me salga de trabajar y ya no se paga el departamento
yo no puedo perder mi trabajo pero tampoco quiero seguir pagando algo que ya no tengo y digo ya no tengo porque firme el poder donde cedi los derechos irrevocable donde dice que no puedo hacer nada con la casa , ese es mi miedo, ¿ellos me pueden demandar si yo exijo la casa o la devuelvo a infonavit?

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Re: FIRMA DE PODER IRREVOCABLE

Mensaje  APOLO el Miér 15 Dic 2010 - 11:26

no tengo nada firmado por el, fue verbal, a mi me pagaron un enganche nada firmado, infonavit no esta enterado de esto y ya que yo estoy trabajando a mi me descuentan los pagos de la casa, ellos como saben que estoy trabajando se comprometieron a pagar por fuera

Al no tener nada firmado por el.. no podrás hacer nada para que te pague si no quiere.
Triste e injustamente es así.
El poder ¿especifica algún motivo o no?
Podrías subir el poder , quitando tus datos personales, para revisar el texto, o transcribirlo en el foro, sin poner ninguno de tus datos.


¿ellos me pueden demandar si yo exijo la casa o la devuelvo a infonavit?
Ellos no te pueden demandar por nada

DE ENTRADA TE SUGIERO 3 cosas:

  1. Junta todos los papeles que tengas.
  2. Ve con un abogado y exponle la situación (un buen abogado)
  3. Creo, a reserva de que tu abogado lo confirme, que puedes pedir declarar la carta inexistente, pero no será tarea fácil, por eso te digo que sea un buen abogado, que incluso lleve el proceso por la via PENAL, acusando de fraude a este tipejo.
RECLAMARTE O RECRIMINARTE por lo que ya hiciste no te servirá de absolutamente nada, lo de debes hacer es ocuparte en solucionarlo.

POR eso es tan importante NO FIRMAR NADA SIN HABERLO leido a fondo y consultado con un especialista en el tema. Y NUNCA, nunca confiar en nadie.

Los papeles sirven de prueba y fundamento, las palabras y promesas no escritas se las lleva el viento y no existen.

ABSOLUTAMENTE todos los acuerdos deben ser por escrito, donde se especifiquen todos los compromisos aquiridos por cada una de las partes que lo firman.

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Re: FIRMA DE PODER IRREVOCABLE

Mensaje  AFRODITA el Miér 15 Dic 2010 - 15:15

Hola Sandra mira yo acabo de traspasar una casa en febrero del 2009 la casa esta a nombre de mi hijo, todo se hizo ante notario se firmo el contrato de traspazo y a la persona se le dio una carta poder notarial y la señora paga directamente al banco y no hemos tenido ningun problema.

los traspasos funcionan asi, tu traspasas aunque el credito sea del infonavit, obvio tu no reportaste nada ante el infonavit ese fue tu gran error, ademas no es necesario que este un representante del infonavit para la firma.

aqui a ti te dieron segun leo 25,000 y el comprador debio haber pagado el notario, pero el credito seguira a tu nombre hasta que se termine de pagar la casa.

ya el que agarro el traspaso podra cambiar las escrituras, por eso es que te descuentan a ti, lo que debes hacer es acudir al infonavit con tus copias de traspazo para que el infonavit este enterado de la transacion, y tu deberas demandar a la persona que te traspazo por no cumplir con los pagos como se acordo, no te preocupes la casa sigue siendo tuya.

si esta persona les traspazo a uno o a 20 ese es problema de los que agarraron ese traspazo ya ellos perderan su dinero.

en el contrato debe especificar que si la persona que obtuvo el traspazo no paga el perdera los derechos sobre el inmueble y tu podras reclamarlo de nuevo ya que con el incumplimiento el pierde los derechos.

yo te sugiero que lo primero acudas al infonavit y plantees bien el problema, como te estan descontando a ti en tu nomina es facil de probar que la casa la estas pagando tu y la persona no tiene manera de probar que te reembolsa el dinero.

tu puedes recuperar tu casa, solo pregunta bien en el infonavit como es el proceso sera dificil ya que las personas que estan ahi no querrar perder su dinero pero la casa es legalmente tuya.

una vez que la recuperes si no la quieres vivir tu pues la podras rentar y asi la casa se pagara sola o de nuevo podras traspazarla pero te sugiero que hagas las cosas bien, en este caso tu ganaste los 25,000 que por el traspaso te pagaron .

es una situacion complicada pero tu llevas las de ganar.

cualquier cosa estamos a tus ordenes espero te podamos ayudar.

saludos

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Re: FIRMA DE PODER IRREVOCABLE

Mensaje  Zeus el Miér 15 Dic 2010 - 20:17

AFRODITA, tremenda asesoría..... Me pongo de pie !!!



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Re: FIRMA DE PODER IRREVOCABLE

Mensaje  AFRODITA el Miér 15 Dic 2010 - 20:29

gracias Compadre hago lo que puedo y con lo poco que se.

espero que le sea de utilidad

saludos

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Re: FIRMA DE PODER IRREVOCABLE

Mensaje  sandra07 el Jue 16 Dic 2010 - 11:02

¿ellos me pueden demandar si yo exijo la casa o la devuelvo a infonavit? [/quote]
Ellos no te pueden demandar por nada

DE VERDAD MUCHAS GRACIAS POR TODOS SUS COMENTARIOS ME HAN AYUDADO MUCHO, EN LA TARDE REDACTO EL PODER QUE FIRME PARA QUE LO VEAN Y SEPAN UN POCO MAS DE LA TONTERIA QUE HICE,

UNA PREGUNTA APOLO
ENTONCES SI YO VOY AL JURIDICO Y HAGO LOS TRAMITES PARA LA DEVOLUCION DE LA CASA OVIAMENTE ESTAS PERSONAS SE VAN A ENTERAR PORQUE EL JURIDICO O INFONAVIT TIENE QUE HACER EL AVALUO DEL DEPARTAMENTO Y COMO ESTA HABITADO LAS PERSONAS QUE VIVEN AHI LES PUEDEN AVISAR A ESTAS PERSONAS
NO ME PUEDEN DEMANDAR POR NO CUMPLIR LO QUE DICE EL PODER ??
EL PODER DICE QUE YO YA NO PUEDO HACER USO DE LA CASA, PERO BUENO AL RATO LO TRANSCRIBO
GRACIAS


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Re: FIRMA DE PODER IRREVOCABLE

Mensaje  APOLO el Jue 16 Dic 2010 - 12:24

UNA PREGUNTA APOLO
ENTONCES SI YO VOY AL JURIDICO Y HAGO LOS
TRAMITES PARA LA DEVOLUCION DE LA CASA OVIAMENTE ESTAS PERSONAS SE VAN A
ENTERAR PORQUE EL JURIDICO O INFONAVIT TIENE QUE HACER EL AVALUO DEL
DEPARTAMENTO Y COMO ESTA HABITADO LAS PERSONAS QUE VIVEN AHI LES PUEDEN
AVISAR A ESTAS PERSONAS
NO ME PUEDEN DEMANDAR POR NO CUMPLIR LO QUE DICE EL PODER ??
En cuanto veamos el poder podremos darte una mejor respuesta.

saludos

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Re: FIRMA DE PODER IRREVOCABLE

Mensaje  sandra07 el Miér 6 Abr 2011 - 12:09

buenas tardes, disculpen que hasta este momento pueda escribir, tengo una pregunta ya fuimos a vera un abogado el nos recomendo que hablaramos con las personas que viven en el departamento y que si nos piden dinero les ofrezcamos lo menos, para que despues hechemos para abajo el poder ya que esta persona pues no se ha hecho responsable y como no sabemos quien es ni telefonos ni nada por medio de edictos hecharlo para abajo, bueno la pregunta es que si yo puedo ir al juridico y devolverlo y decir que invadieron el departamento, porque la verdad ya me canse de pagar y estas personas bien conchas viven a hi

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Re: FIRMA DE PODER IRREVOCABLE

Mensaje  APOLO el Miér 6 Abr 2011 - 12:31

Hola, que gusto saludarte nuevamente.

Yo creo que lo mejor será que hables con tu abogado y preparen una estratégia, porque necesitas a una persona que esté encima del asunto, porque de lo contrario el proceso se puede ir a muy largo plazo.

Es de vital importancia revocar el poder que diste, debe haber alguna forma.

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