soy aval de un pagare y me embargan la casa de infonavit y sale a remate el 1o junio 2011

Recuerdo del primer mensaje :

Muchas , pero muchas gracias por existir esta pagina.
Solicito asesoria juridica y mercantil, se los voy agradecer demasiado, aunque no se si ya sea demasiado tarde.
Fui aval de mi sobrino para que comprar un pointer 2003 en una empresa que se llama autos del mar, s.a. de c.v., mi sobrino dejo de pagar. firme 36 pagares por $3076.00 c/u, unicamente pago 14 y me demandaron por los 22 restantes y la suerte principàl es por 67,738.00.
En agosto del 2009, fui notificado en mi domicilio por la actuaria del juzgado tercero de lo civil y/o mercantil, aqui en cancun. una vez que la acturia me dijo que si tenia la cantidad de 67,738.00 para liquidar la cuenta, le dije que no, a lo que la actuaria lo dijo al abogado que tenia el uso de la palabra, y le dijo a al actuaria que quedaba embargada la casa marcada con el numero 4a de la mza 17 de la calle rivera maya. al dia siguiente le lleve la notificacion a mi abogado mismo que le dio contestacion.
paso el tiempo y mi abogado se cambio de domicilio y nunca supimos del seguimiento que tenia la demanda. fue en noviembre del año pasado, que acudi al juzgado a solicitar copias simples de mi expediente y cual fue mi sorpresa que me entregaron las 116 copias de lo que lleva el juicio.
La casa es del infonavit, tengo 8 años pagandola, ya esta notificado el infonavit por parte del juzgado, mi casa sale a remate en 30 dias, es decir el primero de junio 2011, esta valuada por medio de los peritajes en 309,000.00.
acudi al infonavit al departamento juridico y la Licda. michelle, mo comento que no me puede dar informacion ya que es confidencial.
Platicando con el abogado de autos del mar, lo estaba entregando el coche en dacion, cosa que no lo quizo que me lo compraria en 30,000.00, que la demanda es por mas de 67,738.00 de suerte principal, intereses moratorios al 10% mensual que son 6,738.00 por 22 meses =148,236.00, mas sus honorarios por 40,000.00 haciendo un total de mas de 255,000.00
le dije que estaba tratando de juntar lo mas posible dicendole que junte 50,000.00 con prestamos familiares de a 5,000.00 c/u mas los 30,000.00 son 80,000.00 a lo que me dijo que ya esta listo para la publicacion de los edictos y no me puede esperar mas, que me aguanta hasta el 6 de mayo para no mandar la publicacion.
pregunta:
1.- me pueden embragar la casa que no es mia
2.- si sale a remate por los 309,000.00 (obviamente que no van a querer nadie hasta la segunda y tercera almohoneda), a quien se le quedaria este dinero, al infonavit y a autos del mar
3.- debo seguir pagando la casa que ya no tengo al infonavit
4.- una vez que sale a remate la casa, quien cobra primero, autos del mar o el infonavit, y si el infonavit se queda con la casa como quedaria yo con autos del mar. (buena pregunta verdad,
Agradezco todos sus comentario.
P.D. del abogado que tenia se cambio de residencia y ahora estoy esperando haber si el abogado se compadece de recibir los 80,000.
nuevamente gracias. saludos

jair escribió:Esta persona a la que salen los pagares se llama Marco Antonio Meneses Alarcon y su abogado que es una persona corrupta de apellido Canto Chacon son unos vivales en potencia, ya que hay registrados 52 casos en lista de estrados en juzgados civiles en Cancun, claro la mayoria en el 4° juzgado en donde por supuesto esta en contubernio con las autoridades.

todos ellos por venta de autos del mar con contrato registrado ante profeco, pero su forma de operar es expedir pagares a nombre de un particular y si este no paga demandan los pagares en un juicio ejecutivo mercantil, por que al ofrecer pruebas ingresas el contrato de compra venta con autos del mar pero el juez siempre los deshecha por que no estan relacionados con los pagares debido a que debieron ser expedidos a nombre de la razon social del mar automotriz s.a de c.v. por tal motivo te perjudican, esto es un delito por que realizan una evasion de impuesto ante hacienda por que no declaran la venta de autos y por otro lado es increible que no pida el juez se demuestre el origen de los pagares por medio de algun contrato, ficha de deposito, etc. no lo hacen por que esta tipificado como delito la usura y el agiotismo.

Por ello no hay forma de detener esta impunidad por parte del demandante que esta coludido con los jueces tienes una gran ventaja al no estar la propiedad a tu nombre por que puedes meter una terceria y se detiene el proceso de remate en en su defecto la persona a la que esta registrada la propiedad puede solicitar un amparo contra la sentencia dictada por el juez, pero afortunadamente hay dependencias como PROFECO y ahi te pueden ayudar, pues una de las clausulas del contrato menciona que los pagares son NO NEGOCIABLES por lo cual aqui les requeriran el pago de multas por violar varias clausulas y puedes meter tu queja en hacienda por que no te expidieron factura de lo pagado, por que te vendieron a nombre de otra razon social por lo cual evadieron el impuesto.

Si requieres mayor informacion mandame un mensaje.

Saludos, buen dia y ojala te sirva esto para salir de tu problema.

jair como me comunico contigo soy filiberto please

AMIGO POR FAVOR LEE ESTO LO SACAMOS DE MEXICO LEGAL:

"Estimado consultante. Tu pregunta es ambigua e imprecisa. Pero tratando de interpretarla en un sentido amplio, te comento que si adquiriste el inmueble a través de un crédito del infonvit, debiste firmar ante un notario publico el instrumento jurídico correspondiente (Escrituras). Que por cierto te invito a que las leas con detalle, púes en ellas encontraras lo siguiente:

Por ley se establece que las escrituras que se suscriten en este tipo de actos, deben tener por lo menos dos apartados. En el primero, todo lo relativo al crédito que te hace el infonvit para la compraventa del inmueble (cantidad, forma de pago, plazo, condiciones, etc.,). En el segundo, lo relativo a la hipoteca que se constituye a favor del infonavit para garantizar la totalidad de pago por la cantidad financiada. En este caso el notario por ley manda a anotar en el registro público de la propiedad de la ciudad en donde se ubica el inmueble la hipoteca a favor del Infonvit, que solo se puede eliminar hasta que se liquido la deuda al infonivt.

Con este hecho, el infonvit se garantiza legalmente que el acreditado no pueda vender, hipotecar, ofrecer en garantiza u otro acto semejante con el inmueble que hasta entonces legalmente le pertenece al Infonivt, tu solamente eres usufructuario y serás propietario hasta que liquides el crédito. En caso que tu hicieras algún acto mencionado anteriormente el infonivt te puede demandar a ti y te puede quitar la casa.

Por otra parte, en algunos casos, engañosamente ciertos acredores tuyos (bancos, empresas o abogados deshonestos) procuran cobrarse y adjudicarse estos inmuebles a través de acciones de embargos judiciales o extrajudiciales. Esto debido a que algunos jueces indiscriminadamente conceden la orden de embargo sin más tramite, y en otros casos estos acredores ni siquiera cuentan con esta orden de embargo, actuando fuera de la ley.

Pero en el caso que estos acredores obtengan la orden de embargo judicial, tu debes dar parte al infonvit a través del mismo juez. Para que este como tercero interesado intervenga y haga valer su derecho de preferencia y exclusión sobre otro posible acredor. Y así contrarestar la acción de embargo. Pues, como ya quedo dicho la función de la hipoteca, es que no se pueda ejercitar ninguna acción judicial o extrajudicial sobre el inmueble que mientras no se haya liquidado totalmente le pertenece al Infonavit.

Para mayor asesoría favor de comunicarte con un servidor, Abogado Gabriel Chisco Zaragoza al email: gchisco h o t m a i l. com"

QUIZA ESTO TE PUEDA AYUDAR AUNQUE ABAJO DE ESE LINK OTRO FORISTA OPINA QUE NO ESTA EN LO CORRECTO ME PARECE QUE HAY MOTIVOS PARA ECHAR ABAJO EL EMBARGO Y EL REMATE.

Salut Hermes...

haga valer su derecho de preferencia y exclusión sobre otro posible acredor

Si esto era lo que yo sabía...

En una privada que conozco hay vecinos que no pagan el agua ni el mantenimiento...los de la Asociación de vecinos fueron a consultar como podían hacerle...les dijeron que en ese caso se demandaba al vecino en cuestión pero que si se declaraba el remate de la propiedad entonces primero se pagaba el INFONAVIT y luego ya se procedía a liquidar las demás deudas...

Pero eso es aqui en Querétaro y como sabemos hay estados más corruptos que otros...

Hola La Diana.

Una razón mas DE LOGICA es que USTED NO PUEDE VENDER SU CASA DE INFONAVIT SI AUN NO LA HA PAGADO!!!! POR LO MISMO NO PUEDE SER EMBARGADA!!!

Dicen que uno ya es dueño, orale, pero a ver ¿vendan una casa de infonavit?


PD Soy Hades, no Hermes! jejeje!

HADES escribió:Hola La Diana.

Una razón mas DE LOGICA es que USTED NO PUEDE VENDER SU CASA DE INFONAVIT SI AUN NO LA HA PAGADO!!!! POR LO MISMO NO PUEDE SER EMBARGADA!!!

Dicen que uno ya es dueño, orale, pero a ver ¿vendan una casa de infonavit?


PD Soy Hades, no Hermes! jejeje!

Ay perdón...se me van las haches

No te preocupes no me ofendo, ni creo que hades tampoco, saludos a tod@s

HADES escribió:AMIGO POR FAVOR LEE ESTO LO SACAMOS DE MEXICO LEGAL:

"Estimado consultante. Tu pregunta es ambigua e imprecisa. Pero tratando de interpretarla en un sentido amplio, te comento que si adquiriste el inmueble a través de un crédito del infonvit, debiste firmar ante un notario publico el instrumento jurídico correspondiente (Escrituras). Que por cierto te invito a que las leas con detalle, púes en ellas encontraras lo siguiente:

Por ley se establece que las escrituras que se suscriten en este tipo de actos, deben tener por lo menos dos apartados. En el primero, todo lo relativo al crédito que te hace el infonvit para la compraventa del inmueble (cantidad, forma de pago, plazo, condiciones, etc.,). En el segundo, lo relativo a la hipoteca que se constituye a favor del infonavit para garantizar la totalidad de pago por la cantidad financiada. En este caso el notario por ley manda a anotar en el registro público de la propiedad de la ciudad en donde se ubica el inmueble la hipoteca a favor del Infonvit, que solo se puede eliminar hasta que se liquido la deuda al infonivt.

Con este hecho, el infonvit se garantiza legalmente que el acreditado no pueda vender, hipotecar, ofrecer en garantiza u otro acto semejante con el inmueble que hasta entonces legalmente le pertenece al Infonivt, tu solamente eres usufructuario y serás propietario hasta que liquides el crédito. En caso que tu hicieras algún acto mencionado anteriormente el infonivt te puede demandar a ti y te puede quitar la casa.

Por otra parte, en algunos casos, engañosamente ciertos acredores tuyos (bancos, empresas o abogados deshonestos) procuran cobrarse y adjudicarse estos inmuebles a través de acciones de embargos judiciales o extrajudiciales. Esto debido a que algunos jueces indiscriminadamente conceden la orden de embargo sin más tramite, y en otros casos estos acredores ni siquiera cuentan con esta orden de embargo, actuando fuera de la ley.

Pero en el caso que estos acredores obtengan la orden de embargo judicial, tu debes dar parte al infonvit a través del mismo juez. Para que este como tercero interesado intervs
enga y haga valer su derecho de preferencia y exclusión sobre otro posible acredor. Y así contrarestar la acción de embargo. Pues, como ya quedo dicho la función de la hipoteca, es que no se pueda ejercitar ninguna acción judicial o extrajudicial sobre el inmueble que mientras no se haya liquidado totalmente le pertenece al Infonavit.

Para mayor asesoría favor de comunicarte con un servidor, Abogado Gabriel Chisco Zaragoza al email: gchisco h o t m a i l. com"

QUIZA ESTO TE PUEDA AYUDAR AUNQUE ABAJO DE ESE LINK OTRO FORISTA OPINA QUE NO ESTA EN LO CORRECTO ME PARECE QUE HAY MOTIVOS PARA ECHAR ABAJO EL EMBARGO Y EL REMATE.

esimado gabriel chisco, te envie un correo, referete a tu punto de vista.confimarme de favor si lo recibiste.
saludos

ESTIMADO.-

ES DIFICIL QUE TE HAYAN EMPLAZADO O MEJOR DICHO LLAMADO A JUICIO LEGALMENTE
VERIFICA SI EN EL EXPEDIENTE JUDICIAL, FIRMASTE, TE IDENTIFICASTE ESTO PARA SABER SI FUISTE LLAMADO A JUICIO LEGALMENTE, DE NO SER ASI TIENES LA OPCION DE AMPARARTE POR LA FALTA DE LLAMAMIENTO A JUICIO LEGALMENTE.

POR ESO ES IMPORTANTE QUE EN FORMA INMEDIATA CONTACTES UN BUEN ABOGADO Y TE VERIFIQUE SI ESTAS EMPLAZADO LEGALMENTE, CUANDO ACUDAS AL JUZGADO QUE LLEVA TU CASO NO SE TE OCURRA PONER TU FIRMA EN NUNGUAN PARTE DEL EXPEDIENTE JUDICIAL POR QUE DEJARIAS CONSENTIDO EL ACTO Y EL AMPARO NO PROCEDERIA.

DE ESTA MANERA PUEDES SALVAR TU PATRIMONIO HECHANDO PARA ABAJO EL PROCEDIMIENTO EJECUTIVO MERCANTIL Y CON SUERTE HASTA LA PRESCRIPCION PUDIERAS APLICAR.


SALUDOS

Estimado foro, como comentario, efectivamente fue el remate a 1o jun a lo cual un servidor comparecio al igual que la parte actora. Lo interesante es que no se haya presentado el infonavit para solicitar la terceria, ya que la propiedad es del mismo. No obstante que en el uso de la palaba que se le dio a la parte actora dijo que quedaba adjudicado el inmueble antes mencionado. Empero, el abogado, con mucha tranquilidad me dijo que me daba 15,000.00 para mi mudanza y asimismo salirme sin necesidad de la fuerza publica.
Afortunadamente hay otra pagina en la cual estoy siendo asesorado y se llama OFICINA CONTRA DESALOJOS.
aqui los mas interesante s como le hizo jair para que no le adjudicaran su casa, ya que acudi a derechos humanos con la Licda. Rosario y me dijo que son unos fraudulentos y de igual forma en la profeco no fui favorecdo con esta asesoria.
Gracias a todos los del foro, pero esto apenas va a comenzar, porque cree este abogado que ya termino el juicio si todava falta la apelacion del remate y lo del magistrado.
Saludos.
P.D. jair como le hiciste

apreciado foro, no me he olvidado de ustedes, pero resulta que el dia 1o que fue el remate, si se presento el infonavit a solicitar la terceria, he independientemente que hayan presentado su escrito el famoso abogado aldolfo canto, muy tranquilo me dijo: "bueno filiberto, que te parece si te doy 15,000.00 para el deshalojo de tu casa y asi evitamos la intervencion de la fuerza publica" a lo que le dije. tu no te preocupes la casa sigue siendo del infonavit y hasta que el infonavit me la adjudique o el juzgado me de orden de deshalojo lo haria, mientras dejame seguir disfrutando la casa porque esto va para largo.
chisco no me he olvidado de ti.
saludos al foro y gracias por sus comentarios