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Problema con crédito hipotecario su casita

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Problema con crédito hipotecario su casita

Mensaje  Algemape el Lun 18 Jul 2011 - 17:09

En 2008 adquirí una casa con crédito hipotecario su casita. El caso es ahora debo 17 mensualidades. No tenía conocimiento, pues otra persona es la que se encargaba de los pagos.
Y de esto me enteré cuando hace 2 meses pedí a la hiportecaria el estado de cuenta, pues me interesaba traspasarla ya que estoy en trámites de divorcio. Y me dijeron que esa cuenta ya era con problemas, y que ahora la tenía Sólida de Banorte, que me comunicara con ellos.
Hablé con Sólida, quienes me dieron un teléfono de la cd. de méxico que son quienes se van a encargar de la cobranza. Se llama Dirsa. Hablando con Dirsa me proponen que pague 3 veces mi mensualidad en lo que se liquida el monto vencido, lo cual me es imposible, pues equivale a casi 4 veces mi sueldo. Obvio, se lo dije y sólo se enojaron diciéndome que entonces para que les llamaba. Acabe diciéndoles que me interesa que se queden la casa porque yo no la puedo pagar y eso no les importó.
Nunca me ha llegado un requerimiento ni aviso, nada.
Qué me conviene hacer? He pensado en vender la casa po un monto razonable, lo que dice en escrituras; y con eso proponerlo para negociar y que me liquiden o perdonen la deuda. O también he pensado en sólo esperarme a que me busquen y después de un pleito (que no se cómo funcione) pues que se queden con la casa.

La verdad no sé que me conviene hacer, y me gustaría mucho poder escuchar su opinión.

Algemape
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Re: Problema con crédito hipotecario su casita

Mensaje  APOLO el Mar 19 Jul 2011 - 9:42

¿La casa está a tu nombre o a nombre de alguien mas?

Qué me conviene hacer? He pensado en vender la casa po un monto
razonable, lo que dice en escrituras; y con eso proponerlo para negociar
y que me liquiden o perdonen la deuda. O también he pensado en sólo
esperarme a que me busquen y después de un pleito (que no se cómo
funcione) pues que se queden con la casa.

Eso depende de lo que quieras hacer tu. Si la quieres vender, primero debes ver cuanto vale la casa (en cuanto la podrías vender), luego ver cuanto debes y cuanto le has invertido en pagos mensuales y enganche.
Si con lo que la vendas, puedes pagar el % de quien te la venda, y el saldo del crédito pendiente y lo que te sobra vale la pena, pues entonces hazlo.

Pero si no te sale, pues no tiene sentido meterle dinero bueno al malo. y te convendría mejor esperar el proceso legal.

Hipotecaria su casita está con muchos problemas financieros
http://eleconomista.com.mx/sistema-financiero/2011/06/27/su-casita-operara-nuevo-esquema-negocio

El punto aquí es saber que te interesa y de ahi partimos para analizar qué te conviene.

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Re: Problema con crédito hipotecario su casita

Mensaje  Algemape el Mar 19 Jul 2011 - 9:59

gracias =) por la respuesta..

Sólo no me queda claro, porque el crédito en un principio estaba con su casita, y ahora ya no tengo que ver con ellos. Está con Sólida de Banorte, incluso ahí en banorte me dice que ellos compraron deudas de su casita por lo problemas que tienen. Pero, de cualquier forma sólida no hbala conmigo por el número de pagos vencidos y sólo me mandan con el despacho jurídico encargado de la cobranza.

Lo que quiero es muy sencillo, tranquilidad.
Se supone que esa casa la debió estar pagando mi esposo, confié en ello y no lo hizo. Lo malo es que está a mi nombre el crédito.
Entonces, lo único que me importa es salir del problema, no importa si no puedo sacarle ni un peso. Yo ya aquirí un departamento con mi crédiro INFONAVIT, por lo que no me preocupa quedarme sin la casa.
Estas opciones que platico son las que me han dado, sólo que no se si existan otras.

Creo que de venderla se puede hacer con el valor que aperece en las escrituras. Y tal vez todavía es mucho, ya que es una colonia que no ha terminado de vender la constructora y hay casas iguales que ya de plano las están rematando y le bajan como 150,000 el valor. La diferencia es que si se le han hecho algunas mejoras.

Luego, hablando de un proceso legal, no sé en qué consista. Si es esto lo que me conviene esperar a que pase. En qué consiste? Cómo en cuánto tiempo más será que pase? Tengo ya 17 mensualidades vencidas y nadie me ha buscado para nada.

Aprovechando la oportunidad, ¿es posible rentarla? porque como va estar desocupada quisiera ver si mientras se da este proceso es posible sacar algo de $$.

Perdón por tanta pregunta, ahora que lo pienso creo que no sé mucho del temas.

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Re: Problema con crédito hipotecario su casita

Mensaje  APOLO el Mar 19 Jul 2011 - 10:39

lo único que me importa es salir del problema, no importa si no puedo
sacarle ni un peso. Yo ya aquirí un departamento con mi crédiro
INFONAVIT, por lo que no me preocupa quedarme sin la casa.

Si ya no te interesa la casa, y venderla no es una opción donde puedas recuperar dinero; lo mejor que puedes hacer es rentarla.

El proceso legal demora varios años, y con lo emproblemada que está su casita hipotecaria, demorará todavía mas.

Tengo un amigo que intentó negociar, no aceptaron. Entonces la está rentando mientras se la quitan.... de esto lleva 2 años y ni siquiera iniciaron el proceso legal.



Sólo no me queda claro, porque el crédito en un principio estaba con
su casita, y ahora ya no tengo que ver con ellos. Está con Sólida de
Banorte, incluso ahí en banorte me dice que ellos compraron deudas de su
casita por lo problemas que tienen. Pero, de cualquier forma sólida no
hbala conmigo por el número de pagos vencidos y sólo me mandan con el
despacho jurídico encargado de la cobranza.
http://www.eldiariodecoahuila.com.mx/notas/2011/6/7/vende-cartera-casita-237017.asp

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Re: Problema con crédito hipotecario su casita

Mensaje  Algemape el Mar 19 Jul 2011 - 10:47

Oh! empiezo a ver un agujero al final de caminoo.

Osea que tendré que esperar algunos años más para que me busquen. Por lo pronto en cuanto acabe desocuparla si la voy a rentar.

Y una vez que llegue ese proceso, tengo que esperar todvía más tiempo para que se la queden? Porque aunque me llegue un descuentazo, para entonces probablemenete deberé lo doble que hoy y obvio no voy a poder cubrir el monto. ¿cómo sería el proceso para que me "quiten" la casa? que la verdad es la única forma que tengo de pagarles.

Mil garcias por sus comentarios, no saben el respiro que me dan

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Re: Problema con crédito hipotecario su casita

Mensaje  APOLO el Mar 19 Jul 2011 - 11:29

Osea que tendré que esperar algunos años más para que me busquen. Por lo pronto en cuanto acabe desocuparla si la voy a rentar.
EL PROCESO puede demorar varios años, eso depender de tres factores:
1.- la presión e interés que le ponga el demandate (banco).
2.- La celeridad que le de la utoridad.
3.- la destreza de tu abogado, para responder la demanda.

NO ES GARANTÍA QUE TARDEN AÑOS PARA INICIAR EL PROCESO, cabe recordad que llevas 17 meses de atraso. Pero lo má probable es que así sea.

Y
una vez que llegue ese proceso, tengo que esperar todvía más tiempo
para que se la queden? Porque aunque me llegue un descuentazo, para
entonces probablemenete deberé lo doble que hoy y obvio no voy a poder
cubrir el monto. ¿cómo sería el proceso para que me "quiten" la casa?
que la verdad es la única forma que tengo de pagarles.
Si una vez notificada la demanda deberás contestarla, y empieza el proceso y esto puede llevar 1 ó más años.

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Re: Problema con crédito hipotecario su casita

Mensaje  Algemape el Mar 19 Jul 2011 - 12:16

¿Y aunque ya no quiera recuperar la casa debo responder la demanda?

Porque la verdad es que ni lana para pagar abogado. O sólo lo puede hacer un abogado. La verdada es que aparir del próximo lunes viviré justo justo.

Yo no pineso pelearles nada, ni buscar una restructura, ni ponerme al corriente en pagos, ni buscar un descuento, ni recuperar la casa.

¿de qué manera puedo acelarar el proceso (cuando el momento llegue) de sólo entregarles la casa?

gracias.

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Re: Problema con crédito hipotecario su casita

Mensaje  APOLO el Mar 19 Jul 2011 - 12:25

¿de qué manera puedo acelarar el proceso (cuando el momento llegue) de sólo entregarles la casa?

SI QUIERES TERMINAR CON ESTO CUANTO ANTES, entonces debes buscar al despacho y decirle que no puedes seguir pagando la casa y que quieres entregarla como DACIÓN EN PAGO... para esto se hace un contrato donde se estipula entre otras cosas que tu estás de acuerdo en entregar la casa y ellos están de acuerdo en que con la entrega de la casa se dá por terminada la deuda y te entregan una carta finiquito y NO SE RESERVAN derecho alguno para tomar acciones legales presentes y futuras respecto a esta deuda. Además de modificar tu estatus en el buró de crédito.

ESTA DACIÓN EN PAGO LA PUEDES HACER DESDE AHORA o primero rentarla y llegado el momento, si no contestas la demanda, EL JUICIO se va en rebeldia y entonces el juez da por verdadero todo lo que ellos digan y te ganarán rápidamente.


SOLO HAY QUE ESTAR BIEN SEGUROS qué dice el contrato y la escritura que firmaste al comprar la casa, pues debe decir que lo único que responde por la deuda es la casa y ningún otro de tus bienes.

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Re: Problema con crédito hipotecario su casita

Mensaje  Algemape el Mar 19 Jul 2011 - 12:55

Ok, voy a consultar la escritura y después hablar con el despacho para ver qué me dicen.

Ojalá que no se me pongan de altaneros.

gracias.


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Re: Problema con crédito hipotecario su casita

Mensaje  APOLO el Mar 19 Jul 2011 - 13:01

Ojalá que no se me pongan de altaneros.
NO se los permitas.

eres una deudora y no una delincuente.

Si no les debieras, les permitirías que te hablaran así???


piensa que no les debes, y no les permitas faltarte al respeto.

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