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ignorancia

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ignorancia

Mensaje  gloriagastelum el Vie 25 Mayo 2012 - 21:02

cometimos el error de solicitar un credito de liquidez con bbva bancomer, dejamos en garantia nuestra casa que la valuaron en 685000 y nos prestaron 400000 quedaron las mensualidades fijas de 6584, queremos pagar la deuda con la casa es posible que nos den la diferencia de lo valuado y finiquitar el adeudo

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Re: ignorancia

Mensaje  APOLO el Vie 25 Mayo 2012 - 21:47

Dudo que el banco te la compre y te dé la diferencia, por eso necesitarías ponerla a la venta y explicarle al comprador que tienes una hipoteca por 400,000 o lo que debas en el momento de la compra.

Deben firmar un contrato de compra venta que entre otras cosas establezca las condiciones de pago, que el comprador te pague 400,000 de anticipo, tu vas y finiquitas el adeudo y solicitas la carta finiquito al banco y la carta de instrucción al notario que te indique el comprador de la casa.
En 3-5 semanas el banco te da la carta, firman escrituras y en ese mismo momento el comprador te entrega la diferencia y listo.

Tu como vendedor te toca pagar el ISR de la venta, pero si demuestras que fué tu casa habitación, que viviste ahí por 6 meses, y es la primera casa que vendes en el año, PUEDES EXENTAR EL PAGO DEL IMPUESTO, por lo que no pagarías nada, excepto la liberación de la hipoteca que debe andar en unos 1,200.
El comprador deberá pagar la escrituración, y el impuesto sobre transmisión patrimonial.

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