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Me dictarion sentencia definitiva

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Me dictarion sentencia definitiva

Mensaje  aleco2012 el Lun 9 Jul 2012 - 19:06

Buena tarde al Foro:

Necesito guía sobre mi asunto, si es posible. El viernes 06 jul 2012, se dictó sentencia definitiva en el juzgado decimoctavo de lo civil en el DF sobre la demanda que puso en mi contra RECUPERADORA DE DEUDA HIPOTECARIA. La sentencia me condena a pagar todas las prestaciones que reclama RECUPERADORA. Yo traté de hacer un convenio con la RECUPERADORA, pero las propuestas que me hicieron eran demasiado altas para que yo pudiera cumplir con el compromiso. En mi defensa que presenté ante el juzgado mencioné que me encuentro desempleado y los ingresos que logro conseguir en la actualidad no son suficientes para pagar las mensualidades que me pide RECUPERADORA. Según entiendo tengo cinco días para pagar la cantidad de $429.850.03 pesos más los gastos derivados del juicio, más los intereses que se sigan generando hasta que se pague todo.
Mi casa fue un crédito INFONAVIT que en diciembre de 1994 me costó 181 VSM equivalente a 86,206.29. En el estado de cuenta emitido por INFONAVIT dice que tengo abonados la cantidad de 108,401.29 pesos, pero como dejé de pagar desde marzo de 2004, se han acumulado los intereses. Pensé que en el juicio se podría llegar a un convenio esperando que el juez avalara mi situación económica, pero al parecer me fue peor. Las propuestas que me ofrecieron son las siguientes:
1.- Enganche 8,935.05 y 240 mensualidades de 2,190.02
2.- Enganche 8,935.05 y 180 mensualidades de 2,285,65
3.- Enganche 9,769.00 y 96 mensualidades de 2,733.89
Mis ingresos apenas llegan a los 4,500.00 mensuales incluyendo la ayuda que aporta mi esposa. Tengo dos hijos en la escuela, primaria y tecnológico. Tengo 50 años de edad y con secundaria terminada. Mi esposa nunca ha trabajado y le cuesta trabajo emplearse por falta de experiencia.
¿Se podrá hacer algo para no perder mi casa? ¿O doy por perdido el asunto?
Un comentario más: me estoy defendiendo por mi cuenta. No tengo abogado.
Cualquier comentario será bienvenido.
Saludos

aleco2012
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Re: Me dictarion sentencia definitiva

Mensaje  APOLO el Mar 10 Jul 2012 - 13:51

Te prestaron 85,000 en 1994 y llevas 8 años sin pagar
cuánto vale tu casa hoy dia en el mercado (precio aproximado de venta)????

Las propuestas que me ofrecieron son las siguientes:
1.- Enganche 8,935.05 y 240 mensualidades de 2,190.02
2.- Enganche 8,935.05 y 180 mensualidades de 2,285,65
3.- Enganche 9,769.00 y 96 mensualidades de 2,733.89
Estas son las propuestas que te hacen y te piden que escojas una de ellas?

no son equivalente, pues
la primera suma 539,539
la segunda suma 420,415
la tercera suma 272,233


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APOLO
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Re: Me dictarion sentencia definitiva

Mensaje  Andrómeda* el Mar 10 Jul 2012 - 14:49

Despues de las cuentas que hace APOLO (Saludos), si que esta curiosa tu demanda, como si las propuetas te las hubieran hecho al aire, sin pien ni cabeza!

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Re: Me dictarion sentencia definitiva

Mensaje  aleco2012 el Mar 10 Jul 2012 - 18:26

pues mi casa, tal como está, no le echo mas de 260,000 pesos. le hace falta muchos arreglos. y de las propuestas tenía que escoger una de ellas. y digo tenía porque con la sentencia ya tengo que pagar todo o rematan el inmueble.
lo peor de todo es que en la sentencia dieron cinco días para realizar el pago. Textualmente dice así: "Se concede al demandado el término de cinco días contados a partir de que la presente resolución sea legalmente ejecutable para que realice el pago de la cantidad líquida a que fue condenado, bajo el apercibimiento que en caso de no hacerlo se procederá al remate del inmueble otorgado en garantía hipotecaria y con su producto se hará pago al actor."

pues qué hago?

Saludos

aleco2012
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Re: Me dictarion sentencia definitiva

Mensaje  APOLO el Miér 11 Jul 2012 - 13:19

Tienes algo de dinero para negociar???

porque si la casa vale 260,000 y te la llegan a quitar, la van a vender en unos 200,000 o menos (Remate Bancario).

SI TIENES algo de dinero (unos 180,000) te sugiero ofrecerlos para liquidar la cuenta, previo convenio por escrito en el juzgado....
pero como me imagino que no tienes nada, creo que este caso te convienen ocupar la casa lo más que puedas y esperar el remate, para desocuparla.

A menos que algún buen abogado pudiera "tumbar" el juicio por alguna argücia legal o detalle ténico, tipo mala Notificación o algo así.

Creo que si dejaste de pagar desde el 2004 debiste haber podido ahorrar algo de dinero puesto que han pasado 8 años sin pagar nada de tu casa.

Lo mejor será que busques otra casa ya que entiendo que haya malas rachas, pero 8 años sin pagar la hipoteca y no aceptar una oferta (que si es verdadera me parece muy justa) dando un Enganche 9,769.00 y 96 mensualidades de 2,733.89, la cual suman el valor actual de la casa $272,233.

Entiendo que cuando no se puede pues no se puede, pero repito me parece que fué una buena oferta para terminar con el juicio y no creo que puedas obtener algo mejor que eso.


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Re: Me dictarion sentencia definitiva

Mensaje  mveroq el Mar 14 Ago 2012 - 10:36

Hola apolo
Me quede con una duda aqui, en caso de q el no pague en los 5 dias, entra en remate y q pasa se quedan con la casa y el se tendra q salir pero aun asi tendra q pagar?

mveroq
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