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hay alguna financiera confiable en guadalajara

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hay alguna financiera confiable en guadalajara

Mensaje  manuel gonzalez el Lun 22 Oct 2012 - 20:27

hola buenas tardes, mi prometida y yo estamos buscando una financiera, para comprar un terreno y construir nuestra casa, vimos varias ¨financieras¨ y honestamente, ninguna se ve confiable, buscamos financieras ya que en los bancos el enganche que piden es un poco alto para nosotros en este momento, por lo cual, se agradece si alguien en guadalajara conoce alguna financiera que sea confiable, segura y justa.

gracias y de antemano, felicitaciones por el foro!!!

manuel gonzalez
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Re: hay alguna financiera confiable en guadalajara

Mensaje  Hermes el Mar 23 Oct 2012 - 6:55

No existe eso que pides, por que endeudarse para hacer una vida, por que no tratar de ahorrar, sera mas largo, pero sin endeudarse y sin presiones de ninguna especies, es mi opinión, tu decides, saludos

Hermes
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Re: hay alguna financiera confiable en guadalajara

Mensaje  Andrómeda* el Mar 23 Oct 2012 - 9:00

De mi parte lo que te puedo decir es que los bancos es lo más confiable que existe, fuera de estos no hay...

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Re: hay alguna financiera confiable en guadalajara

Mensaje  APOLO el Mar 23 Oct 2012 - 12:07

Si nos dás algunos datos podría ver si existen alguna opción para recomendarte:

MONTO QUE PUEDES DAR DE ENGANCHE
MONTO QUE PUEDES PAGAR MENSUALMENTE
cuánto cuesta el terreno que quieres/puedes comprar
cuánto dinero te piensas gastar en la construcción
Tienes INFONAVIT? ya utilizaste tu crédito?

saludos

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Mensaje  manuel gonzalez el Mar 23 Oct 2012 - 15:23

HOLA BUENAS TARDES, ANTES QUE NADA GRACIAS POR SUS CONSEJOS Y POR TOMARSE EL TIEMPO EN RESPONDERME.

-MONTO QUE PUEDO DAR 100 MIL
-CUANTO PUEDO PAGAR AL MES: DE 11 MIL PARA ABAJO
-CUANTO QUIERO INVERTIR EN LA CONSTRUCCION: HONESTAMENTE TENGO UNA IDEA DE LO Q QUIERO, PERO NO SE CUANTO SALE ESO QUE QUIERO, AUNQUE EN ESTE MOMENTO CON SOLO EL HECHO DE COMPRAR EL TERRENO ME DOY POR BIEN SERVIDO, YA QUE ESA ZONA ESTA CRECIENDO MUCHO Y AL RATO VA A VALER MUCHO MAS.
- INFONAVIT NO TENGO YA QUE SOY INDEPENDIENTE, AUNQUE MI PROMETIDA SI TIENE, PERO YO TENIA ENTENDIDO QUE NO SE PUEDE UTILIZAR O TE DAN MENOS PARA TERRENO, IGUAL SI ALGUIEN ME PUEDE CORREGUIR O CONFIRMAR, GRACIAS

AQUI ESTAN LOS DATOS, ESPERO ME PUEDAN ORIENTAR UN POCO MAS.

GRACIAS Y SALUDOS CORDIALES

manuel gonzalez
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Re: hay alguna financiera confiable en guadalajara

Mensaje  Hermes el Mar 23 Oct 2012 - 15:35

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Quiero obtener un crédito
Si quieres obtener un crédito del Infonavit, primero debes:

Hacer tu Presupuesto familiar, pues te permitirá reflexionar sobre tus ingresos y tus gastos, así como tu capacidad para comprometerte con este Instituto para pagar un crédito.
Responder el Cuestionario API para obtener tu Asesoría Personalizada Infonavit y saber cuál es la opción que te recomendamos para formar o fortalecer tu patrimonio.
Consultar tu Precalificación.
Contar con 116 puntos.
Tomar el taller gratuito Saber para decidir, según te corresponda, en línea o de forma presencial en los planteles del Colegio Nacional de Educación Profesional Técnica (Conalep). Ahí recibirás información para que decidas sobre el uso de tu ahorro y tu crédito, tus opciones para usarlo y, si te decides por la compra de una casa, cómo elegirla, así como los derechos y obligaciones que adquieres.
Te explicamos. El Infonavit ha venido instrumentando iniciativas de educación y orientación con el propósito de ayudarte a tomar la mejor decisión sobre el uso de tu ahorro y tu crédito.

Nuestra intención es que tu crédito realmente te ayude a construir un patrimonio familiar que valga más con el paso de los años y mejore tu calidad de vida.

Esto forma parte de lo que llamamos Modelo de Evaluación Integral.

Hermes
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Re: hay alguna financiera confiable en guadalajara

Mensaje  APOLO el Mar 23 Oct 2012 - 16:33

manuel gonzalez escribió:

-MONTO QUE PUEDO DAR 100 MIL
-CUANTO PUEDO PAGAR AL MES: DE 11 MIL PARA ABAJO
-CUANTO QUIERO INVERTIR EN LA CONSTRUCCION: HONESTAMENTE TENGO UNA IDEA DE LO Q QUIERO, PERO NO SE CUANTO SALE ESO QUE QUIERO, AUNQUE EN ESTE MOMENTO CON SOLO EL HECHO DE COMPRAR EL TERRENO ME DOY POR BIEN SERVIDO, YA QUE ESA ZONA ESTA CRECIENDO MUCHO Y AL RATO VA A VALER MUCHO MAS.
- INFONAVIT NO TENGO YA QUE SOY INDEPENDIENTE, AUNQUE MI PROMETIDA SI TIENE, PERO YO TENIA ENTENDIDO QUE NO SE PUEDE UTILIZAR O TE DAN MENOS PARA TERRENO, IGUAL SI ALGUIEN ME PUEDE CORREGUIR O CONFIRMAR, GRACIAS

Una última pregunta ¿Cuánto cuesta el terreno que quieres? para poder saber cuánto necesita pedir prestado.

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Mensaje  manuel gonzalez el Mar 23 Oct 2012 - 18:11

hola, el terreno cuesta 600,000 pesos.

gracias y saludos

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Re: hay alguna financiera confiable en guadalajara

Mensaje  APOLO el Mar 23 Oct 2012 - 18:36

De acuerdo, entonces según tus datos:

TERRENO 600,000
ENGANCHE 100,000
ESCRITURACIÓN, GASTOS NOTARIALES e Impuesto sobre transmisión patrimonial 20,000-25,000 aprox.

DINERO necesario para compra 625,000
Tienes 100,000 de engache.

Entonces necesitas pedir prestado 525,000 aprox más la comisión por apertura que aplique.

La primera opción es pedir dinero prestado a un Banco pero al ser terreno te pedirán un mayor enganche, en casi todos los bancos te prestan hasta el 50% del valor del terreno. Creo que Inbursa es el que más te presta (30%-40%) por ejemplo:
INBURSA
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  • Créditos en pesos.
  • Créditos aplicables en territorio nacional.
  • Disposición del crédito en moneda nacional en una sola exhibición.
  • Enganche mínimo: 15% en inmuebles
    de uso habitacional terminados
    1.
  • Enganche mínimo: del 30% ó 40% en adquisición de terrenos, dependiendo del valor de la garantía.
  • Crédito hasta del 60% del valor del terreno para construcción.
  • Tener entre 21 y 55 años de
    edad2.
  • Valor avalúo mínimo de la garantia $500,000

Hay otra opción, que ya han utilizado varias personas, pero requiere que tengas alguien de toda tu confianza que tenga una casa libre de gravamen que te pueda prestar para "comprársela".

Me explico:
Tu prometida puede pedir un crédito Infonavit para "comprar" la casa de la persona de toda tu confianza. Pidiendo prestados unos 550,000.
O tu puedes pedir un crédito bancario para comprar la casa en cuestión.
Para cualquiera de los casos pides 550,000 (más los 100,000 que tienes tu) para comprar el terreno.
Se hace un contrato privado de comodato y usufructo vitalicio en favor de la persona que te prestó la casa para "comprársela", donde tu te comprometes a pagar las mensualidades del crédito INFONAVIT.
El INFONAVIT le paga a tu amig@ o familiar y ésta te da el dinero que tu puedes utilizar para comprar el terreno.

El detalle aquí es que debe ser alguien de toda tu confianza y que confie mucho en ti (papás o hermanos), para que no hay problemas a futuro. YA que recibirá él dinero del Banco o INFONAVIT, además de la casa estará hipotecada en tanto tu la estés pagando y si la dejaras de pagar, él perdería la propiedad.

Sé que es complejo pero un par de amigos lo han hecho y les ha funcionado muy bien, pero te repito que el secreto es que sea alguien de mutua confianza absoluta.

Aunque si tu puedes pagar 10,000 mensualmente, no le veo problema, ya que por prestarte 550,000 deberás estar pagando entre 6.5 y 7.5 mil mensuales (por ser terreno el plazo será menor y por ende la mensualidad sube).

EN RESUMEN VEO 2 OPCIONES:

1.- Esperar a conseguir un mayor enganche para poder comprar el terreno.
2.- Evaluar si te conviene la "compra" de una casa de un familiar y hacer lo que te comento

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Mensaje  manuel gonzalez el Mar 23 Oct 2012 - 22:36

pues muchas gracias por su idea no se oye mal, pero lamentablemente no tenemos a alguien que tenga una casa asi, creo que mejor sere paciente y esperare a juntar mas, aca en guadalajara el banco del bajio presta para terreno hasta un 70%, asi que le tirare a eso, de todos modos muchas gracias por su informacion.

saludos

manuel gonzalez
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