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Compra Venta Inmueble. Cancelacion de Contrato Privado.

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Compra Venta Inmueble. Cancelacion de Contrato Privado.

Mensaje  spoonman el Mar 16 Abr 2013 - 11:25

Hola.
Soy vendedor y celebre un contrato privado de compra vetnta de un inmueble.
El problema es que por escrito no fije la caducidad del mismo y la fecha maxima para que ambas partes cumplieran con dicho fin. Sin embargo se acordo verbalmente que seria a los 40 dias maximo.
El comprador no ha cumplido con la entrega de los documentos necesarios (Infonavit) y ya han pasado 40 dias.

¿como procedo para cancelarlo?, ¿que me sugiere?
GRACIAS

spoonman
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Re: Compra Venta Inmueble. Cancelacion de Contrato Privado.

Mensaje  APOLO el Mar 16 Abr 2013 - 11:56

Hola spoonman,

Podrías subir (copiar) el texto del contrato para revisarlo por favor. Borra los datos de los involucrados (comprador y vendedor), solo interesa el contenido.

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APOLO
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GRACIAS. Subi ARCHIVO CON el escrito...

Mensaje  spoonman el Mar 16 Abr 2013 - 13:00

CONTRATO COMPRA VENTA DE INMUEBLE

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA., A QUIEN SE LE DENOMINARA COMO ¨LA PARTE VENDEDORA¨ Y POR OTRA PARTE EL SR. (SRA). __ QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO ¨LA PARTE COMPRADORA¨ AL TENOR DE LA SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES
1. DECLARA ¨LA PARTE VENDEDORA¨
A. QUE ES LEGITIMO PROPIETARIO DE LA CASA HABITACION UBICADA EN---.
B. LA CASA DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA, NO TIENE GRAVAMEN, NI LIMITACIONES DE DOMINIO, NO ESTÁ CONTRATADA EN ARRENDAMIENTO A PERSONA ALGUNA, TAMPOCO HA CELEBRADO CONTRATO DE PROMESA O ENAJENACIÓN DE NINGUNA NATURALEZA, NI EXISTE PROCEDIMIENTO JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL RELACIONADA CON LA MISMA Y QUE SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE TODAS LAS PRESTACIONES FISCALES A SU CARGO, LOS SERVICIOS DE AGUA, LUZ, TELÉFONO Y DE CUALQUIER OTRA QUE LE CORRESPONDIERA POR EL USO DE ALGÚN SERVICIO PÚBLICO, ASÍ COMO AL IMPUESTO PREDIAL A LA FECHA DE LA FIRMA DEFINITIVA DE LA ESCRITURA.

2. DECLARA LA ¨PARTE COMPRADORA¨:
A. QUE CONOCE LA CASA MOTIVO DE ESTE CONTRATO TANTO EN SU INTERIOR COMO EN SU EXTERIOR ASÍ COMO SU UBICACIÓN Y CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA.
B. QUE ES SU DESEO ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE LA CASA EN LOS TÉRMINOS Y BAJO LAS CONDICIONES QUE ADELANTE SE SEÑALAN.
C. QUE RECONOCE DESDE AHORA LA PERSONALIDAD CON LA QUE COMPARECE LA PARTE VENDEDORA A LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO, Y QUE PARA LOS EFECTOS ANTERIORES CUENTA CON LA CAPACIDAD Y RECURSOS ECONÓMICOS SUFICIENTES, PARA CUBRIR EL VALOR DEL INMUEBLE.

3. EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, SUJETANDO SU REALIZACIÓN AL CUMPLIMIENTO DE LOS PACTOS CONTENIDOS EN LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S

PRIMERA. LA PARTE VENDEDORA VENDE A LA PARTE COMPRADORA, QUIEN ADQUIERE LA CASA HABITACIÓN UBICADA EN ---- CON LA SUPERFICIE Y COLINDANCIA SEGÚN ESCRITURAS, CON TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA, SE ENCUENTRE DENTRO DE SUS LINDEROS Y DEBA CONSIDERARSE COMO INMOVILIZADO EN EL MISMO.

SEGUNDA. EL PRECIO DE LA PRESENTE OPERACIÓN ES POR LA CANTIDAD DE $ MN) EL CUAL SE FIJA DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES Y QUE LA PARTE COMPRADORA SE OBLIGA A PAGAR A LA PARTE VENDEDORA EN LA SIGUIENTE MANERA:

A. SE RECIBIÓ EL DIA 3 DE MARZO DEL 2013 POR CONCEPTO DE ANTICIPO, LA CANTIDAD DE $ 15,000 (DIEZ MIL PESOS 00/100 MN) EN EFECTIVO, SIRVIENDO EL PRESENTE COMO EL MEJOR RECIBO QUE EN DERECHO PROCEDA.
B. LA VENDEDORA, HASTA TANTO NO SE FIRME LA ESCRITURA DE COMPRA-VENTA RELATIVA AL PRESENTE CONTRATO ACEPTA CONSTITUIRSE COMO DEPOSITARIA DE LA CANTIDAD QUE RECIBE COMO ANTICIPO POR LO QUE UNA VEZ QUE SE FIRME DICHA ESCRITURA DEJARA DE FUNGIR COMO DEPOSITARIA DE LA CANTIDAD ANTES CITADA
C. EL REMANENTE DE $ A LA FIRMA DE LA ESCRITURA ANTE NOTARIO PÚBLICO EL DÍA 15 DE ABRIL DE 2013

EN CASO DE QUE LOS PAGOS NO PUDIERAN SER COBRADOS POR EL BENEFICIARIO, AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO QUE EL PRESENTE CONTRATO QUEDARA AUTOMÁTICAMENTE RESCINDIDO SIN NECESIDAD DE INTERVENCIÓN JUDICIAL.

AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO QUE LA POSESIÓN FÍSICA DE LA CASA SE DARÁ UNA VEZ QUE SE HAYA LIQUIDADO Y ESCRITURADO LA CASA OBJETO DE ESTE CONTRATO.

TERCERA. LOS GASTOS, IMPUESTOS, DERECHOS Y HONORARIOS QUE SE CAUSEN, CON MOTIVO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA DE COMPRA VENTA, SERÁN POR CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA, A EXCEPCIÓN DE LO MENCIONADO EN LA CLAUSULA QUINTA.

CUARTA. LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGARLO DESOCUPADO, LIBRE DE GRAVAMEN, AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS CONTRIBUCIONES FISCALES Y SIN NINGÚN ADEUDO DE LA ÍNDOLE QUE FUERA, ASÍ COMO DEL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN, CONFORME A DERECHO A FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA.

QUINTA. LA PARTE VENDEDORA CUBRIRÁ EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE ORIGINE LA COMPRA VENTA.

SEXTA. EN EL OTORGAMIENTO DE ESTE CONTRATO NO EXISTE ERROR, DOLO O LESIÓN O CUALQUIER OTRO VICIO QUE PUDIERA INVALIDARLO, ESTANDO CONFORMES LAS PARTES EN QUE EL PRECIO DE LA OPERACIÓN ES EL JUSTO Y REAL VALOR DEL INMUEBLE VENDIDO, RENUNCIANDO A LA RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO POR LAS CAUSAS SEÑALADAS.

OCTAVA. AMBAS PARTES CONVIENEN QUE EN EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, SE FIJE COMO PENA CONVENCIONAL EL MONTO DE $ 15,000 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N) , LA CUAL SERÁ PAGADA POR LA PARTE QUE INCURRA EN EL INCUMPLIMIENTO DE LO PACTADO EN ESTE CONTRATO Y A FAVOR DE LA OTRA, ASÍ MISMO LA PARTE VENDEDORA, DEBERÁ REGRESAR LA CANTIDAD DADA EN ANTICIPO, EL PLAZO PARA EFECTUAR ESTE REEMBOLSO Y EL PAGO DE LA PENA CONVENCIONAL PARA AMBAS PARTES SERÁ 10 DÍAS NATURALES, CONTADOS A PARTIR DEL INCUMPLIMIENTO.

NOVENA. LAS PARTES SEÑALAN COMO DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR TODA CLASE DE NOTIFICACIONES AUN EN CASO DE JUICIO, LOS SIGUIENTES:
LA PARTE VENDEDORA
DIRECCIÓN:

LA PARTE COMPRADORA:
DIRECCIÓN: __

LAS PARTES DEBERÁN NOTIFICARSE, POR ESCRITO CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO QUE TUVIEREN, Y EN CASO DE NO HACERLO, LOS AVISOS QUE LE DIRIJAN A EL ULTIMO DOMICILIO INDICADO SURTIRÁN PLENAMENTE SUS EFECTOS Y LO LIBERARAN DE TODA RESPONSABILIDAD.

DECIMA. PARA TODO LO RELACIONADO CON ESTE CONTRATO, AMBAS PARTES SE SUJETAN A LAS LEYES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE LEON, GUANAJUATO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRO FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES EN RAZÓN DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO.
EL PRESENTE CONTRATO CONSTA DE TRES HOJAS ESCRITAS POR UNA SOLA CARA Y SE FIRMA POR TRIPLICADO EN LEON, GUANAJUATO----- PREVIA MANIFESTACIÓN DE LOS OTORGANTES DE CONOCER SUS ALCANCES EN DERECHO.
FIRMAS…


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Re: Compra Venta Inmueble. Cancelacion de Contrato Privado.

Mensaje  APOLO el Mar 16 Abr 2013 - 16:49

La única cláusula que podría ayudarte a negociar la cancelació de la compra venta es la que dice:

LA VENDEDORA, HASTA TANTO NO SE FIRME LA ESCRITURA DE COMPRA-VENTA RELATIVA AL PRESENTE CONTRATO ACEPTA CONSTITUIRSE COMO DEPOSITARIA DE LA CANTIDAD QUE RECIBE COMO ANTICIPO POR LO QUE UNA VEZ QUE SE FIRME DICHA ESCRITURA DEJARA DE FUNGIR COMO DEPOSITARIA DE LA CANTIDAD ANTES CITADA
C. EL REMANENTE DE $ A LA FIRMA DE LA ESCRITURA ANTE NOTARIO PÚBLICO EL DÍA 15 DE ABRIL DE 2013
solo porque dice que la firma de la escritura será el 15 de Abril, pero no establece una pena convencional... creo que podrías intententar cancelar le contrato en base a esta cláusula.
Pero siempre es mejor un mal arreglo que un buen pleito.

Tal vez te convenga ofrecerle cancelar la operación sin penalización, es decir devolviéndole los 15,000 que le entregó a la vendedora, a cambio de cancelar la compra venta. Y así te evitas entrar en litigios donde solo ganan los abogados.

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Mensaje  spoonman el Miér 17 Abr 2013 - 17:15

MUCHAS GRACIAS Apolo!

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