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Credito Infonavit .. no me alcanza para comprara una casa usada

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Credito Infonavit .. no me alcanza para comprara una casa usada

Mensaje  erickox el Lun 27 Mayo 2013 - 17:23

Buenas tardes, si alguien me puede ayudar a saber cuanto me prestará realmente el infonavit ya que tengo un credito de $357,000 pesos pero la casa que quiero comprara cuesta $ 390,000. Considerando el avaluo y la escrituracion ante notario... cuanto credito del infonavit real tengo y cuanto debo acompletar para comprar la casa ?? Muchas gracias de antemano.

erickox
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Re: Credito Infonavit .. no me alcanza para comprara una casa usada

Mensaje  Kahmus el Lun 27 Mayo 2013 - 17:48

Hola erickox.

Necesitas entrar a la página de Infonavit y sacar la simulación, ahí te dirá la cantidad que tienes preautorizada, la cual viene al final donde dice CONTARIAS CON, aquí está la liga:

http://portal.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/infonavit/trabajadores/precalificacion_y_puntos/precalificacion_y_puntos

La cantidad final que te autoriza Infonavit depende de tu edad, tiempo laboral, puntualidad en las aportaciones y otros factores, por eso solo con el Infonavit lo puedes revisar.

En base a lo que salga ahí, si hay diferencia con el valor de la casa, puedes negociar con el vendedor para ver cómo pagarías la diferencia.

Saludos...

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Mensaje  rirenba el Mar 28 Mayo 2013 - 0:57

erickox, aparte de lo que dice el maestro kahmus, tambien debes considerar el costo del avaluo que generalmente es de 2,500., la escrituracion(gastos de titulacion, financieros y de operacion), generalmente el 5%, y los gastos por derecho de compra, no podrian faltar los impuestos por comprar que generalmente es el 2%, pero puede variar hasta un 6% dependiendo la entidad esto te lo puede decir el notario que va a hacer las escrituras, asi que para tu caso:
de una casa de 390,000.00 tienes que pagar, 2500 delavaluo,390,000.por el 5% de escrituracion=19,500.00 y el 2% de impuesto por compra( te lo pongo barato)=7,800.00 asi que sumamos lo anterior te da.
2,500 19,500 7,800= 29,800 esto es lo que te decontarian de tu prestamo si tubieras mas dinero que 390,000.
pero como solo tienes 357,000, te van a prestar los 357,000. pero te descontaran 2,500 el 5% de 357 el 2% de357, esto es 357,000 - 2,500 - 17,850 - 7,140 = 357,000 - 27490 = 329,510 esto es lo que tu tienes para comprar una casa.
conclusion a tu pregunta es que si te queda 329,510 y la casa que quieres cuesta 390,000, entonces debes de conseguir 60,490 pero por favor no lo saques en tarjeta de credito.(pregunta tambien por el costo de tramitar tu credito pues algunos te cobran aparte de todo esto de 10 a 25mil). saludos te deseo lo mejor y recomienda a nuestro foro.

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Re: Credito Infonavit .. no me alcanza para comprara una casa usada

Mensaje  Andrómeda* el Mar 28 Mayo 2013 - 8:44

(pregunta tambien por el costo de tramitar tu credito pues algunos te cobran aparte de todo esto de 10 a 25mil).

EL TRAMITE DEL INFONAVIT ES GRATIS, LOS QUE COBRAN POR ESTO SON LOS COYOTES, QUE MALAMENTE AÚN EXISTEN, NO LES DEN DE COMER, TRAMITEN EL CRÉDITO AUNQUE TARDE, SIN PERDER DINERO, YA SON MUCHOS GASTOS CON LOS INTERESES Y DEMAS COMISIONES QUE PAGARAS POR EL CREDITO....saludos!

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Re: Credito Infonavit .. no me alcanza para comprara una casa usada

Mensaje  Kahmus el Mar 28 Mayo 2013 - 9:56

Bueno, aquí vamos por partes porque ya estamos revolviendo mucho.

Los gastos de escrituración, avalúo y registro de Hipoteca, impuesto sobre adquisición de inmuebles (los que menciona rirenba) SI los cubre el crédito de Infonavit. En la Precalificación te ponen una cantidad inicial de préstamo + Saldo de Subcuenta de Vivienda - Gastos de titulación, escrituración y avalúo y al final te dicen "Contarías con: " y te dan la cantidad real de crédito con la que cuentas ya deduciendo estos gastos y agregándole el saldo de la subcuenta de vivienda.

Si contratas a un asesor hipotecario certificado, ellos cobran entre un 3 y un 5% del valor total de la propiedad por sus servicios, sin embargo, tú mismo puedes hacer el trámite, pero si son varias vueltas que tienes que dar a Infonavit. Lo que comenta Andrómeda* (saludos...) sobre los famosos "COYOTES" es por aquellos que te aseguran que con ellos te otorgan más crédito a cambio de un porcentaje. Con ellos si debes de tener cuidado porque puedes ser víctima de un fraude.

Saludos...

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