Enlaces Patrocinados
Busqueda Expedientes D.F.

Enlaces Patrocinados
ELLOS YA PAGARON LO JUSTO!
Últimos temas
» Deudas TC (GUATEMALA)
Ayer a las 13:33 por 16MS

» CANCELACION POR MUERTE DE TITULAR
Ayer a las 11:23 por Nacho57

» Tres tarjetas de crédito y un préstamo personal (POST de EdyFra)
Ayer a las 11:15 por Nacho57

» Deuda HSBC
Ayer a las 11:09 por Nacho57

» Deuda con Banco Azteca
Ayer a las 11:05 por Nacho57

» Carta convenio BBVA Bancomer es valida?
Ayer a las 10:57 por Nacho57

» Pagare firmado Compartamos Banco
Ayer a las 10:44 por Nacho57

» Duda deuda bancomer
Lun 13 Nov 2017 - 0:38 por despred27

» QUE PUEDO HACER
Jue 9 Nov 2017 - 17:35 por JACINPE

» ¿Cárcel para deudores?.
Jue 9 Nov 2017 - 12:30 por Nacho57

» Carta Aviso Credito en Proceso de Demanda
Jue 9 Nov 2017 - 12:20 por Nacho57

» Deuda con liverpool
Jue 9 Nov 2017 - 11:16 por Nacho57

» NOS NECESITAMOS TODOS
Jue 9 Nov 2017 - 10:13 por Nacho57

» SOY NUEVO SOLICITO ASESORIA..TARJETAS DE CREDITO Y CREDITO PERSONAL
Miér 8 Nov 2017 - 19:24 por Atahualpa

» deuda con liverpool ya en despacho
Miér 8 Nov 2017 - 9:31 por Nacho57

» Endeudada hasta el cuello.
Miér 8 Nov 2017 - 9:26 por Nacho57

» CREDENISSAN
Mar 7 Nov 2017 - 10:03 por DParMe

» Gran Deuda
Lun 6 Nov 2017 - 20:02 por GomezAl

» DEUDA CON TARJETA DE CREDITO BANORTE
Lun 6 Nov 2017 - 19:07 por yadira102

» Préstamo Nómina Bancomer
Lun 6 Nov 2017 - 13:34 por Nacho57

» DEUDA "PEQUEÑA" CON LIVERPOOL (FABRICAS DE FRANCIA)
Lun 6 Nov 2017 - 12:17 por AMAY MEJIA

» DEUDA TARJETAS DE CREDITO A PAGOS FIJOS
Lun 6 Nov 2017 - 9:39 por Nacho57

» JURIDICO Y DEMANDA 45%
Vie 3 Nov 2017 - 10:30 por Nacho57

» DEUDA CON ELEKTRA
Vie 3 Nov 2017 - 9:45 por lemina

» PRESTAMO DE CREDITO BANCOMER Y TARJETA DE CREDITO.
Vie 3 Nov 2017 - 8:42 por lemina

Documento sin título

'¿COMO TRASPASO UN INMUEBLE QUE NO HE TERMINADO DE PAGAR=?

Ver el tema anterior Ver el tema siguiente Ir abajo

'¿COMO TRASPASO UN INMUEBLE QUE NO HE TERMINADO DE PAGAR=?

Mensaje  Venus el Sáb 22 Mayo 2010 - 9:14

¿Cómo traspaso un Inmueble que no he terminado de pagar?
Escrito por Gabriel Serna Sánchez


En primer lugar me gustaría explicar que cuando una persona adquiere un Bien Inmueble a crédito se celebran 3 actos como ya lo hemos mencionado en artículos anteriores: El primero es el contrato de compraventa del inmueble, segundo el contrato de crédito y por último la garantía hipotecaria sobre el inmueble adquirido.

Como ya hemos detallado con anterioridad lo que es un contrato de compraventa pasaremos directamente a lo que es el Contrato de crédito. Las personas que ya han tramitado o incluso contratado un crédito hipotecario sabrán que previo al otorgamiento las instituciones de crédito realizan una investigación detallada de su perfil económico con la única finalidad de asegurar su solvencia y por supuesto de que no fallarán en el pago de la deuda que estan a punto de contraer.

Lo anterior es el principal motivo por el cual tanto la ley como los contratos de crédito PROHIBAN TERMINANTEMENTE LA CESIÓN DE LOS DERECHOS DEL CREDITO, claro esta sin la previa autorización del propio acreedor. Para dejar aún más claro, no es posible ceder, vender, traspasar o de cualquier forma enajenar un inmueble que garantiza el pago de un crédito, salvo que se tenga la autorización del acreedor.

Entonces ¿Qué hacer en estos casos?

Como hemos advertido lo correcto es notificarle al comprador que el inmueble esta hipotecado con X institución y que aún se está pagando el crédito. Acto seguido, ambos deberán acudir al banco o institución acreedora para solicitarle cualquiera de las siguientes opciones:

* La primera opción es cuando el comprador desea continuar pagando el crédito, si es así, se deberá pedir al acreedor que se reconozca como nuevo deudor al comprador quién deberá continuar pagando el crédito al banco. Si el banco acepta, éste autorizará al Notario para que se lleve a cabo el contrato de compraventa y su correspondiente sustitución de deudor. Cabe mencionar que sieste fuera el caso se corre el riesgo de que el banco "reestructure la deuda" y tal vez el comprador tenga que pagar el crédito bajo un nuevo esquema, diferente al tipo de crédito bajo el cual estaba pagando el vendedor, como los bancos cambian constantemente sus políticas de crédito conforme fluctúa la economía del país, a ellos no les es posible otorgar un nuevo crédito bajo las mismas circunstancias de hace 5 años o más. Por otro lado también es común entre las políticas de algunos bancos no aceptar, bajo ninguna circunstancia, la sustitución de deudor (cosa que no debería ser, pero ello implicaría iniciar un juicio en contra del banco, lo cual tampoco sería rentable para el comprador).

* La segunda opción es cuando se piensa liquidar por completo el crédito y para ello se puede firmar previamente un contrato privado de compraventa entre el comprador y la parte vendedora. La idea sería es acudir con el acreedor y notificar que la deuda se va a finiquitar por lo que necesita se haga el cálculo correspondiente de su saldo a la fecha. El saldo puede finiquitarse ya sea pagándole con un anticipo que dé el comprador (para ello es el contrato privado de compraventa) o bien se puede solicitar al banco que certifique cuál es el saldo a pagar y que le de un plazo razonable para cubrirlo (unos 30 días, en lo que está lista la escritura de compraventa) y al mismo tiempo autorice al Notario mediante una "carta de instrucciones" para que redacte la escritura de cancelación de hipoteca y esta sea firmada por el banco en cuanto se le pague dicho saldo.

Aunque estas son las opciones más adecuadas que conozco para hacer los famosos traspasos de inmuebles, le invitamos a dejar sus comentarios y observaciones que sirvan para enriquecer este artículo.
avatar
Venus
VIP
VIP

Femenino Jalisco
Edad 58
Mensajes Publicados 1386

Volver arriba Ir abajo

Ver el tema anterior Ver el tema siguiente Volver arriba


 
Permisos de este foro:
No puedes responder a temas en este foro.