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Rentas atrasadas

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Rentas atrasadas

Mensaje  fidel1967 el Miér 12 Nov 2014 - 16:02

Hola busco un consejo tengo esta situacion:
Rente una bodega en el 2009, en toluca, hace un año que no he pude pagar la renta y hable con la persona que se dice ser el dueño, debia 30 mil pesos y le solicite me , dejara salir de este lugar dejandole en garantia equipos nuevos de linea blanca con sus facturas (porque tenia un negocio de compra y venta de estas cosas) el me dijo que no podia salirme hasta que liquidara en efectivo mi deuda, entonces me quede y la deuda crecio aprox a 150 mil pesos,en  ese tiempo le di diferentes pagos (segun podia) de 30 mil, 12 mil 8 mil lo que podia abonar.
Ahora esa bodega me llevaron una notificaion de juzgado que tenia que depositar en una cuenta de banco porque la persona que realmente aparece como dueña fallecio intestada y entre los parientes de esta persona se estaban peleando esa propiedad.
Hable con el y el dice ser el dueño y tanto a mi como a otros inquilinos que rentan con el  nos prometio que el era el dueño y que le siguieramos pagando a el.
El punto es que yo estoy harto de estar en esta trampa , porque no puedo ponerme al corriente, y hable con el para irme, le ofreci una maquina que me costo 150 mil pesos como pago, pero como el la va vender en el monte de piedad o algo similar, le dan mucho menos, y me pide que le de mas cosas.
A mi se me hace un absuivo, porque platicando con un amigo el me comento que esta persona no tenia ninguna autoridad para obligarme a quedarme y el se aprovecho de mi ignorancia del tema y de mi buena fe;
asimismo nombro a su hijo como administrador, como todo estaba en desorden un dia llego CFE Y corto los diablitos que ellos tienen para surtir luz a sus locales, le solicite que me diera algun comprobante para hace el tramite y que me instalaran el servicio,  se nego a hacerlo y estruve un mes y fraccion sin servicio, tenia un pedido para fabricar muebles y como no tenia luz me lo cancelaron.
Ahora que hable con el le pedi que tomara en cuenta todos estos aspectos que me dañaron. El se nego a hacerlo y me dice que puede abrir mi bodega y embargar.
Que puedo hacer ante un tipejo abusivo como este


Última edición por GALENO el Miér 12 Nov 2014 - 17:30, editado 1 vez (Razón : Para hacer mas entendible el mensaje.)

fidel1967
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Re: Rentas atrasadas

Mensaje  GALENO el Miér 12 Nov 2014 - 19:13

Hola fidel1967, dejaste de informarnos que pasó con tus anteriores casos: https://www.pagalojusto.org/t6292-adeudo-credinissan y https://www.pagalojusto.org/t9068-hola-por-favor-aconsejenme-tengo-3creditos-con-problemas-2-son-con-bancomer
Si puedes, te agradeceríamos nos pusieras al tanto de lo que pasó.
Por otro lado, en cuanto al asunto de la bodega, ¿firmaste algún pagaré?, ¿esta vigente algún contrato de arrendamiento?
Si llega y abre la bodega y se lleva tus cosas, puedes levantar una denuncia ante el MP.
Saludos.

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Gracias Galeno

Mensaje  fidel1967 el Jue 13 Nov 2014 - 11:39

Respecto a mis problemas con credinissa, bbvbancomer, estoy tratando de reunir dinero para liquidar estas deudas, solo que como le habia dado prioridad al asunto de la bodega, las cantidades con las que pude haber liquidado credinissan y la deuda del banco, las abone a este sujeto; solamente que es como una trampa peor que el banco porque me quiere tener engachado con amenzas.
Respecto al contrato vigente, solo hay que uno que abarca del 2009 al 2010, ya se vencio pero hay una clausula que dice que si no renovamos contrato el puede subir la renta a su antojo.
En un principio lo acepte porque tenia un negocio que producia los suficiente para todas las cosas, pero de repente empezo a irme mal y ya no pude con los compromisos.
En una platica que tuve con este sujeto, el me pedia que firmaramos un convenio, que firmaramos pagares, y que le dejara varias cosas en garantia, como me parecio exagerado todo lo que pedia me negue a firmar pagares y hacer algun contrato.
Lo que quisiera es reabrir mi negocio en otro lado, porque esa bodega no me funciono, yo le propuse  que me dejara salir con mis cosas y le firmaba pagares para irle pagando (mi negocio bien ubicado puede producir para liquidar todas mis deudas )pero esta persona parece que lo que desea es quedarse con todas mis cosas. ¿que puedo hacer?

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RENTAS ATRASADAS

Mensaje  SOLEDAD AGUILAR GALVÁN el Jue 13 Nov 2014 - 12:42

Estimado fidel1967:

Por lo pronto no debes firmar absolutamente nada a este señor, ni convenio y muchos menos pagarés. Es muy raro lo que te enviaron del juzgado, la notificación donde se te informa que tu arrendador no es el dueño, el contrato que firmaste sabes si es legal? a lo que me refiero es que debe estar sellado según se por hacienda ya que el dizque dueño debe estar pagando impuestos por la renta que te está cobrando, si no es asi este tipo está cometiendo un delito y podrían llevarlo hasta la cárcel por evasión de impuestos. El tema es delicado y para mi gusto deberias asesorarte de un abogado que sepa de estos asuntos, se que no hay dinero para pagar a veces los honorarios de estos señores pero podrias ir a una universidad cerca de tu localidad donde se imparta la licenciatura en derecho ya que por lo general hay un despacho de asesorias gratuitas, seria bueno investigar. Mencionas que saliéndote de ese lugar podrias mejorar tus ventas, por qué no lo intentas, mencionale a este tipo que investigaste que no está reportando a hacienda sobre las rentas que él recibe y que podría tener un problema muy fuerte si sigue por esta línea, además si es el dueño por qué el juzgado dice que no, además del problema de la luz.
Me parece todo muy turbio, yo me iria con mucho cuidado para dar pasos seguros y no tener problemas posteriormente.

Saludos y te seguimos leyendo.
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Re: Rentas atrasadas

Mensaje  AQUILES el Jue 13 Nov 2014 - 18:07

fidel1967  Ya no pagues nada y contrata un abogado para que deposites las rentas en un juzgado y en lo que dura el juicio pues al menos tendrás 2 años pagando lo que quieras,claro consigandolo ante el juzgado por medio de un billete de deposito,no les des nada y que un abogado te asesore,ya que son cantidades fuertes,en cuanto antes contrata un abogado,el asunto es que si tu abogado lleva bien el caso pues puedes continuar en tu negocio al menos por 2 años y hasta 5 si se pone abusado tu abogado,ya no pagues y consigna la renta tal y como dice el contrato pero en juzgado,ahora si varios inquilinos se unen pues les saldrá mejor ya que entre todos pagaran al abogado,no es costoso,puedes pedir asesoría en cualquier universidad,lo importante es buscar un abogado que no le guste el trinquete.

POSDATA a los que te cobren ya no les des nada,ni maquinaria ni facturas,tampoco firmes nada,como dice la canción naada,que no que no naada.
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POR FAVOR AYUDENME

Mensaje  fidel1967 el Miér 7 Ene 2015 - 12:32

HOLA AMIGOS POR FAVOR AYUDENME LA PERSONA QUE ME RENTA UNA BODEGA ME QUIERE EMBARGAR PORQUE
ME NGANCHO CON ENGAÑOS PARA NO PODER SALIRME
1.-EN EL 2009 RENTE UN BODEGA DONDE REALIZBA ALAMCENAJE DE PRODUCTOS (MUEBLES, ELCTROD. ETC)
2.-POR RZNES DE SALUD YA NO PUDE PAGAR MES CON MES, ASI QUE CUANDO MI CUENTA LLEGO A 30 MIL, LE SOLICITE
   A LA PERSONA QUE SUPUESTAMENTE ES EL DUEÑO QUE ME DIERA CHANCE DE SALIR QUE LE CUBIRA LOS 3O MIL
  CON ESTUFAS NUEVAS CON FACTURAS Y CUANDO TUVIERA LIQUIDO, PASABA POR ELLAS .
3.-DIJO QUE DE NUNGUN ,MODO PODIA SALIRME QUE NOCAPETAB ESE TRATO QUE EL QUERIA LIQUIDO
4.-AL PASAR EL TIEMPO LE DABA CANTIADDES DIFERENTES $16 MIL, 30 MIL, 24 MIL ETC, LO QUE PODIA ABONAR
   PERO CUANO METIO A UNA PERSONA COMO ADMINCITRADOR SU HIJO TODO SE VINO ABAJO, PORQUE ESTA PERSONA
  RENTA LA ZONA DE ACCEO A MI BODEG ACOMO ESTACIONAMIENTO Y SIEMPRE ES UN LIO SACAR O METER COSAS.
   LUEGO SE NGO A HACER LOS TRAMITES DE REULARIZACION EN CFE, LO HIZO CUANDO SE LEDIO LA GANA Y YO PERDI
  VENTAS IMPORTANTES COMO DE $300MIL
AHORA DEBO COMO 150 MIL DE RENTA  Y EL SUPUESTO DUEÑO ME AMENZA CON EMBARGAR MI TALLER, AHORA PONEN
COCHES PEGADOS A LA PUERTA PARA QUE NO PUEDA ABRIR.
LA PERSONA QUE ME RENTA NO ES EL DUEÑO AUTENTICO PARECE QUE LA PROPIEDAD ERA DE LA MAMMA QUE FALLECIO
Y TODOS LOS HIJPO TRAEN UNA DISPUTA ÒR ESTA Y OTRA PROPIEDADES
¿HAY ALGO QUE PUEDA HACER O SIMPLEMENTE ESTAS PERSONA SE VAN A QUEDAR CON MIS PERTENENCIAS?
ANEXO CONTRATO

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Re: Rentas atrasadas

Mensaje  GALENO el Jue 8 Ene 2015 - 17:52

Hola fidel1967, fusioné tu anterior tema de la bodega con este.
¿Hiciste lo que aconsejó AQUILES? (saludos):
AQUILES escribió:Ya no pagues nada y contrata un abogado para que deposites las rentas en un juzgado y en lo que dura el juicio pues al menos tendrás 2 años pagando lo que quieras,claro consigandolo ante el juzgado por medio de un billete de deposito,no les des nada y que un abogado te asesore,ya que son cantidades fuertes,en cuanto antes contrata un abogado,el asunto es que si tu abogado lleva bien el caso pues puedes continuar en tu negocio al menos por 2 años y hasta 5 si se pone abusado tu abogado,ya no pagues y consigna la renta tal y como dice el contrato pero en juzgado,ahora si varios inquilinos se unen pues les saldrá mejor ya que entre todos pagaran al abogado,no es costoso,puedes pedir asesoría en cualquier universidad,lo importante es buscar un abogado que no le guste el trinquete.
Saludos.

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Re: Rentas atrasadas

Mensaje  AQUILES el Jue 8 Ene 2015 - 20:55

fidel1967 Pues ya deberías haber visto un abogado el cual por lo menos te ayudara a quedarte un par de años consignando la renta que estipula el contrato.
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Re: Rentas atrasadas

Mensaje  fidel1967 el Dom 18 Dic 2016 - 18:46

[

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solucionado

Mensaje  fidel1967 el Mar 20 Dic 2016 - 8:45

La asesoría que me dieron sirvió para solucionar este problema.
gracias

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ME URGE ALGUN CONSEJO

Mensaje  fidel1967 el Mar 20 Dic 2016 - 12:34

Disculpen la forma desordenada de plantear mis asuntos, (no le he hallado para borrar anteriores mensajes).

Gracias a todos los que me aconsejaron con esa orientación pude resolver gran parte de mis adeudos con nissan y el
   problema de rentas atrasadas( fue muy útil el consejo de todos.)
Cosas de la vida enfrentrar problemas, reabri un negocio en otro lugar siguiendo su consejo (deje la boodega que me
 tenia atorado).
Llevo 2 años sin endeudarme, logrando un equilibrio en mis finanzas, pero enfrento una situación adversa, donde me estableci
 llego junto a mi un negocio ferretero, (yo fabrico muebles), ellos llegaron bloqueando el paso a los clientes estacionándose sobre la banqueta tapando mis cajones de estacionamiento y bloqueando la entrada a los locales , estacionando sus vehiculos
(les recuerdo que es un nuevo lugar no donde estaba con deudas de renta), hablando con el dueño del local que nos bloqueaba,
se puso muy agresivo y no quiso poner de su para solucionar esto.
Hable con la dueña que nos renta a los dos, y dice que no puede hacer nada (eso si cada mes esta puntual para cobrar la renta),
(cuando el negocio de a lado llego nuestras ventas se desplomaron porque los clientes no podían entrar, es mas tapaban con
su vehículos cualquier posibilidad de venta, esta situación la toleramos 7 meses, pagando puntualmente la renta,estoy
fastidiado y como ellos son agresivos, yo me voy a defender como pueda y hasta morir, quisiera pedirles amables compañeros
que me den algún consejo ¿Qué puedo hacer? ¿detener el pago de renta?¿ cambiarme? ¿demandar?, acudo con ustedes
porque su experiencia y conocimiento fueron básicos para que pudiera salir  del ciclo de deudas, por favor ayúdenme, anexo
contrato.

Gracias por cualquier ayuda que puedan darme
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Re: Rentas atrasadas

Mensaje  AQUILES el Dom 8 Ene 2017 - 15:22

fidel1967,por favor si pudieras por favor poner como solucionaste tu problema para que sirva a otros usuarios,gracias.
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