Infonavit

**Gabrielof** Vie 20 Ago 2010 - 23:35

Estoy por comprar una casa por medio de INFONAVIT PURO, el caso es que el avaluo de la casa salio por $448,000.00 pesos la dueña de la casa me la vende en $350.000.00 pesos el caso es que en el infonavit nos recomendaron que en el documento de credito pusiera YO que la casa me la venden en $420,000.00 pesos ya que la diferencia anterior me costaria un impuesto! como de $19,000.00

El infonavit a mi me presta $400,000.00 pesos.

Por recomendacion del asesor de infonavit pusimos que me la venden en $420,000 el acuerdo es de $350,000 y en teoria nos dijeron que a la vendedora le depositarian los $400,000 de mi infonavit.

La vendedora de la casa y yo hablamos al respecto y me dice que no hay problema que la diferencia de $50,000 pesos me lo regresara en efectivo al momento de recibir el deposito.

Pero quiero saber como me puedo proteger para que en el mas extremo de los casos la dueña no me quiera regresar los $50,000 pesos a mi favor del acuerdo de $350,000 por la compra de la casa.

Ya que delante del NOTARIO vamos a decir que el acuerdo es por $420,000 y que ya nosotros nos pusimos de acuerdo con los $20,000 restantes.

Que opciones tengo???

En espera de sus comentarios.

SALUDOS
GRV

**Zeus** Sáb 21 Ago 2010 - 0:10

grabrielof, Bienevenido a Paga lo Justo.

el caso es que en el infonavit nos recomendaron que en el documento de credito pusiera YO que la casa me la venden en $420,000.00 pesos ya que la diferencia anterior me costaria un impuesto! como de $19,000.00

Perdón pero a que impuesto específico te refieres que causaria los 19 mil. ?

Por recomendacion del asesor de infonavit pusimos que me la venden en $420,000 el acuerdo es de $350,000 y en teoria nos dijeron que a la vendedora le depositarian los $400,000 de mi infonavit.

Mentira !!!! por experiencia propia, si en tu solicitud de crédito del Infonavit tu pones el precio de 420 mil, eso es lo que le depositarán al Vendedor, ni más ni menos, Ahora el Vendedor tiene que Pagar el Impuesto del I.S.R. el cual se puede ahorrar si comprueba la residencia de por lo menos 2 años en el Inmueble por medio de recibos de Luz o Teléfono.

Aqui lo que pasa es que creo que el Asesor se quiere volar 20 mil mesos o más..... por lo menos eso me parece.

El consejo que Yo te doy es que tu hagas todos los trámites, No necesitas de ningún asesor de infonavit, es muy fácil, rápido y sencillo, Yo lo hice por mi propia cuenta y no tuve que pagar un centavo a nadie, ni tampoco me salieron con eso de que se generaría un impuesto que tuviera que pagar... Honestamente eso me huele a Tranza del Asesor del Infonavit.

El infonavit te da una lista de Valuadores, tu escoges el que más te convenga, Pagas tu Avaluo, lo presentas junto con tu documentación en el Infonavit, una vez aprobado y que el Infonavit cuente con Recursos... Te dan otra lista de Notarios para que tu escojas nuevamente el que más te convenga y procedes a ir con el, El realiza las verificaciones correspondientes en el registro público de la propiedad y otros trámites adicionales y cuando este todo en regla te llamará junto con el Vendedor para que revisen la documentación y posteriormente en las mismas oficinas del Infonavit, te citan a Ti , al Notario y al Vendedor para cerrar la Operación.

Pero quiero saber como me puedo proteger para que en el mas extremo de los casos la dueña no me quiera regresar los $50,000 pesos a mi favor del acuerdo de $350,000 por la compra de la casa.

Cosa difícil... pienso... como comprometerla a que te pague.. por algo que legalmente no puedes comprobar ????.. pues ambos firmarán ante un Notario y el Infonavit por una Cantidad por 420 mil..... piensa.. aplica tu sentido común.. no veo la forma.. ni la manera de la comprometas a que te regrese 70 mil...... es más si ella no quiere.. no te regresa nada.. más bien tendría que ser una conocida de mucha confianza o incluso un familiar.. solo asi.

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Re: Infonavit