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CASAS ABANDONADAS

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CASAS ABANDONADAS

Mensaje  cpirguez el Dom 8 Ago 2010 - 11:07

AQUI EN GUAYMAS SON, ANDA UN MOVIMIENTO DONDE UN FRENTE NOS DICE QUE LOS QUE NO TENGAN PROPIEDADES, PUEDEN INVADIR ALGUNA CASA QUE SE ENCUENTRE ABANDONADA Y VANDALIZADA, Y QUE ELLOS VAN A ARMAR UNOS EXPEDIENTES PARA NEGOCIAR CON LOS BANCOS, HIPOTECARIAS, CONSTRUCTORAS, INFONAVIT, ETC,, SUPUESTAMENTE POR UN LADO SE VAN A METER JUICIOS DE POSESION Y POR OTRO LADO QUIEREN NEGOCIAR PARA QUE LAS VIVIENDAS SEAN VENDIDAS AL MOVIMIENTO A UN PRECIO EQUIPARABLE COMO LOS QUE LES DIO EL INFONAVIT EN LA VENTA DE 56,000 CREDITOS A SCRAPT.
MI PREGUNTA ES QUE TAN FACTIBLE ES QUE LLEGUE A BUEN TERMINO ESA NEGOCIACION, PORQUE POR UN LADO SON REALES LAS OPERACIONES QUE REALIZA EL INFONAVIT DE VENTA DE CREDITOS A PRECIOS DE RISA,, SERIA POSIBLE CONSTITUIR POR EJEMPLO UNA A.C. Y QUE EL INFONAVIT LO ACEPTARA COMO POSTOR EN ESAS VENTAS.
EN ESPERA DE SUS COMENTARIOS, RECIBAN UN CORDIAL SALUDO,,

cpirguez
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Re: CASAS ABANDONADAS

Mensaje  Venus el Dom 8 Ago 2010 - 11:50

Hola Cpirguez, bienvenido a este foro, ignoro sobre ese movimiento, y la veracidad
de sus objetivos. y en relacion a lo que prometen, seria importante acudir al area
juridica del INFONAVIT de tu localidad, para preguntar sobre este asunto, sobre todo
que tratandose de dinero para "adquirir" un bien inmueble, debe estar regido por leyes
dentro de la institución a la que pertencen (infonavit) saber los motivos del abandono,
y en caso de que se pudieran concretar alguna negociación para adquirir los inmuebles
abandonados, que sean con la debida orientación de Infonavit, mediante documentos
que avelen la operación, y que respalden dicho convenio, y proteger sus derechos
como nuevos propietarios.


saludos


Última edición por Venus el Dom 8 Ago 2010 - 13:32, editado 1 vez
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SERIA CORRECTO?

Mensaje  cpirguez el Dom 8 Ago 2010 - 12:05

GRACIAS POR SU RESPUESTA, EL DETALLE ES QUE ESTE FRENTE ESTA COBRANDO $600 POR EXPEDIENTE MAS $2500 PARA GASTOS DEL JUICIO Y LAS NEGOCIACIONES, APARTE UNO PARA INVADIR LA CASA HAY QUE GASTAR EN HACER HABITABLE LA CASA COMO EN PINTURA,PUERTAS, VENTANAS, CABLEADO ELECTRICO,SANITARIO, ETC.
TAMBIEN IR AL AREA JURIDICO DEL INFONAVIT A INFORMARME NO ME VA A SACAR DEL APURO PORQUE ELLOS SIEMPRE TE CONTESTAN DE MANERA INSTITUCIONAL, Y EN CASO DE QUE SE ESTEN DANDO DICHAS NEGOCIACIONES, ELLOS NO VAN A RECONOCER NADA, HASTA QUE HAYA ALGO CONCRETO.
Y OTRA CUESTION,,, USTED CREE QUE LLEGARIAN A BUEN TERMINO LOS JUICIOS DE POSESION?
SALUDOS

cpirguez
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Re: CASAS ABANDONADAS

Mensaje  Venus el Dom 8 Ago 2010 - 13:26

Desconozco los procedimientos para llevar a cabo esta operacion,
y por ello te paso esta nota que tenemos publicada en este foro, ojala
te sea de utilidad.






El Infornavit anunció ayer martes el lanzamiento de un nuevo crédito hipotecario para la adquisición de viviendas que fueron abandonadas y luego recuperadas para su reventa.


Esta nueva hipoteca se denomina “Compra y Mejora Vivienda” y podrá aplicarse tanto para la compra de la vivienda como para realizar mejoras a la misma.

Desde principios de este año se informó que el desempleo y la inseguridad llevaron a muchas personas con créditos del Infonavit a abandonar sus viviendas. Es muy importante rehabilitar y ocupar estas viviendas para evitar su deterioro, que afectaría al resto del conjunto habitacional.

Una vez recuperadas las viviendas serán asignadas a diferentes empresas comercializadoras para que promuevan su venta.

Esta nueva hipoteca se encuentra dirigida a trabajadores de todos los rangos salariales que posean 116 puntos mínimos o bien que cumplan con los requisitos de la calificación anticipada.

El interesado en adquirir este tipo de vivienda se puede registrar en la página web [url=http://contacto.infonavit.org.mx/]http://contacto.infonavit.org.mx/[/url] o bien en [url=http://www.infonavit.org.mx]www.infonavit.org.mx[/url] para mayor información.
El monto máximo del crédito para la compra/mejora es
de hasta 384 mil 292 pesos (220 veces el salario mínimo). Y el precio de la vivienda será el que arroje el avalúo del inmueble en las condiciones en que se encuentre.

En primer lugar, se otorga el crédito para la compra de la vivienda y la diferencia se da después para la mejora, que será realizada por firmas registradas ante el Infonavit. El monto que se destina para realizar las mejoras será mínimo de 10 mil pesos y máximo del 80% del valor de la casa.


Desde el 2007, el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores ha reasignado 8 mil viviendas, beneficiando a trabajadores para que adquieran un patrimonio.

Hacia finales de año, se tiene previsto extender el programa de “Compra y Mejora de Vivienda” para cualquier vivienda usada


http://www.sudinero.com.mx/2010/06/creditos-infonavit-para-casas-abandonadas/




EL INTERESADO EN ADQUIRIR ESTE TIPO DE VIVIENDAS SE PUEDE REGISTRAR EN ESTA WEB:


http://contacto.infonavit.org.mx/ o bien en www.infonavit.org.mx para mayor información.

"


Esta informacion viene en la nota del periodico:
http://www.sudinero.com.mx/2010/06/creditos-infonavit-para-casas-abandonadas/
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Re: CASAS ABANDONADAS

Mensaje  APOLO el Lun 23 Ago 2010 - 9:27

Cuanto uno habita un bien inmueble por un determinado tiempo, este genera derechos, a reserva de confirmarlo, creo que son 10 años de habitación ininterrumpida, los que deben pasar para que puedas iniciar los trámites para obtener la legal propiedad de la casa.
Aquí la cuestión es saber quién es el actual propietario de la vivienda que piensan invadir, ya que el propietario pudiera utilizar la fuerza pública para que la desalojes (aún después de haberla reparado y habitado).

Claro que hay quienes utilizar estratégias legales para que no los saquen, pero no las voy a comentar porque estaría ayudando a cometer un ilicito.

LA VERDAD ES ILEGAL, y no lo recomiendo. ACLARO QUE HAY GENTE QUE LO HA HECHO, pero no está garantizado el éxito, ya que si el legítimo propietario logra sacarte antes de que pase el periodo que marca la ley, perderás todo lo que has pagado y lo que has invertido en la casa. Incluso te puede acusar de INVASIÓN DE PROPIEDAD PRIVADA.

Si invades un inmueble, estarías violando la ley y los derechos de otras
personas. Por lo que podrías llegar hasta la cárcel por esas acciones,
así que mejor ni lo intentes...
MEJOR Búscate un crédito o incluso una casa de remate bancario y para hacerlo de la manera correcta.

saludos
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Re: CASAS ABANDONADAS

Mensaje  APOLO el Lun 23 Ago 2010 - 10:24

A reserva de verificar el código penal de Sonara, ESTA NOTA TE SIRVA PARA DARTE UNA IDEA:


La invasión es un delito perseguido por querella


Por: René Arellano Gómez
Las personas afectadas deben acudir al Ministerio Público a interponer la denuncia

El Siglo de Torreón
GÓMEZ PALACIO, DGO.- La invasión de terrenos y propiedades privadas es una actividad ilícita y para recuperar dichos inmuebles, las personas afectadas necesitan acudir a la Agencia Investigadora del Ministerio Público para presentar una denuncia por despojo, pues dicho delito se persigue únicamente por querella.

El legista Rolando Rodríguez Rosas establece que quienes realizan la invasión de un terreno o incluso una casa, incurren en la comisión del delito de despojo, considerado como grave aún en grado de tentativa por el Código Penal de Durango: lo anterior según se establece en el Artículo 17 del capítulo tercero del citado documento.

Explicó que las personas afectadas en un caso de invasión de propiedad, deberán acudir ante las autoridades ministeriales para presentar su denuncia correspondiente por el delito de despojo en contra de quienes resulten responsables en caso de desconocer la identidad de quienes han ocupado su posesión sin su autorización y de manera arbitraria.

Para ellos será necesario acreditar la propiedad del inmueble, a través de las escrituras de la misma o título del inmueble, además de la correspondiente identificación personal, estableció Rodríguez Rosas, quien agregó que según establece el Código Penal de Durango, en caso de registrarse una invasión por dos o más personas, se impondrá de seis a doce años de prisión y de cien a quinientos días multa ?a los autores intelectuales a quienes dirijan la invasión y a quienes instiguen a la ocupación de la cosa?.

Rolando Rodríguez señala que si al realizarse la invasión de una propiedad, quienes incurren en dicha acción cometen otros delitos, se les considerará a estos responsables de las transgresiones cometidas.

Sanciones
Según el capítulo sexto del Código Penal de Durango, dedicado al delito de despojo se establece que se impondrán de tres meses a cinco años de prisión y de cinco a trescientos cincuenta días multa:

I.- Al que por propia autoridad y sin derecho, ocupe un inmueble ajeno o haga uso de él, o de un derecho real que no le pertenezca;

II.- Al que de propia autoridad y sin derecho, ocupe un inmueble de su propiedad, en los casos que la Ley no le permita por hallarse en poder de otras personas, o ejerza actos de dominio que lesionen derechos legítimos del ocupante; y

III.- Al que en términos de las fracciones anteriores, distraiga sin derecho el curso de las aguas.

FUENTE: Código Penal de Durango
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Re: CASAS ABANDONADAS

Mensaje  APOLO el Lun 23 Ago 2010 - 10:48

PARA QUE VEAS LO QUE PUEDE PASAR SI LE ENTRAS A ESTE ASUNTO:

http://www.am.com.mx/Nota.aspx?ID=392039

Frenan despojo
MONTSERRAT PALACIOS

NOTA PUBLICADA: 3/27/2010


Tres personas que propiciaban la invasión de casas en Lomas del Mirador y Paseos del Country fueron capturadas y puestas a disposición del Juez Cuarto Penal, acusadas por los delitos de despojo agravado y asociación delictuosa.Entre los detenidos está una mujer que se ostentaba como líder de El Barzón.Los detenidos y otros cómplices convencieron a decenas de personas de apoderarse de varias casas ubicadas en ambos fraccionamientos, con la promesa de escriturarlas a sus nombres a un bajo precio.Hasta el momento, el Ministerio Público ha recibido 30 denuncias en contra de varias personas relacionadas en el caso por el delito de despojo.“La primera denuncia la recibimos a finales de diciembre del año pasado,
tenemos 30 averiguaciones previas iniciadas y estamos en espera de más”, explicó Navigio Agustín Gallardo Romero, titular de Averiguaciones Previas de la Subprocuraduría .Las denuncias se integrarán en un solo expediente.Según el funcionario, desde diciembre de 2009 los agentes del Ministerio Público encargados del caso estuvieron indagando con ofendidos y testigos hasta encontrar a los principales incitadores de la organización El Barzón.Luego, haciéndose pasar como interesados en la adquisición de los inmuebles, lograron ubicar el punto de reunión de los socios y de la líder de las invasiones, de nombre Ma. Cristina Rivera Pedroza, de 46 años de edad.El jueves por la noche, la señora Ma. Cristina y su hijo Juan Antonio Reyna Rivera, de 28 años, fueron detenidos por la Policía Ministerial durante el cumplimiento de una orden de aprehensión girada por el juez Cuarto Penal.Ayer por la mañana, también fue detenido José de Jesús González Villa, de 48 años de edad, aparente cómplice de Cristina y Juan Antonio.Se asocian para invadirMa. Cristina Rivera Pedroza, quien se ostentaba como líder de El Barzón,
creó la asociación ‘Esperanza Promotora de Vivienda’, para reunir a personas dispuestas a invadir casas.Según el informe oficial de la Subprocuraduría, la mujer realizaba reuniones periódicas en la casa marcada con el número 707 del bulevar Clío, en la colonia Lomas del Mirador, con supuestos socios a quienes convencía de apoderarse de las casas deshabitadas, en renta o proceso de compraventa a crédito.La señora Cristina les aseguraba a los socios que se les ayudarían a escriturar las casas a sus nombres luego de sostener juicios civiles de adjudicación. “Ella les decía que las colonias eran irregulares, que las escrituras que les dieron a sus actuales dueños eran falsas y que les proponía obtener las casas a través de juicios de adjudicación, y que para eso ellos (los socios) necesitaban meterse a las casas, para acreditar la posesión”, explicó Navigio Agustín Gallardo, titular de Averiguaciones Previas de la Subprocuraduría de Justicia.La misma Cristina, con el aparente apoyo de José de Jesús González Villa, quien dice ser su abogado, ofrecía a sus socios un supuesto contrato de arrendamiento del inmueble al que se metían ilegalmente, con el objetivo de que ninguna autoridad pudiera sacarlos de la casa.Al menos 30 socios, acompañados de sus familias, se introdujeron ilegalmente a varias casas de las colonias Lomas del Mirador y Paseos del Country.Despojaron de la casa a sus verdaderos propietarios, amparados con un contrato de arrendamiento falso y con la firme idea de apoderarse de las viviendas.¿Cuánto cobraban?Según el reporte, los socios pagaban una cuota que variaba entre 200 y 500 pesos en efectivo para obtener el apoyo de Cristina y sus cómplices.Luego pagaban entre 13 mil, 40 mil ó 60 mil pesos en efectivo por la
adquisición de la casa que querían, de la cual se apoderaban
ilegalmente, y creían que iba a ser suya tras el arreglo de las
escrituras.La operaciónSegún la investigación de la Procuraduría, Cristina era la líder, la
encargada de convencer a la gente de meterse a las casas y defender, aún
en contra de los dueños legítimos, el inmueble deseado.A los que tenían créditos de Infonavit o hipotecarios, los convencía
para que dejaran de pagar asegurándoles que con juicios de adquisición
podrían adueñarse de la casa, pagando un bajo costo.Los acompañaba a apoderarse de las casas de manera ilegal, incluso, ella se apoderó de un inmueble en Paseos del Country.Juan Antonio Reyna Rivera, hijo de Cristina, era el encargado de
convencer a las personas de integrarse a la sociedad que lideraba su
mamá.Fijaba las cuotas de integración y permanencia de los supuestos socios. Además, buscaba las casas deshabitadas y las enlistaba para ofrecerlas a los socios. Niegan acusaciónLos tres detenidos por la Policía Ministerial acusados de despojo
agravado y asociación delictuosa rindieron ayer por la tarde su
declaración preparatoria ante el juez Cuarto Penal, Juan José Villagómez
Amézquita.Con base en el reporte oficial, Ma. Cristina Rivera Pedroza y José de
Jesús González Villa, de 46 y 48 años de edad, respectivamente, son
indiciados de ambos delitos, pero no alcanzan la libertad bajo fianza,
porque el despojo agravado está clasificado como un delito grave.Por su parte Juan Antonio Reyna Rivera, de 28 años de edad, quien está
acusado de asociación delictuosa, obtuvo su libertad ayer por la noche,
tras el depósito de una fianza fijada por el juez. Ayer, en la audiencia de declaración preparatoria tanto Cristina como su
hijo Juan Antonio negaron los cargos en su contra, se reservaron su
derecho de declarar y solicitaron la duplicidad del término para aportar
pruebas a su favor.José de Jesús, quien dijo no estar de acuerdo con las acusaciones en su
contra, fue el único que aceptó declarar sobre los hechos.Él dijo que en 2007 fue contratado por Cristina como abogado en
material civil, para ayudarle con trámites relacionados con la sociedad
“Esperanza Promoción de Vivienda”, de la cual ella es la representante
legal.Dijo que dos años después, en 2009, la mujer le pidió su apoyo para
asesorar a varios de sus socios porque tenían problemas con unas
escrituras, y lo citó en la casa 707 del bulevar Clío de Lomas del
Mirador.“En ese entonces yo desconocía que ella pertenecía al Barzón y hasta el
día de hoy yo no pertenezco ni he pertenecido ni al Barzón ni a algún
grupo de lucha social”, dijo José de Jesús en su declaración.Explicó que los socios llegaron con escrituras de casas que tenían en posesión y más supuestos documentos oficiales. El abogado dijo que en las supuestas escrituras se señalaba el nombre
del propietario (del socio que invadió) y un reconocimiento de que el
inmueble estaba totalmente pagado, según dijo, listo para promover un
juicio civil que los beneficiara.
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RE-INVASION DE CASAS

Mensaje  cpirguez el Lun 23 Ago 2010 - 12:54

[b]ENTIENDO SUS COMENTARIOS EN EL SENTIDO DE LA INVASION DE LAS CASAS,,, LO QUE NO ME HA QUEDADO CLARO QUE BUSCANDO LA LEGALIDAD,, DE QUE MANERA SE PUDIERA HACER NEGOCIACIONES COMO LAS QUE HACE EL INFONAVIT CON GRUPOS DE LA INICIATIVA PRIVADA DONDE REMATA POR PAQUETES DE CASAS A PRECIOS IRRISORIOS ,, SUPONGO QUE COMO APOYO A CIERTO SECTOR DE LA SOCIEDAD DE BAJOS O MEDIANOS RECURSOS ECONOMICOS SE PUDIERA DAR EL MISMO TRATO. NO SE SI A LO MEJOR PIDAN QUE SE HAGA UNA ASOCIACION CIVIL O QUE SE YO,, ALGUNO QUE ME PUEDA ORIENTAR AL RESPECTO. SALUDOS.

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Re: CASAS ABANDONADAS

Mensaje  APOLO el Lun 23 Ago 2010 - 13:30

Puedes buscar en los REMATES BANCARIOS, las cuales son casas que el banco le está quitando a los deudores y que quiere REMATAR para recuperar algo de su dinero.

ACLARO que las casas generalmente están ocupadas y con un PROCESO Judicial en proceso.... te venden la casa de contado (a un precio mucho menor al real), y tu terminas el juicio para desalojar al ocupante el cual tarda entre 8 y 12 meses.

Por ejemplo:
http://www.rematesbancarios.com.mx/

espero te sirva la información.
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