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LO BASICO QUE DEBE CONOCER DE UN CREDITO HIPOTECARIO.

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LO BASICO QUE DEBE CONOCER DE UN CREDITO HIPOTECARIO.

Mensaje  Venus el Sáb 17 Abr 2010 - 15:37


Lo básico que debe conocer de un crédito hipotecario








Escrito por Marisol Dionisio / El Economista


Tuesday, 23 de March de 2010
[Tienes que estar registrado y conectado para ver esa imagen]Cuando se piensa en adquirir una vivienda, la
interrogante más común es ¿cómo obtendré el dinero para comprarla?, ya
que este tipo de bienes son de alto valor, por lo que difícilmente se
pueden pagar sin contar con un crédito que en muchas ocasiones es de
largo plazo.
Lo más factible será recurrir a algún esquema de
crédito hipotecario
para obtener liquidez y poder realizar
la compra del inmueble de su interés.


Sin embargo, es común que el consumidor no cuente con la información
exacta para hacer la mejor elección.
Si bien es necesario conocer
las opciones de financiamiento que existen en el mercado, hay preguntas
básicas que en ocasiones no tomamos en cuenta al momento de la compra y
que pueden hacer el proceso más sencillo y ahorrarnos dolores de cabeza.
“El
mejor crédito es aquel que se adapta a las necesidades de ahorro y pago
del interesado”, explicó Ricardo Aguirre, director de Productos de de
Banca Hipotecaria Bancomer.
DetallesTraje a
la medidaEl interesado además de comparar entre diversos
créditos, también deberá evaluar de manera minuciosa:

El tipo de
crédito. Se refiere a elegir entre una tasa fija, variable o mixta; lo
mejor es optar por tasa fija, y el tipo de moneda, pesos, Udis o
salarios mínimos.
La opción en Udis y salarios mínimos permite
obtener mayor capacidad de crédito, pero los pagos van aumentando.
En
pesos ofrecen mayor certidumbre al acreditado por saber el total a
pagar, pero el monto del crédito a obtener es menor.
Plazo
contratado. Los créditos hipotecarios se ofrecen desde cinco hasta 30
años, a menor tiempo, mayor pago mensual; y a mayor plazo, menor pago
mensual.
Tasa de interés que se determina de acuerdo con el tipo
de crédito y el plazo contratado.­ Por ejemplo, un crédito a 15 años lo
encontrará con una tasa de interés desde 12.75 hasta 13.40 por ciento.
Mitos
y realidades
Especialistas de banca hipotecaria de
Bancomer enumeran los principales mitos al momento de solicitar un
crédito hipotecario.
Mito: Si alguna institución le ofrece un
crédito hipotecario hay que aceptar de inmediato, no vaya a ser que se
arrepientan y lo rechacen.
Realidad: Aceptar un crédito sin antes
saber si se adapta a sus necesidades es un error.
En el mercado existen
muchas instituciones que ofrecen diversos tipos de financiamiento como:
Bancomer, Santander, HSBC y sofoles como Su Casita, Casa Mexicana,
entre otras.
Mito: El crédito hipotecario cubre la totalidad del
valor del inmueble.Realidad: Ninguna de las instituciones otorga
como crédito el monto total del valor de la vivienda, el porcentaje de
financiamiento, también conocido como aforo, alcanza 95% del valor, y lo
más común es otorgar 80% del total.

Hay que tomar en cuenta que a
mayor financiamiento, menor enganche y mayor mensualidad. Además de los
gastos extra como la comisión por apertura del crédito, que usted
tendrá que cubrir en el pago inicial.
Mito: Si obtiene un crédito
hipotecario y pierde el empleo, ya no podrá pagarlo.
Realidad:
Cuando uno adquiere una hipoteca generalmente viene acompañada de un
seguro por desempleo, así que hay que preguntar por él y por otros
seguros implícitos en el crédito, cómo funcionan y si se debe realizar
un pago adicional.

Mito: Un préstamo hipotecario casi nunca es
posible para personas que trabajan por cuenta propia.
Realidad:
Cualquier persona puede acceder a un esquema de crédito hipotecario
siempre y cuando compruebe su actividad laboral y sus ingresos.Se
pueden comprobar ingresos con cuentas bancarias, recibos de honorarios,
facturas, entre otros.

Existe la posibilidad de participar en un
programa de ahorro en un lapso de seis meses para que puedan otorgar el
crédito
. Las personas a las que se les niega el crédito son
aquellas que registran un mal historial en las sociedades de
­información crediticia o no demuestran capacidad de pago.


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