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Cancelacion de Contrato Hipotecario

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Cancelacion de Contrato Hipotecario

Mensaje  spy_italiano el Lun 17 Jun 2013 - 13:25

Hola buen día a todos, les platico mi caso en septiembre del año pasado estuve buscado un departamento para compra aquí en el DF, encontré uno que me agrado y firme contrato, las cosas pasaron así, vivo en unión libre con mi chica, y el contrato se fimo para que nos otorgaran un crédito COFINAVIT a través de ella, pero yo también estoy en el contrato, como el desarrollo estaba en construcción primero pague $5mil pesos para el apartado del departamento, luego pague $10mil en la firma del contrato, el costo de las escrituras es de $70mil pesos, entonces estos $15mil que ya había pagado hasta el momento se toman en cuenta para el costo de las escrituras, con lo cual restaban $55mil que pague en mensualidades a partir de Septiembre hasta Marzo, para esto a la firma del contrato nos hicieron una pre evaluación en el banco para ver si éramos candidatos del crédito y en Marzo se iba a tramitar el crédito volviendo a hacer el la evaluación para el crédito, pero yo me quede sin trabajo en Enero aunque seguí pagando las mensualidades de lo de las escrituras, ahora ya me están pidiendo los papeles para comenzar con el tramite del crédito, y aunque ya tengo trabajo me gustaría cancelar el contrato se que tendré una penalización, pero no entiendo bien las clausulas del contrato y quisiera saber cuanto seria la penalización? por que una clausula dice que el 10% del valor del inmueble, pero haciendo cuentas les saldría debiendo dinero y pues para mi esto no es una opción viable, viene otra clausula que no entiendo bien pero creo que la penalización solo se puede hacer cuando yo ya tenga el crédito aprobado, no entiendo muy bien las clausulas, no se si alguien me podría asesorar, y si es necesario subir una imagen del contrato o algo para que lo pudieran leer?? Gracias!!!

spy_italiano
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Re: Cancelacion de Contrato Hipotecario

Mensaje  APOLO el Lun 17 Jun 2013 - 17:26

Hola,

Para poder comentar, necesitaríamos poder leer el contrato... pero por favor edita los datos personales.
Saludos

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Contrato

Mensaje  spy_italiano el Jue 20 Jun 2013 - 22:12

Hola buenas noches subo las imágenes del contrato gracias!!!


Última edición por spy_italiano el Jue 20 Jun 2013 - 22:22, editado 1 vez

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Re: Cancelacion de Contrato Hipotecario

Mensaje  spy_italiano el Jue 20 Jun 2013 - 22:21

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PACIENCIA

Mensaje  GALENO el Jue 4 Jul 2013 - 10:05

Hola spy_italiano:
Estaba leyendo tu caso y me di cuenta que el maestro APOLO no te dio una respuesta a la leida de tu contrato. No te desesperes, ya que todos ellos (APOLO, AQUILES, Andrómeda*, Kahmus, Hermes, Abogado Ramirez) saludos, hacen esto por altruismo puro y tienen una vida personal, trabajos y otros asuntos que a veces les impiden respondernos a todas nuestras dudas.
Vas a ver que prontamente te responderan a tu duda sobre el contrato.
Yo no te respondo por no tener la experiencia necesaria y no la quiero regar.
Saludos.

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Re: Cancelacion de Contrato Hipotecario

Mensaje  Kahmus el Vie 5 Jul 2013 - 16:53

Hola spy_italiano.

No podía ver las imágenes, pero ya me hicieron el favor de pasármelas.

Por lo que dice la cláusula novena de tu contrato, al firmar te comprometes a dar el enganche y el pago por los gastos de la compra del departamento, en caso de que quieras hacer una cancelación anticipada pues tienes que pagar el 10% del valor del mismo (en este caso $81,000).

La única opción para que puedas cancelar este contrato sin penalización por tu parte y devolviéndote algo de tu dinero es que te declares en estado de insolvencia (es decir, demostrando que ya no tienes recursos para pagar), así lo indica la cláusula décimo quinta:


CODIGO CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL
CAPITULO V
DE LA ENTREGA DE LA COSA VENDIDA
ARTICULO 2287.-
Tampoco está obligado a la entrega, aunque haya concedido un término para el pago, si después de la venta se descubre que el comprador se halla en estado de insolvencia, de suerte que el vendedor corra inminente riesgo de perder el precio, a no ser que el comprador le dé fianza de pagar al plazo convenido.

Para personas físicas la ley no indica cómo declararte insolvente, (o al menos no lo encontré, pero igual y los compañeros abogados nos pueden indicar si es así o no ), lo más cercano sería demostrando que no se tienen ya ingresos ni una relación laboral vigente. Pero para eso tendrían que validar con la hipotecaria si aceptan eso como declaración de insolvencia para cancelar el contrato sin penalización.

Es lo que yo puedo comentarte, veamos si hay algún compañero que nos pueda dar más información al respecto.

Saludos...

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