DIFICIL REESTRUCTURAR LA DEUDA HIPOTECARIA

Por: EL UNIVERSAL - 21 de feb de 2010.
Enrique Hernández está a punto de perder su casa. El banco con el que contrató su crédito hipotecario inició el juicio para adjudicarse el inmueble.

Enrique perdió su empleo hace ya un año y medio, tiempo en el que dejó de realizar los pagos de su hipoteca.

Después de que se venció el plazo por el seguro de desempleo, la institución lo buscó y empezó el cobro de las mensualidades. Él acudió con un ejecutivo a exponer su situación. Solicitó otra prórroga y la entidad le ofreció renegociar el préstamo a mayor plazo y un ajuste en las mensualidades; aún así, no pudo pagar. Como Enrique hay miles de personas que ante el crecimiento en el desempleo enfrentan dificultades por cubrir su hipoteca. A eso se suman las trabas para tramitar el seguro de desempleo y los costos, que en algunos casos, implica la reestructura de un préstamo. Marco Carrera, director de estudios de mercado de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), consideró que la caída del empleo reduce el flujo disponible de las familias para el pago de las hipotecas. "Lo importante es que si los bancos van a contratar nuevos préstamos es necesario que evalúen con mayor cautela la capacidad de pago de los solicitantes", dijo.

El especialista manifestó que en el caso de vivienda los esquemas de reestructura "no son tan abiertos como en otros casos", debido a que es un tema complejo porque para concretar la renegociación del crédito se debe formalizar un contrato, lo que implicaría un costo adicional para el cliente.

Activar un seguro de desempleo no es tan sencillo como se piensa.

Las instituciones financieras solicitan diversos papeles y trámites que se deben de cubrir antes del seguro.

Manuel perdió su trabajo en noviembre de 2009. De inmediato acudió con Hipotecaria Nacional para activar la cobertura a la que tenía derecho. La condición principal para iniciar el proceso es que el cliente no adeude ninguna mensualidad, si eso ocurre, la cobertura se activa hasta que el acreditado se ponga al corriente.

Carta

Entre los papeles que se requieren se incluye una carta de la empresa manifestándole los motivos del despido. También copia del contrato

Copia

También se solicita una copia del contrato de crédito, el último estado de cuenta, copia del finiquito en caso de que el cliente tenga una demanda.

Identidad

Hay que presentar copia de identificación oficial, comprobante de domicilio y cualquier otro documento que se relacione con la causa del desempleo.

Baja

También es preciso presentar la copia de baja del Seguro Social se puede obtener 45 días después del despido del trabajador.



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Datos. En su último reporte financiero a septiembre, la CNBV detalló que el índice de morosidad de los préstamos a la vivienda se ubicó en 4.55%. Esta cifra es mayor a la que se reportó en igual periodo de 2008, cuando llegó a 3.36%. La CNBV precisó que la cartera total hipotecaria ascendió a 322 mil millones de pesos al cierre de septiembre de 2009. EL UNIVERSAL


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