Duda sobre un terreno ejidal

**cacho13** Vie 19 Nov 2010 - 13:19

Hola me gustaria saber si me pueden sacar de una duda ya que tengo una deuda con financiera y por motivos de que mi negosio se fue a la ruina me he atrosado en los pagos y ellos amenasan con quitarme el terreno ¿ si se puede hacer esto siendo ejidal?
o solo me pueden quitar mis imuebles

**Zeus** Vie 19 Nov 2010 - 14:47

Hola cacho13, Bienenido a Paga lo Justo!

Aqui te dejo la base legal que dice claramente que los Terrenos Ejidales en si, son Inembargables:

III. ¿Qué dice la Ley Agraria sobre la venta o cesión de terrenos ejidales o comunales?

La nueva Ley Agraria protege la integridad del ejido y la comunidad reconociendo a su asamblea como órgano supremo, pero también reconoce al ejidatario su derecho a decidir libremente el destino de sus tierras, siempre y cuando este derecho se ejerza en forma democrática y con la conformidad del resto del núcleo ejidal.

En el caso de las comunidades, la Ley no permite su desintegración como unidad económica y social, sólo permite al comunero ceder sus derechos parcelarios a otros miembros de su familia o avecindados.

Es necesario insistir en que la Ley Agraria no permite la venta o cesión de terrenos ejidales o comunales de manera indiscriminada. Por eso es importante que los campesinos conozcan bien las disposiciones de la Ley respecto de los diferentes tipos de superficie de los ejidos y comunidades.

Tierras del asentamiento humano

Son las tierras que la asamblea del ejido o la comunidad destina para que los habitantes del poblado construyan sus casas y en donde se desarrolla la vida social de los núcleos agrarios. Están formadas por dos áreas fundamentales: la zona de urbanización, en la que se encuentran los solares urbanos y el fundo legal.

El artículo 64 de la Ley Agraria expresa muy claramente que es ilegal enajenar estos terrenos y que también es posible que el ejido o comunidad pueda perderlos por pagar una deuda o por cualquier otra situación.
Sin embargo, en este mismo artículo la Ley establece dos excepciones:

• El núcleo de población puede aportar tierras del asentamiento humano al Municipio o entidad federativa correspondiente, únicamente para dedicarlas a los servicios públicos.

• Los titulares de los solares son propietarios plenos y pueden enajenarlos según las normas del derecho común.

Como se puede ver, de las tierras del área de asentamiento humano solo pueden venderse legalmente los solares urbanos porque son propiedad plena de sus respectivos titulares.

Aqui viene el que te interesa:

Tierras de uso común

Son las tierras del ejido o comunidad que no han sido destinadas al asentamiento humano ni al parcelamiento, sino al uso común de los núcleos agrarios. Constituyen una zona fundamental para el sustento económico de la vida en comunidad.

El artículo 74 de la Ley Agraria señala que la propiedad de las tierras de uso común es inalienable, imprescindible e inembargable. Esto quiere decir que no puede enajenarse, ni otra persona puede adueñarse de ellas por haberlas poseído durante cierto tiempo, tampoco se pueden retener para cobrar una deuda.

Los núcleos de población podrán sin embargo, aportar tierras de uso común para la constitución de sociedades civiles y mercantiles, de las que el ejido o la comunidad, los ejidatarios o comuneros, formen parte.

Así lo establece la Ley Agraria en sus artículos 23, fracción IX, 75, 125 y 199.

Con lo anterior debe quedarle claro que estas tierras no se pueden vender y que en ningún caso el ejido o la comunidad puede perderlas.

Aqui te dejo el archivo completo:

Archivos

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**APOLO** Vie 19 Nov 2010 - 17:39

Excelente asesoría mi querido Zeus....

osea que puedes estar tranquilo mi estimado cacho13

saludos

**cacho13** Sáb 20 Nov 2010 - 9:58

Me quedo tranquido grasias por esto y veo que los de conexia que son los encargados de finaciera independecia solo no conosen la Ley sino que son abusivos
grasias y estare al tanto de mi caso grasia

**Zeus** Sáb 20 Nov 2010 - 14:41

cacho13, Estamos para ayudarte, seguimos al pendiente de tu caso.

Saludos.

**cacho13** Vie 3 Dic 2010 - 12:32

Hola ya e visto varios casos como el mio pero me gustaria comentar mi caso:
Bueno yo pedi un prestamo financiera independencia hace un año y medio este prestamo fue de 10,000 pesos de los cuales page por quinsena 500 pesos pero no veia que bajavan el monto bueno tube probrema com mi negosio y lo tube que cerrar hoy trabajo un una empresa y gano muy poco aparte tengo que pagar otra deudas bueno tengo 3 meses sin pagar a financiera y hoy bino una persona de un despacho llamado conexia me amenaso que si no le pago 14,500 pesos me pasara algo ami o ami familia me grito me mento la madre ofendio ami esposa yo de comente que por el momento no tengo para pagar pero en cuanto yo junte lo sufisiente yo mismo me presento en financiera ¿ que ago si esta persona biene de nuevo?
no quiero responder asus agresiones por que me conosco y no me detengo
GRASIAS

**Zeus** Vie 3 Dic 2010 - 12:54

Hola cacho13, Buen Dia!

De que tipo son tus otras DEUDAS ?

Te lo pregunto porque le puedes dar myor prioridad a unas que a otras dependiendo de que tipo sean, por eso es la pregunta.

**APOLO** Vie 3 Dic 2010 - 13:11

hoy bino una persona de un despacho llamado conexia me amenaso que si no le pago 14,500 pesos me pasara algo ami o ami familia me grito me mento la madre ofendio ami esposa yo de comente que por el momento no tengo para pagar pero en cuanto yo junte lo sufisiente yo mismo me presento en financiera ¿ que ago si esta persona biene de nuevo?

En cuanto llegue, llamas a la patrulla y le pides que te repita lo que te dijo frente a la policía. Lo acusas de amenazas y extorsión.

EL TIENE DERECHO A COBRAR, pero nunca, NUNCA puede ofenderte y menos amenazarte..

NUNCA LO DEJE ENTRAR A TU CASA.

**cacho13** Vie 3 Dic 2010 - 13:26

Zeus escribió:Hola cacho13, Buen Dia!

De que tipo son tus otras DEUDAS ?

Te lo pregunto porque le puedes dar myor prioridad a unas que a otras dependiendo de que tipo sean, por eso es la pregunta.

con FANSA 2000 pesos y una targeta devo 3000 pesos pero nadien me presiona tanto como financiera

**AFRODITA** Vie 3 Dic 2010 - 14:40

Hola Tacho13 lo que debes hacer es presentar una denuncia en el ministerio publico, este cobradorsete no tiene por que intimidarte ni mucho menos amenazarte, y lo mejor es que no le contestes la verdad no tiene caso.

dices que tienes otras deudas pero por lo que dices tambien has suspendido los pagos ahi, trata de juntar para que liquides independencia pero no lo que ellos quieran les pagaras lo justo sobre lo que debias, pero no des abonos espera a juntar para que puedas negociar.

el dia que puedas negociar lo primero es pedir una carta convenio, si no te la dan no firmes nada la carta convenio debera decir que con xxxxx cantidad tu adeudo queda liquidano no aceptes reestructuras.

saludos

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grasias amigos

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