INFONAVIT

**SANDRA** Mar 19 Oct 2010 - 11:22

BUENOS DIAS, MI DUDA ES QUE QUIERO COMPRAR UNA CASA USADA, PERO EL DUEÑO TODAVIA LE DEBE AL INFONAVIT 180 MIL, ESTO SERIA COMPRARLA CON PASIVO INFONAVIT.

A MI ME PRESTAN 340 MIL Y LA CASA ME LA VENDE EN 300, MI DUDA ES SI ME PRESTAN TODO Y LOS 180 QUE EL DEBE ME LO REBAJAN PARA PAGARLO Y EL RESTO SE LO DEPOSITAN A EL O SOLO ME PRESTAN LO QUE EL DEBE QUE SON LOS 180.

GRACIAS

**Zeus** Mar 19 Oct 2010 - 11:41

Hola SANDRA, Bienvenida a Paga lo Justo!

Mira,

1. A ti te presta el Infonavit 340 mil.

2. El Precio de venta de la vivienda es de 300 mil.

3. El Vendedor debe aún al Infonavit 180 mil.

El infonavit solo te prestará los 300 mil que vale la vivienda,
El Infonavit le pagará al Vendedor 120 mil.
Los 180 que el Vendedor Debe, el Infonavit se los descontará de los 300 que tu le pagarás con tu crédito.

El resultado es que tu pagarás al Infonavit un crédito de 300 mil y obtebdrás tu Vivienda.

**HADES** Mar 19 Oct 2010 - 11:43

Bien aqui pasan dos cosas:

Uno es que debes llamar al infonatel:

01800-008-3900

La asesoria es gratis y personalizada.

Dos, es que la casa tiene un gravamen sobre ella, osea no la puede vender asi nomas, debe hacer un convenio contigo y el infonavit y me atrevo a decir que con notario para traspasarla pero desconozco el mecanismo para que tu accedas a este tipo de credito pues el vendedor no posee digamoslo asi la casa al 100%.

Me parece muy acertado lo que menciona Zeus y te invitamos a que acudas a Infonavit o marques el numero de arriba.

**APOLO** Mar 19 Oct 2010 - 11:47

HOla Sandra, Bienvenida a Paga lo Justo:

Como el dueño le debe al INFONAVIT y tu pedirás un crédito a la misma institución, no hay mayor problema.

A ti te prestan hasta 340,000 pero como la casa vale 300,000 no te prestan los 340,000.

El proceso es que te prestan los 300,000, liquidan los 180,000 que debe a INFONAVIT y los restantes 120,000 se los entregan al dueño.

Ahora hay que recordar que te cobran creo que 10,000 por gastos internos y escrituración, y hay que considerar un % por el impuesto de transmisión patrimonial, depende del estado varía el %.

Entonces tu deuda con el INFONAVIT sería por los 300,000 más los gastos e impuestos, menos lo que tengas en tu subcuenta de vivienda.

**Zeus** Mar 19 Oct 2010 - 11:50

El tipo de crédito que menciona SANDRA se le denomina "Adquiere tu Vivienda con Pasivo Infonavit"

Toda la información respecto a este trámite se encuentra en la siguiente liga:

https://www.pagalojusto.org/informacion-general-f53/compra-tu-vivienda-con-pasivo-infonavit-t1900.htm?highlight=pasivo

Saludos.

**HADES** Mar 19 Oct 2010 - 11:56

Muchas Gracias Zeus, ahora tambien a mi me queda clarisimo.

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