Hipotecario Banorte con apoyo Infonavit

**Alex GF** Lun 18 Abr 2011 - 13:29

Tengo tres mensualidades vencidas, del crédito asignado por Banorte por $ 1,120,000 aprox. El crédito fué otorgado hace unos dos años y medio, cuando yo tenía otro trabajo mas remunerador, antes de la crisis de 2009. El crédito por el lado Infonavit por $ 450,000, está al corriente. El inmueble en cuestión está valuado hoy en $ 2,200,000 aprox. Yo lo adquirí en $ 1,850,000. La diferencia la puse yo, como enganche.
Obviamente, Banorte no me deja en paz, ni las visitas de sus despachos de cobranza que vienen hasta en Domingos.
No he renegociado con el banco aún. Creen que pueda hacerse?
Estoy pensando en vender la casa. Cuánto tiempo tendría si dejo de pagar, mientras ellos me demanden, o tenga que entregar la casa? Qué soluciones me pueden aconsejar, ya que el pago mensual es muy alto comparado con mis ingresos actuales.

**HADES** Lun 18 Abr 2011 - 14:31

Pues si se puede devolver la casa pero pierdes todos los pagos que hayas hecho y enganches.

**Alex GF** Lun 18 Abr 2011 - 17:41

Qué es mas aconsejable? Venderla o traspasarla?

**HADES** Lun 18 Abr 2011 - 20:58

No puedes venderla porque aun no es tuya, pero traspasarla si se puede siempre que no haya vicios ocultos en la transaccion a tu cliente por asi decirlo porque si omites toda la problematica que atraviesas puedes despues ser acusado de un fraude. Otro factor es que al querer traspasarla no es asi de facilito sino que la financiera y el infonavit deben aprobar el traspaso.

**APOLO** Mar 26 Abr 2011 - 11:08

HOLA ALEX,

Tengo tres mensualidades vencidas, del crédito asignado por Banorte por $
1,120,000 aprox. El crédito fué otorgado hace unos dos años y medio,
cuando yo tenía otro trabajo mas remunerador, antes de la crisis de
2009. El crédito por el lado Infonavit por $ 450,000, está al corriente.
El inmueble en cuestión está valuado hoy en $ 2,200,000 aprox. Yo lo
adquirí en $ 1,850,000. La diferencia la puse yo, como enganche.
Obviamente, Banorte no me deja en paz, ni las visitas de sus despachos de cobranza que vienen hasta en Domingos.

Además de la opción de traspaso que comenta Hades (saludos carnalín), también puedes vender LA CASA, pero debe ser de la siguiente manera:

VENTA DE CONTADO:

EStablecer un precio
buscar un comprador que pague de contado el saldo de ambas instituciones 1,120,000 banorte y 450,00 de infonavit....
negociar con quien compra, supongamos que acuerdan 2,200,000
FIRMAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CONTEMPLE la forma de pago entre otras cosas.
El comprador paga los saldos de cada Institución
Una vez pagados los saldos, tu Solicitas la carta de liberación al banco además de la carta de instrucción al notario que el comprador idique para la elaboración y firma de escrituras.
Solicitar a INFONAVIT LO MISMO, Carta de liberació de adeudo y carta de instrucción al notario para firma (el mismo que el del banco).
ESTAS Cartas demoran entre 20 y 30 días.
Una vez teniendo las cartas, el notario procede a la firma de escrituras y ahí te liquida el saldo, (630,000).
El paga el Impuesto sobre transmisión patrimonial y los gastos de escrituración.
Tu pagas el ISR POR LA venta, mismo que puedes exentar demostrando que habitaste la casa (esto generalmente se hace con recibos de teléfono ante el notario); y también te tocaría pagar los gastos de liberación de la hipoteca que son entre 500 y 1,000 pesos
El comprador recibe la casa y el notario tramita la liberación del gravamen ante el Registro público de la propiedad.
El comprador recibe del notario las escrituras libres de gravamen, esto demora entre 1 y 3 meses dependiendo de lo burócratas que sean el el registro que le corresponda.. pero aquí tu ya no tienes nada que ver.

AHORA BIEN SI ES CON ALQUIEN QUE COMPRA A CRÉDITO:
es muy parecido, pero habría que revisar las políticas del banco de tu comprador para saber si se hace directo o hay que hacer algún trámite adicional.

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Puedo venderla?

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