PUEDE VENDER UN TERCERO MI CREDITO HIPOTECARIO?

Está raro que siendo un crédito hipotecario, lo hayan vendido... con quién era el crédito original, y ahora quién lo tiene???

Si puedes rentar el local.

a la muerte del arrendador o arrendatario, se puede o no terminar el contrato, dependiendo lo que diga le Codigo civil del estado donde se celebra el contrato y donde se tiene el bien inmueble.
Para el caso de Veracruz (que creo es el que te aplica), EN CASO DE MUERTE DE ALGUNA DE LAS PARTES NO SE PUEDE DAR POR TERMINADO EL CONTRATO, AUNQUE LO DIJERA EL CONTRATO, PUES EL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE VERACRUZ LO PROHIBE.

ARTICULO 2341
El contrato de arrendamiento no será rescindido por la muerte del arrendador ni del arrendatario.
Cualquier cláusula en contrario no producirá efecto.
(REFORMADO, G.O. 30 DE SEPTIEMBRE DE 1980)
ARTICULO 2342
Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se verificare la transmisión de la propiedad del inmueble arrendado, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato. Respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendrá obligación de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicialmente o extrajudicialmente ante Notario haberse otorgado el correspondiente título de propiedad.

el contrato lo puedes hacer hasta por 10 años para casa habitación, 15 si es comercio y 20 si es industria.

ARTICULO 2331
Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a habitación, de quince para las fincas destinadas al comercio, y de veinte para las fincas destinadas al ejercicio de una industria.

SI EL CONTRATO ES POR MÁS DE 6 AÑOS, Debes además registrarlo

CAPITULO II
De los títulos sujetos a registro y de los efectos legales del registro
ARTICULO 2935
Se inscribirán en el Registro:
I.-Los títulos por los cuales se adquiere, transmite, modifica, grava o extingue el dominio, la
posesión o los demás derechos reales sobre inmuebles;
II.-La constitución del patrimonio de familia;
III.-Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un período mayor de seis años y
aquellos en que haya anticipos de rentas por más de tres;
IV.-La condición resolutoria en las ventas a que se refieren las fracciones I y II del artículo 2243

OJO
TODO LO ESCRITO ES VÁLIDO PARA VERACRUZ...

ARTICULO 1035
El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada. Puede enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo; pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminarán con el usufructo.

ARTICULO 1037
El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, puede enajenarlos, con la condición de que se conserve el usufructo.

ARTICULO 1038
El usufructuario goza del derecho del tanto. Es aplicable lo dispuesto en el artículo 985, en lo que se refiere a la forma de dar el aviso de enajenación y al tiempo para hacer uso del derecho del tanto.

SIN EMBARGO TAMBIÉN TIENES OBLIGACIONES que puedes consultar en:
CAPITULO III, De las obligaciones del usufructuario, ARTICULOS 1039 al 1070

El usufructo dará derecho al que lo tenga, si es vitalicio, durante toda
su vida, para disfrutar de la vivienda ajena con la obvligación de
conservarla en un buen estado, tanto en su forma como en su substancia.
Por ello deberá realizar las reparaciones ordinarias propias del uso
normal de la vivienda, mientras que las extraordinarias deberá hacerlas
el propietario, a quien deberá pagar el interés legal anual del importe
invertido.



Asimismo deberá pagar las constribuciones urbanas del piso ( el
Impuesto sobre Bienes Inmuebles ), el Impuesto de Sucesiones o de
Transmisiones, y cualquier otra renta o pensión que grave los frutos. El
Propietario deberá pagar el imnpuesto sobre el patrimonio y las
constribuciones especiales por aumento del valor del piso por obras que,
por ejemplo, el Ayuntamiento haya realizado en la calle.

El usufructuario puede alquilar el piso a un tercero, pero será
responsable del mal uso que éste haga de la vivienda y de los
correspondientes daños causados en la misma.

El usufructuario puede vender su derecho o donarlo, pero el derecho
vendido o donado se extingue cuando se extinga el usufructo. El
usufructuario puede hacer mejoras en la vivienda sin que por elloo tenga
derecho a indemnización.



Antes de entrar en el goce del usufructo deberá hacer inventario de
los bienes ususfructuados, haciendo tasar los muebles y describiendo el
estado de los inmuebles, con citación del propietario y a prestar
fianza, salvo que se haya pactado otra cosa.

HOLA

Vuelvo a escribir lo que dice la ley, pero por favor dale una leida

SI TU FALLECES SE TERMINA EL USUFRUCTO VITALICIO (Vitalicio significa que lo tienes mientras vivas); por lo tanto, lo que que marca la ley es que PUEDES rentar el local, pero si tu mueres el contrato se termina en ese momento. NO LO DIGO YO... LO ESTABLECE EL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE VERACRUZ.

Asi lo interpreto yo, pero llegado el momento, recuerda que un juez puede interpretar la ley de otra forma (por interpertación, por jurisprudencia o algún otra cuestión o recoveco legal) y será decisión del Juez respertar el contrato firmado o no. Y Tu hermana estará en su derecho de impugnar o no la decisión del juez, si así lo juzga conveniente.