Puedo mejorar las condicones de mi hipoteca ??? (UDIS)

hola que tal a todos antes que nada permítanme felicitarles por este gran sitio que tiene muchísima información para que no nos intimiden y se aprovechen, mi pregunta es la siguiente: Puedo mejorar las condiciones de mi hipoteca ?? ya que como mucha gente postea aquí los UDIS nos están sacando canas, como todo me he atrasado he recibido programas de apoyo y actualmente estoy atrasado por 2 mensualidades pero lo veo muy distante estos son los datos de mi crédito:

hipotecaria nacional ( bbv Bancomer)

mensualidad inicial $ 1890
mensualidad actual $ 4,074
costo inicial $ 279,000
adeudo a la fecha $ 330,000
tiempo pagando 105 recibos mensuales
costo de vivienda en catastro $ 300,000
costo promedio en el mercado $ 350,000

Ingresos mensuales $ 8,000


Como ven a veces los números desaniman y bien me lo decía mi padre con 4 hijos q tienes mejor cómprate un terreno en fin uno no entiende XD

Espero sus comentarios

saludos cordiales ¡

Hola luigialan

Veo que tienes casi 9 años pagando la hipoteca. ¿A cuánto tiempo la tienes?

Si es posible pedir a la hipotecaria el cambio a pesos, pero tienes que ver si te conviene o no.

Te aconsejo que hables a Bancomer para que te hagan un estimado de cuánto pagarías y por cuánto tiempo con el saldo actual de tu hipoteca. Y ahí miras si te conviene hacer el cambio. Recuerda que las UDIS aumentan a diario, así que el saldo que tienes puede cambiar al día de mañana.

Saludos...

Kahmus:
Gracias por tu pronta respuesta ¡¡¡

es a 25 años y si la paso a pesos me dejan el saldo tal cual es los $ 330,000 y me sube el tiempo a 25 años nuevamente y la mensualidad quedaría en $ 3877, ya me han aplicado varios apoyos pero la verdad no puedo pagar tanto el crédito esta a nombre de mi mama ya que yo no soy sujeto a crédito ella ya tiene 60 años, y no labora ni es pensionada ( sacamos el crédito gracias a esos coyotes ) estoy esperando cotizar nuevamente y pagar con infonavit pero la mensualidad se queda igual ¡¡

espero sus comentarios

saludos cordiales ¡

luigialan:

Desgraciadamente aquí la opción hubiera sido cambiarte de hipotecaria, pero creo que no hay mas que 2 opciones: Infonavit o cambiar tu hipoteca a pesos con el mismo banco. La mensualidad quizás sería mejor con Infonavit, pero sería el tiempo a 30 años a menos que anualmente dieras adelantos a capital para que se reduzca el interés y el tiempo de pago.

Otra opción sería lo que hiciste anteriormente: Que un familiar de tu confianza y que si sea sujeto a crédito sacara una hipoteca con mejores condiciones en otro banco, puedes arreglar que te otorgue el usufructo vitalicio.

Son las opciones que yo veo, pero veamos qué dicen los demás.

Saludos...

si lo dejas en udis tu saldo al igual que tu mensualidad seguirá subiendo diariamente (como ya te ha pasado). En 8.75 años tu mensualidad ha subido más del doble (1,890 a 4,074) eso quiere decir que en otros 8 años estarás pagando 8,000 mensuales.

El crèdito actual es a 25 años así que te faltan otros 16 años lo que quiere decir que tu mensualidad al final rondará los 16,000.

Yo te sugeriría cambiar a pesos el crédito puesto que la mensualidad sería fija durante los 25 años del nuevo crédito, pero comentas que 3,700 no los podrías pagar y eso me preocupa puesto que solo estarías alargando el problema.

Cuánto puedes pagar mensualmente?

El crèdito actual es a 25 años así que te faltan otros 16 años lo que quiere decir que tu mensualidad al final rondará los 16,000.

Yo te sugeriría cambiar a pesos el crédito puesto que la mensualidad sería fija durante los 25 años del nuevo crédito, pero comentas que 3,700 no los podrías pagar y eso me preocupa puesto que solo estarías alargando el problema.

Cuánto puedes pagar mensualmente?

Gracias por tu respuesta Apolo y agradezco los consejos que nos ofreces......
Actualmente yo podría pagar $ 3,000 cómodamente ya que también mis gastos se incrementaran  con los años actualmente solo tengo 2 hijos en la escuela pero cuando los 4 están seria un gasto mayor, me estoy preparando para conseguir un empleo mejor remunerado pero si lograra que mi mensualidad quedara en los $ 3,000 fijo ya estaría del otro lado ¡¡¡¡

Espero tus comentarios ¡¡¡

saludos cordiales ¡