Ya no puedo pagar me crédito hipotecario. (INFONAVIT/HIPOTECARIA NACIONAL)

Tengo bastantes deudas con tarjetas y créditos bancarios pero la que más me pesa es el crédito hipotecario.

Tenemos una casa a nombre de mi esposa. Ella la saco cuando trabajaba pero difícilmente ella podría volver a trabajar y mucho menos con el salario que tenía antes.

El crédito es cofinavit. Mensualmente tenemos que pagarle a Bancomer $4060 y como $1800 a infonavit. Mientras mi esposa trabajaba, pudimos pagar el monto (que además en aquel entonces era menos) durante tres año y después vino la crisis.

Durante 8 meses no pagamos al banco pues nos quedamos sin trabajo y durante 5 meses no pagamos a infonavit (3 meses después de no pagarle al banco, dejamos de pagarle a infonavit). Después de estos 8 meses nos llegó una demanda del banco (previamente hubo constantes llamadas) pero también nos ofrecieron un acuerdo "judicial" en donde supuestamente nos perdonaban todos los intereses generados en esos 8 meses y de 30 y tantos mil que debiamos pagar, sólo pagamos 8 mil y tantos y volvimos a comenzar con los pagos al banco de manera normal.

Desde dicho acuerdo y hasta ahora, he venido realizando los pagos al banco de manera puntual pero al infonavit no hemos pagado nada. Infonavit ya también nos visitó para ofrecernos acuerdos, convenios, etc. pero nuestra situación financiera es muy diferente a la de hace algunos años.

La realidad es que nosotros ya no podemos pagar nuestra casa, los pagos salen de nuestro presupuesto y parece que las mensualidades son irreductibles e incrementables cada año. Yo lo que quisiera (salvo que hubiese una mejor opción), es dejar de pagar esta casa hasta que me la quiten y juntar ese dinero que no pague para construir otra casa más pequeña que tengo en otro lado, pero quiero saber si puedo hacer esto y si no me traerá problemas o bien si tengo alguna otra opción.

Quisiera aclarar que no es que ya no quiera pagar sino que no puedo pagar más y, a menos que consiga un trabajo en donde me paguen el doble de lo que gano ahora, no podré sostener los gastos de mi familia.

Espero no haber sido muy enredado y de antemano les agradezco su atención

Hola jvazquezolivares.

Si ya no puedes pagar y tienes una casa en otro lado que puedes utilizar, pues puedes hacer la dación en pago para ambas instituciones (Infonavit y Bancomer). Tienes que acercarte a ambos e informar que ya no puedes hacer el pago y que quieres hacer la dación. Ellos te informarán los pasos a seguir.

Recuerda que el convenio de dación debe de estar por escrito y debe especificar que una vez entregada la casa la deuda queda saldada con ambas instituciones. Después te pedirán firmar la cesión de derechos para que el banco se adjudique la casa y liquide al Infonavit.

Por lo que indicas tu deuda estaba en VSM, es por eso que veías el incremento cada año de la mensualidad y del adeudo.

Si todavía te interesa conservar la casa podías ver con el banco que te haga el cambio de la hipoteca a pesos, pero eso extendería tu crédito a más años, (10, 15 o 20 años dependiendo de la mensualidad que acuerden). Con Infonavit es difícil la reestructura pero normalmente es menor la deuda.

Saludos...

De entrada en infonavit me dijeron que cuando el crédito es cofinavit no puedo hacer dación en pago, pero además, me gustaría ganar un poco de tiempo antes de que me quiten la casa y así juntar dinero para construir lo que me hace falta en la otra casa (o al menos una parte de ello.)

Si es posible hacer el pago en dación con COFINAVIT, solo que en estos casos, quien se adjudica la vivienda es el banco por tener ellos el adeudo mayor, hacen el pago al Infonavit y listo, de hecho es lo mismo que pasaría al demandarte, el banco se adjudica la casa, se va a remate y el banco le paga a Infonavit.

No hay un tiempo determinado para que Infonavit o el banco inicien una demanda mercantil, pueden ser meses o incluso años. Si quieres irte por esa vía, pues puedes esperar y ahorrar sabiendo que la demanda puede llegar en días, meses o incluso un par de años.

Saludos...

entonces que puedo hacer en este caso?

Simplemente dejar de pagar sin avisar y esperar la demanda o algo así o avisar al banco que ya no puedo pagar?

Existe también otra posibilidad, que sería vender la casa y pedir de enganche lo que adeudas a banco y a Infonavit, y si queda algo sería tu ganancia. Aunque por el tiempo que tienes de mora está un poco más complicado pero tampoco es imposible.

La decisión la tienes tú, ya te planteamos los escenarios, analiza cuál es el mejor para tí.

Saludos...