CASAS ABANDONADAS

Cuanto uno habita un bien inmueble por un determinado tiempo, este genera derechos, a reserva de confirmarlo, creo que son 10 años de habitación ininterrumpida, los que deben pasar para que puedas iniciar los trámites para obtener la legal propiedad de la casa.
Aquí la cuestión es saber quién es el actual propietario de la vivienda que piensan invadir, ya que el propietario pudiera utilizar la fuerza pública para que la desalojes (aún después de haberla reparado y habitado).

Claro que hay quienes utilizar estratégias legales para que no los saquen, pero no las voy a comentar porque estaría ayudando a cometer un ilicito.

LA VERDAD ES ILEGAL, y no lo recomiendo. ACLARO QUE HAY GENTE QUE LO HA HECHO, pero no está garantizado el éxito, ya que si el legítimo propietario logra sacarte antes de que pase el periodo que marca la ley, perderás todo lo que has pagado y lo que has invertido en la casa. Incluso te puede acusar de INVASIÓN DE PROPIEDAD PRIVADA.

Si invades un inmueble, estarías violando la ley y los derechos de otras personas. Por lo que podrías llegar hasta la cárcel por esas acciones, así que mejor ni lo intentes...

MEJOR Búscate un crédito o incluso una casa de remate bancario y para hacerlo de la manera correcta.

saludos

A reserva de verificar el código penal de Sonara, ESTA NOTA TE SIRVA PARA DARTE UNA IDEA:


La invasión es un delito perseguido por querella

Por: René Arellano Gómez
Las personas afectadas deben acudir al Ministerio Público a interponer la denuncia

El Siglo de Torreón
GÓMEZ PALACIO, DGO.- La invasión de terrenos y propiedades privadas es una actividad ilícita y para recuperar dichos inmuebles, las personas afectadas necesitan acudir a la Agencia Investigadora del Ministerio Público para presentar una denuncia por despojo, pues dicho delito se persigue únicamente por querella.

El legista Rolando Rodríguez Rosas establece que quienes realizan la invasión de un terreno o incluso una casa, incurren en la comisión del delito de despojo, considerado como grave aún en grado de tentativa por el Código Penal de Durango: lo anterior según se establece en el Artículo 17 del capítulo tercero del citado documento.

Explicó que las personas afectadas en un caso de invasión de propiedad, deberán acudir ante las autoridades ministeriales para presentar su denuncia correspondiente por el delito de despojo en contra de quienes resulten responsables en caso de desconocer la identidad de quienes han ocupado su posesión sin su autorización y de manera arbitraria.

Para ellos será necesario acreditar la propiedad del inmueble, a través de las escrituras de la misma o título del inmueble, además de la correspondiente identificación personal, estableció Rodríguez Rosas, quien agregó que según establece el Código Penal de Durango, en caso de registrarse una invasión por dos o más personas, se impondrá de seis a doce años de prisión y de cien a quinientos días multa ?a los autores intelectuales a quienes dirijan la invasión y a quienes instiguen a la ocupación de la cosa?.

Rolando Rodríguez señala que si al realizarse la invasión de una propiedad, quienes incurren en dicha acción cometen otros delitos, se les considerará a estos responsables de las transgresiones cometidas.

Sanciones
Según el capítulo sexto del Código Penal de Durango, dedicado al delito de despojo se establece que se impondrán de tres meses a cinco años de prisión y de cinco a trescientos cincuenta días multa:

I.- Al que por propia autoridad y sin derecho, ocupe un inmueble ajeno o haga uso de él, o de un derecho real que no le pertenezca;

II.- Al que de propia autoridad y sin derecho, ocupe un inmueble de su propiedad, en los casos que la Ley no le permita por hallarse en poder de otras personas, o ejerza actos de dominio que lesionen derechos legítimos del ocupante; y

III.- Al que en términos de las fracciones anteriores, distraiga sin derecho el curso de las aguas.

FUENTE: Código Penal de Durango

PARA QUE VEAS LO QUE PUEDE PASAR SI LE ENTRAS A ESTE ASUNTO:

http://www.am.com.mx/Nota.aspx?ID=392039

Frenan despojo
MONTSERRAT PALACIOS

NOTA PUBLICADA: 3/27/2010


Tres personas que propiciaban la invasión de casas en Lomas del Mirador y Paseos del Country fueron capturadas y puestas a disposición del Juez Cuarto Penal, acusadas por los delitos de despojo agravado y asociación delictuosa.Entre los detenidos está una mujer que se ostentaba como líder de El Barzón.Los detenidos y otros cómplices convencieron a decenas de personas de apoderarse de varias casas ubicadas en ambos fraccionamientos, con la promesa de escriturarlas a sus nombres a un bajo precio.Hasta el momento, el Ministerio Público ha recibido 30 denuncias en contra de varias personas relacionadas en el caso por el delito de despojo.“La primera denuncia la recibimos a finales de diciembre del año pasado,
tenemos 30 averiguaciones previas iniciadas y estamos en espera de más”, explicó Navigio Agustín Gallardo Romero, titular de Averiguaciones Previas de la Subprocuraduría .Las denuncias se integrarán en un solo expediente.Según el funcionario, desde diciembre de 2009 los agentes del Ministerio Público encargados del caso estuvieron indagando con ofendidos y testigos hasta encontrar a los principales incitadores de la organización El Barzón.Luego, haciéndose pasar como interesados en la adquisición de los inmuebles, lograron ubicar el punto de reunión de los socios y de la líder de las invasiones, de nombre Ma. Cristina Rivera Pedroza, de 46 años de edad.El jueves por la noche, la señora Ma. Cristina y su hijo Juan Antonio Reyna Rivera, de 28 años, fueron detenidos por la Policía Ministerial durante el cumplimiento de una orden de aprehensión girada por el juez Cuarto Penal.Ayer por la mañana, también fue detenido José de Jesús González Villa, de 48 años de edad, aparente cómplice de Cristina y Juan Antonio.Se asocian para invadirMa. Cristina Rivera Pedroza, quien se ostentaba como líder de El Barzón,
creó la asociación ‘Esperanza Promotora de Vivienda’, para reunir a personas dispuestas a invadir casas.Según el informe oficial de la Subprocuraduría, la mujer realizaba reuniones periódicas en la casa marcada con el número 707 del bulevar Clío, en la colonia Lomas del Mirador, con supuestos socios a quienes convencía de apoderarse de las casas deshabitadas, en renta o proceso de compraventa a crédito.La señora Cristina les aseguraba a los socios que se les ayudarían a escriturar las casas a sus nombres luego de sostener juicios civiles de adjudicación. “Ella les decía que las colonias eran irregulares, que las escrituras que les dieron a sus actuales dueños eran falsas y que les proponía obtener las casas a través de juicios de adjudicación, y que para eso ellos (los socios) necesitaban meterse a las casas, para acreditar la posesión”, explicó Navigio Agustín Gallardo, titular de Averiguaciones Previas de la Subprocuraduría de Justicia.La misma Cristina, con el aparente apoyo de José de Jesús González Villa, quien dice ser su abogado, ofrecía a sus socios un supuesto contrato de arrendamiento del inmueble al que se metían ilegalmente, con el objetivo de que ninguna autoridad pudiera sacarlos de la casa.Al menos 30 socios, acompañados de sus familias, se introdujeron ilegalmente a varias casas de las colonias Lomas del Mirador y Paseos del Country.Despojaron de la casa a sus verdaderos propietarios, amparados con un contrato de arrendamiento falso y con la firme idea de apoderarse de las viviendas.¿Cuánto cobraban?Según el reporte, los socios pagaban una cuota que variaba entre 200 y 500 pesos en efectivo para obtener el apoyo de Cristina y sus cómplices.Luego pagaban entre 13 mil, 40 mil ó 60 mil pesos en efectivo por la

Puedes buscar en los REMATES BANCARIOS, las cuales son casas que el banco le está quitando a los deudores y que quiere REMATAR para recuperar algo de su dinero.

ACLARO que las casas generalmente están ocupadas y con un PROCESO Judicial en proceso.... te venden la casa de contado (a un precio mucho menor al real), y tu terminas el juicio para desalojar al ocupante el cual tarda entre 8 y 12 meses.

Por ejemplo:
http://www.rematesbancarios.com.mx/

espero te sirva la información.