credito hipotecario (UDIs)

**denys07** Vie 11 Feb 2011 - 13:21

Hola estoy angustiada y desesperada ya que tengo un credito hipotecario desde hace cuatro años , y no tengo manera de cubrirlo...ya me gaste mis ahorros en abonar las mensualidades y no he podido encontrar trabajo..que debo hacer...es con co-financiamiento infonavit..

**APOLO** Vie 11 Feb 2011 - 13:30

HOLA CHELITA, Bienvenida al Foro,

Podrías ampliar la información para poder asesorte mejo:

Importe aprox del crédito
con qué institución financiera
cuando lo sacaste
a cuantos años
cuantos meses llevas pagados
monto aprox de tu pago mensual
cuánto te falta por pagar aprox.

De entrada es importante recalcar que los Hipotecarios debes ser una prioridad ya que el bien inmueble constituye la garantía de pago.

saludos,

**denys07** Vie 11 Feb 2011 - 13:32

APOLO escribió:
HOLA MARIA CELIA, Bienvenida al Foro,

Podrías ampliar la información para poder asesorte mejo:

Importe aprox del crédito $ 360,000
con qué institución financiera BANSI
cuando lo sacaste HACE CUATRO AÑOX
a cuantos años 20 AÑOS
cuantos meses llevas pagados 42 MESES
monto aprox de tu pago mensual $ 3,200.00
cuánto te falta por pagar aprox.$ 300,000.00
De entrada es importante recalcar que los Hipotecarios debes ser una prioridad ya que el bien inmueble constituye la garantía de pago.

saludos,

**APOLO** Vie 11 Feb 2011 - 13:44

El fondo de vivienda de INFONAVIT ya se fué en el enganche, o todavía queda algún remanente?
Y Estás sin trabajo por lo que no hay aportaciones patronales. La parte que pagas al INFONAVIT, la sigues pagando? porque puedes ir a pedir una prórroga en ei instituto en la parte de su crédito.

[Tienes que estar registrado y conectado para ver esa imagen]

¿El crédito no incluia un seguro de desempleo con BANSÍ?

¿Es tu única deuda? o tienes otras (tarjetas, pagarés, etc.)

ES muy importante buscar la forma de seguir pagando las mensualidades del hipotecario, si tienes otras deudas, es mejor suspenderlas y enforcarte al pago de la casa y a buscar trabajo.

TAMBIEN RECUERDA que tiene derecho a pedir tu ayuda de desempleo en tu AFORE, NO ES MUCHO PERO AYUDA.

**AQUILES** Vie 11 Feb 2011 - 13:49

Chelita1308 mira si tu credito es a pagos fijos por 20 años son 240 meses,quedaria de la siguiente manera.

restas 198 pagos por $ 3200.00 da untotal de $ 633,600.00 eso es lo que debes
actualmente ya que tu adeudo original era de $ 768,000.00 y tu pagaste 42mensualidades de $ 3200.00 $ 134,400.00 restas la cantidad de $633,600.00

por eso es importande darle proridad a la hipoteca ya que esta en garantia .

**denys07** Vie 11 Feb 2011 - 13:53

Si es mi unica deuda, que tengo pero ya quisiera deshacerme de ella...como he podido he estado haciendo aportaciones al infonavit por mi cuenta y a la hipotecaria..pero ya no puedo mas...y si he seguido buscando trabajo..pero por otro lado ya no voy a encontrar un trabajo en que me paguen lo que percibia para seguir pagando ese credito..que hago...???

**denys07** Vie 11 Feb 2011 - 13:54

No es a pagos fijos...es con UDIS...

**AQUILES** Vie 11 Feb 2011 - 13:55

¿chelita cuánto debes realmente a la hipotecaria y cuánto al infonavit?

**denys07** Vie 11 Feb 2011 - 13:59

AQUILES escribió:¿chelita cuánto debes realmente a la hipotecaria y cuánto al infonavit?

A la hipotecaria $ 225,000.00 y al infonavit cerca de $ 50,000

**AQUILES** Vie 11 Feb 2011 - 14:11

Si realmente ya no puedes pagar esa hipoteca, podrías tratar de hacer un traspaso, de esta manera tendrías algo de capital ,también hacer un balance real de tus posibilidades actuales para ver la manera de que te reestructuren tu deuda y te la cambien a pesos en lugar de udis,lamentablemente cuándo no se tiene otra alternativa es mejor salir al paso que estar pidiendo prestado porque al final nos quedamos endeudados con la hipoteca y los prestamos que conseguimos para pagar la hipoteca,te sugiero hagas un balance real de tu situación para tomar la mejor decisión.-

**AFRODITA** Vie 11 Feb 2011 - 14:14

Hola Chelita si ya no quieres o ya no puedes continuar con el credito, puedes hacer un traspaso, anunciar la casa de particular a particular o alguna inmobiliaria que te ayude a traspasarla, por lo regular las inmobiliarias te cobran entre un 5 y un 10 % del total del traspaso, asi recuperarias lo que has pagado mas alguna diferencia por el valor que actualmente tiene la casa.

esa puede ser una opcion analizala y tu eres la unica persona que puede decidir, si continuas con el credito o si la traspazas.

saludos

**denys07** Vie 11 Feb 2011 - 15:22

AQUILES escribió:Si realmente ya no puedes pagar esa hipoteca, podrías tratar de hacer un traspaso, de esta manera tendrías algo de capital ,también hacer un balance real de tus posibilidades actuales para ver la manera de que te reestructuren tu deuda y te la cambien a pesos en lugar de udis,lamentablemente cuándo no se tiene otra alternativa es mejor salir al paso que estar pidiendo prestado porque al final nos quedamos endeudados con la hipoteca y los prestamos que conseguimos para pagar la hipoteca,te sugiero hagas un balance real de tu situación para tomar la mejor decisión.-

Pero al hacer un traspaso mientras como sigo pagando las mensualidades..????o es mejor notificarle a la hipotecaria...no se ya quiero deshacerme de ese compromiso..

**AFRODITA** Vie 11 Feb 2011 - 15:27

si vas a traspasar lo mejor es estar al corriente con los pagos, aunque tambien se puede hacer si estas atrasada, a la hipotecaria no le avises nada por el momento, si ya decidiste traspasar pues busca un cliente para el traspaso o en una inmobiliaria te lo pueden hacer, de hecho muchas inmobiliarias compran traspasos y te los pagan de contado.

puedes checar varias opciones.

saludos

**denys07** Jue 17 Feb 2011 - 13:34

AFRODITA escribió:si vas a traspasar lo mejor es estar al corriente con los pagos, aunque tambien se puede hacer si estas atrasada, a la hipotecaria no le avises nada por el momento, si ya decidiste traspasar pues busca un cliente para el traspaso o en una inmobiliaria te lo pueden hacer, de hecho muchas inmobiliarias compran traspasos y te los pagan de contado.

puedes checar varias opciones.

saludos

PUES SI PERO MIENTRAS QUE ...????

**AFRODITA** Jue 17 Feb 2011 - 14:30

no entendi bien.......................................eso de mientras que.

si ya decidiste traspazar pues a ponerse las pilas y buscar o poner un anuncio en el periodico ofreciendo el traspazo, ir a las inmobiliarias para ver si a alguna de ellas le interesa el mismo o si tienen algun cliente interesado en el traspazo.

eso es lo que debes hacer, sabemos que la situacion es dificil, pero si no actuas de inmediato va a correr otro mes de hipoteca y si no pagas se iran juntando las mensualidades y despues sera mucho mas dificil poder traspazar y entonces si irremediablemente perderas la casa.

lo mejor es cuanto antes hacer el traspazo y recuperar lo mas que puedas.

saludos

**denys07** Lun 21 Feb 2011 - 20:14

No es posible para mi poder seguir cubriendo la mensualidad de mi credito hipotecario estoy al corriente al dia de hoy, y no he tenido una mora es posible hablar con la hipotecaria y regresar el inmueble por burdo que esto se escuche...gracias..

**AFRODITA** Mar 22 Feb 2011 - 14:37

Hola Denys07 creo que si ya no puedes seguir pagando el credito hipotecario, lo mejor seria que trataras de traspazar la casa a alguien que este interesado en el inmueble.

si tu le dices a la inmobiliaria que se la vas a regresar, ellos seran inmensamente felices, por que les regresaras un bieninmueble que ahora vale mas que cuando te lo entregaron y que ellos no tendran que hacer ningun gasto para recuperarlo.

si tu lo traspazas tu recuperaras un 80% mas o menos de lo que has pagado y eso en estos momentos de crisis financiera te podra ayudar mucho.

otra opcion es si ya estas decidido a no seguir pagandolo, pues esperate hasta que te demanden y una vez que te demanden contestas la demanda y en la primera audiencia tu podras negociar la entrega de la casa................ pero eso si que ellos te den una carta finiquito donde diga que ya no debes absolutamente nada.

creo que la mejor opcion es la de un traspazo.

saludos

**denys07** Miér 23 Feb 2011 - 13:49

SI ESTOY MANEJANDO LA OPSCION DEL TRASPASO PERO SI YA NO PUEDO PAGAR QUE HAGO..????????????

**AFRODITA** Miér 23 Feb 2011 - 14:54

si ya te es imposible el pagar, pues suspende los pagos, y trata de agilizar el tramite del traspazo, por que entre mas rapido lo hagas sera mucho mejor.

credito hipotecario (UDIs)

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