PATRIMONIO DE FAMILIA

**JORGE MORALES** Sáb 26 Mar 2011 - 20:23

QUE TAL, ME ENCUENTRO SUMAMENTE PREOCUPADO, HACE YA UN TIEMPO SE ME SENTENCIO EN UN JUICIO MERCANTIL A PAGAR UNA DEUDA DE DOS PAGARES(QUE LA SUERTE PRINCIPAL ERA DE 92000) CON UN INTERÉS DEL 10% MENSUAL Y A LA FECHA ME QUIEREN COBRAR CERCA DE 400000 LO QUE REALMENTE ME PARECE UN ABUSO. NO ME HE NEGADO A PAGAR HE QUERIDO NEGOCIAR Y NO HAN QUERIDO, DE HECHO MI CASA ES EL ÚNICO PATRIMONIO QUE TENGO O MAS BIEN QUE TIENE MI FAMILIA Y NO QUIERO QUE LO PIERDAN, DICHA PROPIEDAD TIENE UN GRAVAMEN POR PARTE DE INFONAVIT POR UN CRÉDITO DE MEJORA DE VIVIENDA, EL TERRENO SOBRE EL QUE ESTA CONSTRUIDA LA CASA ESTA BAJO EL REGIMEN DE PATRIMONIO FAMILIAR ESTO SERVIRIA PARA PROTEGER A MI FAMILIA DE QUE LE QUITEN SU CASA? AGRADECERE ME PUEDAN ORIENTAR GRACIAS.

**APOLO** Sáb 26 Mar 2011 - 21:30

EL TERRENO SOBRE EL QUE ESTA CONSTRUIDA LA CASA ESTA BAJO EL REGIMEN DE
PATRIMONIO FAMILIAR ESTO SERVIRIA PARA PROTEGER A MI FAMILIA DE QUE LE
QUITEN SU CASA?

Entonces el terreno no lo pueden embargar, por estar protegido por un patrimonio familiar anterior a la deuda.

DICHA PROPIEDAD TIENE UN GRAVAMEN POR PARTE DE INFONAVIT POR UN CRÉDITO DE MEJORA DE VIVIENDA

Al tener un gravamen por INFONAVIT, si deciden embargártelo, no lo pueden rematar, porque su embargo quedaría en segundo lugar y el INFONAVIT en primero, así que mientras le debas al INFONAVIT no podrán rematarlo. SI LO PUEDEN embargar, pero en segundo lugar, por lo que no obtendrán nigún beneficio hasta terminarlo de pagar y liberar ese gravamen.

Mientras tanto busca negociar con ellos y recuperar esos pagarés, y por favor no firmes otros nuevos.

**JORGE MORALES** Lun 28 Mar 2011 - 17:48

AGRADEZCO SU RESPUESTA PERO AUN TENGO LA INQUIETUD DE SABER SI YA CON LO DEL REGIMEN DE PATRIMONIO DE FAMILIA ESTA PROTEGIDA MI CASA, MIENTRAS LOGRO NEGOCIAR EL ADEUDO. Y QUE PUEDO HACER CON RSPECTO AL 10% DE INTERES QUE QUIEREN COBRARME AL YA ESTAR ESTABLECIDO EN LA SENTENCIA NO ES ILEGAL ESO?
GRACIAS

**Zeus** Lun 28 Mar 2011 - 18:38

Hola JORGE!

Si este terreno que mencionas lo CONSTITUISTE como PATRIMONIO FAMILIAR despes de que fuiste demandado por tu acreedor, entonces se te puede acusar de FRAUDE por tratar de reducir tu patrimonio para evadir asi el pago de la deuda.

Si lo constituiste antes de ser demandado, no tienes problema alguno, adicionalmente esta gravado por el infonavit y eso lo hace aún menos atractivo para el acreedor.

Saludos.

**JORGE MORALES** Lun 28 Mar 2011 - 18:41

ASI ES DESDE EL MOMENTO QUE SE ME ENTREGO EL TERRENO SE ESTABLECIO COMO PATRIMONIO DE FAMILIA, ESTO ES DESDE 1992 Y LA DEMANDA ES DESDE EL 2009.

**APOLO** Lun 28 Mar 2011 - 19:48

Entonces no corre riesgo tu terreno, y como no lo pueden embargar por ser patrimonio familar (constituido en tiempo y forma) y la casa está hipotecada con INFONAVIT, no le va a interesar a tu acreedor.

Y si se le ocurriera, solo podría embargar la casa y no el terreno, y ESO solo hasta después de que la termines de pagar y que quede liberada.

pero como la intención del embargo sería rematarla, NADIE EN EN SU SANO JUICIO VA A COMPRAR UN REMATE BANCARIO de una casa que está fincada sobre un Terreno que no puede comprar, por ser patrimonio familiar.

Te imaginas comprar una casa sin poder comprar el terreno??

**AQUILES** Lun 28 Mar 2011 - 20:05

una casa sin terreno pues solo el cielo .

**HADES** Mar 29 Mar 2011 - 1:26

Claro siempre que que se haya constituido antes de que entraras en moratoria de pagos. De otro modo se puede presumir de un fraude.

**JORGE MORALES** Mar 29 Mar 2011 - 11:47

GRACIAS POR SUS OPINIONES, ME PUEDEN ORIENTAR AHORA SOBRE EL COBRO DEL 10% EN REALIDAD DEBO DE PAGAR ESO.

**APOLO** Mar 29 Mar 2011 - 11:59

LO Mejor es que negocíes con tu acreedor. Legalmente, si tu firmaste el pagaré con el 10% no se considera usura (aunque para ti y para mi lo sea), creo que para considerarlo usura debe ser superior al 12%, pero no estoy seguro.

Tu negocía con él ofreciendo un pago con la condición de la devolución de los pagarés. si no quiere, él debe ser el presionado pues no tienes casa ni terreno que te pueda embargar.

Sin embargo si puede hacer un embargo precautorio de muebles (a menos que demuestres que son de un tercero). NO todos los muebles son embargables, pero si algunos.

**Zeus** Mar 29 Mar 2011 - 12:02

Hola JORGE, nuevamente te saludo!

Si es el 10% Anual, entonces pagarías el .08333% Mensual, si es el 10% Mensual.. es francamente un ROBO !!! , pero como comenta APOLO, asi es con los agiotistas...

Pero.... que te comentó al respecto tu Abogado ?, es decir, no te dio la alternanitva de poder apelar a la sentencia del pago de la deuda bajo esas condiciones?

**JORGE MORALES** Mar 29 Mar 2011 - 12:05

PUES ES LO QUE ME INTRIGA YA QUE MI ABOGADO ME PRESIONA PARA PODER NEGOCIAR CON LA OTRA PARTE,
EN CUANTO A RECLAMAR POR EL INTERES FIJADO EN LA SENTENCIA ME DICE QUE NO SE PUEDE HACER NADA DE UNA DEUDA DE 92000 YA ME QUIEREN COBRAR CERCA DE 400000

**APOLO** Mar 29 Mar 2011 - 12:09

Tu abogado te dice que debes pagar los 400,000¿???

[Tienes que estar registrado y conectado para ver esa imagen]

En la sentencia del juez, fijó el interés del 10%?????
y establecieron alguna forma de pago.?

ahora bien, si ya tienes sentencia de juez, entonces por qué no te hicieron un embargo precautorio? porque el pagaré es un título ejecutivo mercantil.

algo no me cuadra.

**JORGE MORALES** Mar 29 Mar 2011 - 12:12

SI, EN LA SENTENCIA LO DICE Y NO MI ABOGADO NO ME DICE QUE PAGUE LOS 400000 PERO SI UN APROXIMADO A 150000

**JORGE MORALES** Mar 29 Mar 2011 - 12:13

SOBRE LO DEL EMBARGO, SI VINIERON A PRINCIPIOS DE DICIEMBRE DEL AÑO PASADO PERO COMO NO HABÍA NADIE SOLO MI SUEGRA , Y ELLA SE PUSO MALA NO PROCEDIERON ME TEMO QUE EN CUALQUIER MOMENTO REGRESAN

**HADES** Mar 29 Mar 2011 - 12:15

Valiente Abogado tan p...ejo, como considera pues que se debe seguir pagando un pagarè bajo esas condiciones? y si no pagas que? son deudas DE CARACTER CIVIL. Chale que loco esta esto y mas que no se efectuo un embargo precautorio, pues si no puedes con el adeudo ni modos, ni batman puede obligarte a lo imposible.

**Zeus** Mar 29 Mar 2011 - 12:17

Entonces ya no entendí!!!!

Como que no te notificó el Actuario... no procedieron con la diligencia del embargo Precautorio, se me hace que hay mano negra en todo esto... entonces tuviste 3 audiencias en las que no llegaste a ningún acuerdo con el DEMANDANTE y por lo tanto el JUEZ te sentenció a pagar la deuda y los COSTES del JUICIO ???...

**JORGE MORALES** Mar 29 Mar 2011 - 12:21

PARA NADA NUNCA ME NOTIFICARON ESA YA ES UNA PRACTICA MUY COMUN, ESPERO PODER NEGOCIAR CON ESTA GENTE, SI NO PUES PROTEGERE A MI FAMILIA COMO SEA.

**APOLO** Mar 29 Mar 2011 - 12:23

No te notificaron, y tampoco hubo audiencias de conciliación entre las partes frente al juez?

estó está súmamente extraño.

aunque sea una práctica común, el abogado puede tumbar el juicio y la sentencia por una mala notificación.

NO TE DEJES.

**JORGE MORALES** Mar 29 Mar 2011 - 12:27

EL ABOGADO QUE TRAIGO ACTUALMENTE NO ES EL QUE VIO EL ASUNTO DE UN PRINCIPIO LO CAMBIE POR QUE NO HIZO NADA EN TODO EL JUICIO, SOLO SE COMUNICO CONMIGO PARA DECIRME QUE YA ESTABA LA SENTENCIA, TAMBIEN PORQUE YO ESTABA TRABAJANDO FUERA DE LA CIUDAD

**HADES** Mar 29 Mar 2011 - 13:09

Ahi esta la cosa dejo correr el juicio como si estuvieras en rebeldia y a todo el gusto de la parte demandante, que poca mauser de ese abogadete.

Lo bueno es que no corre riesgo tu patrimonio si acaso algunos bienes muebles, porque aunque haya sentencia de un juez no por eso vas a sacar dinero por arte de magia.

**JORGE MORALES** Mar 29 Mar 2011 - 14:46

GRACIAS HADES. OYE CREES QUE TODAVIA SE PUEDA APELAR POR LA CUESTION DE QUE NUNCA SE ME NOTIFICO?

**HADES** Mar 29 Mar 2011 - 18:51

De entrada, te puedes AMPARAR pues la autoridad te genero un daño o perjuicio. No imorta que se haya dictado sentencia si la autoridad no puede probar que trato por todos los medios de contactarte entonces estabas en la indefensiòn y por ende se puede posteriormente apelar.

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