Ya no puedo pagar a Hipotecaria Nacional me piden que firme ante notario que hago?

Hola buenas tardes:

Hace casi 4 años adquiri mi casa con HIPNAL vancomer empece pagando 2350 pesos por mes y en este momento ya pago 2990 pesos, tengo 6 meses sin pagar la mensualidad, mi credito esta calculado en el horroroso VSM (veces salarios minimos), estos ladrones te calculan tu abono en base al 9.70% de CAT del credito pero no contemplan en 4-6% de aumento del salario minimo por año conviertiendose el CAT en 15% y si le baje a capaital 3000 pesos el primer año para enero me aumenta 13,000 - 15,000 por el 5% del aumento del salario y en vez de bajar mi cuenta solo sube, el banco a mi me presto 276,000 pesos y en este momento le debo 317,000 contando los 6 meses que no he pagado de 2990.00 pesos.

Quisiera que me asesoraran yo en realidad es muy poco el interes que tengo por conservar la casa bajo esas condiciones e credito ya que es un robo, gracias a dios he guardado mis mensualidades, y mis papas me prestaran un dinero para comprar otra casa pero si hubuiera manera que que el banco me aceptaran 150-200 mil pesos para liquidar lo haria.

Hoy me llamaron de cobranza de HOPNAC la oficina local y me dijo que mi caso ya estaba demandado que la unica manera es que vaya y firme yo el famoso fideicomiso de garantia obvio no lo firmare. En esa situacion me encuentro que puedo hacer decir que no firmare pero que no tengo dinero para pagar o que se pongan de modo y me hagan rebaja para liquidarles la deuda que hago amigos.

de antemano gracias por su consejo y su tiempo u abrazo.

holaantes que nada saludos y leyendo tu caso puedo decirte que te paso lo que amucha gente le pasa que no investiga cuanto terminara pagando al finald e su credito hipotecario que de social no tiene nada y dejame decirte porque se supone tu compras una casa y lo primero que dices ya la hice ya ejerci mi credito llamese infonavit o fovissste etc y piensan que ese dinero que te prestan es tuyo, nada totalmente mas falso que eso, simplemente es un "derecho" a prestamo que te dan, no es dinero tuyo y por consiguiente tendras que pagar un interes por dicho dinero los años que lo uses, que en promedio va del 10 al 12 % anual, en otras palabras y agroso modo, si te prestan por ejemplo $400,000 tendras que pagar anualmente o mas bien se te incrementara tu adeudo en ± $48,000 ( $ 400,000 x 12 %=$ 48,000) o sea en el primer año debes $448,000 menos lo que hayas abonado por ejemplo si das 2500 al mes abonaste 30,000 o sea lo que abonaste no pago ni los intereses y ya debes 448,000-430,000 =418,000 y sobre eso se te calculan los intereses
del proximo año debias 418,000 + 50,000 (418000 x 12% =50;000) o sea al segundo año debes 468,000 - 30000 que abonas pues tu deuda queda en 438,000 y asi año tras año hasta que `por alla del año 13 o 14 es cuando ya empiezas a abonar a capital por eso he sabido de gente que a los 2 o 3 años quiere liquidar y resulta que debe mucho mas de lo que costo originalmente la casa de ahi que si mejor y tienes dinero mejor trata de traspasarlo o bien entregala y comprate un terreno y autoconstruye o junta y compra una casa chica pero tuya y ojo por favor hagan un poquito de matematicas al comprar un bien inmueble no se vayan con la finta

Claro que cuando firme escrituras ellos nunca me dijeron la manera de funcionar de la modalidad de ese credito, mas sin embargo aun así me dijeron que si yo metía 5000 pesos por año a capital es posible pagar en 13 años cosa que es totalmente una mentira.

Como uno no es contador ni especialista en finanzas no sabe uno realmente en el engaño que se mete y eso no es culpa mía es culpa de la hipotecaria y del gobierno por permitir tal creación de pobreza.

Hoy les dije que no firmare nada y esperare a que me desalojen, mientras tanto ya mire un terreno que me gusto y empezare a comprar.

Saludos!!!

si desafortunadamente la mayoria de la gente desconocemos de como se las gastan bancos gobiernos y demas instituciones en cuanto alos intereses por eso te felicito estes viendo un terreno y ojala pronto nos digas que lo compraste y construiste y de la casa no te preocupes mejor perderla ahorita y pensar que lo que pagaste fue renta, a perderla dentro de 10 o mas años y ojala las personas le echen mas coco cuando quieran comprar casa ya que las experiencias pueden ser desagradables .saludos a todos

Muchas gracias por tu tiempo, tengo una pregunta mas:

Me dijo la de cobranza que ya estaba yo demandado en la ciudad de mexico, no se supone que tienen que demandarme en mi ciudad?
Pienso que es pura presion para que les firme el fideicomiso. Cuanto creen que tarden en deshalojarme?

Gracias!!

nazitox escribió:Muchas gracias por tu tiempo, tengo una pregunta mas:

Me dijo la de cobranza que ya estaba yo demandado en la ciudad de mexico, no se supone que tienen que demandarme en mi ciudad?
Pienso que es pura presion para que les firme el fideicomiso. Cuanto creen que tarden en deshalojarme?

Gracias!!

Estimad@ hasta donde se en la primaria siguen dando matemática básica y creo que aun te enseñan a sacar porcentajes.

Como bien dice dudoso (saludos) la cuentas salen fácil simplemente hace falta que uno eche a andar la ardilla...no hay por que echarle la culpa al Gobierno ó a las Instituciones si un@ es perezos@ para hacer una cuenta sencilla ó para leer el estado de cuenta.

Ahora lo de la demanda que dice tu contrato (otro error no leer los contratos) al respecto de las inconformidades en que Estado se van a llevar los asuntos legales.

El crédito VSM se puede pagar...es solo que tienes que abonar a capital lo mismo que abonas a tu mensualidad...de otra forma si te vas con la finta de los pagos mensuales estás en el hoyo.

En cuanto a la pobreza...realmente hay personas que comen una tortilla dura con chile y sal ó que están hurgando en los contenedores de basura para mantener a su familia...obvio que no sueñan con un crédito hipotecario...

Pues sera que uno no va por el mundo esperando lo peor de las personas y/o instituciones verdaderamente es una lastima, mas sin embargo gracias a dios ya empezare con el tramite de compra-venta de un terrero que me gusto son casi 450m2 ahi construire a mi gusto, lastima que quedare en buro pero no soy tanto de creditos asi que no importa...

Gracias y un abrazo a tod@s!

que gusto que andes viendo lo de un terreno ojala lo compres y autocontruyas a tu gusto y bueno de los creditos ni que decir tenemos siempre que saber que por un dinero que es ajeno siempre tendremos que pagar un interes el cual siempre va a avariar ya sea entre instituciones o personas asi que bueno afortunadamente en nuestro caminar por las deudas hemos ido aprendiendo y cada dia estamos mas informados. ahhh y de que cuento tardan en desalojarte creo que facilmente podrias terminar de construir y todavia no te sacarian, creo son hasta años los que pueden pasar no me atrevo a afirmarlo pero ojala alguien que sepa nos informe mientras a construir .saludos a todos

Estoy muy agradecido de las personas tan amables que ayudan sin esperar a cambio mas que un a gradecimiento.

Excelente foro y ayuda mucho a las personas necesitadas de informacion o ignorantes del tema.

Dudoso muchs gracias, medusa tambien mas dura pero igual ayuda por que solo tropezando aprendemos.

Un saludo y dios me libro de tener tarjetas de credito jajajaja!!!!!

El conocimiento solo se aprende a través del sufrimiento...no hay más...

Las Tarjetas de crédito son una buena herramienta sabiendolas usar...

Despues de nuestra experiencia ahora administramos las TDC de mi esposo mejor y aprendimos a ser totaleros ó a ser meses sin intereses sin afectar nuestra economía.

El crédito es necesario...al tener una mala calificación en el buró se te cierran muchas puertas...

Sin embargo no lloramos por la leche derramada...buscamos la salida del laberinto y ahi vamos...unos más pronto que otros...pero vamos...