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La hipotecaria quiere que firme un convenio a fuerza aunque pague todo el adedudo pendiente, esta bien??

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La hipotecaria quiere que firme un convenio a fuerza aunque pague todo el adedudo pendiente, esta bien??

Mensaje  JYJ Ventura el Lun 28 Feb 2011 - 14:25

Hola, que tal, mi caso es el siguiente y quisiera ver si me pueden orientar:

Tengo un credito hipotecario desde hace ya 3 años y medio, degraciadamente a principios del año pasado me quede sin empleo y estuve 8 meses desempleado dentro de los cuales estuve haciendo pagos parciales con la intensión de que la hipotecaría viera la disponibilidad de pago que yo tenía y de hecho estube platicando con ellos para informarles mi situación, pues bien llegó el momento en que se me junto el monto atrasado de 4 mensualidades y fue cuando empezaron los problemas, me mandaron un aviso de demanda en trámite por parte de un despacho juridico externo, me acerque con ellos para ver que opciones tenía ya que mi intensión siempre ha sido pagar, pues bien me dijeron que tenía 2 opciones a traves de conevnios:

El 1o era un convenio directo con la hipotecaría en el cual el monto atrasado me lo pasaban a un pagaré a 5 años con el 12% anual y además que durante un año iba yo a pagar solamente el 50% de la mensualidad y el otro 50% se iba a ese pagaré.

El 2o era un convenio ante un juez o autoridad (notario) en el cual me pasaban el monto atrasado hasta el final de mi contrato y por un año iba yo a pagar solamente el 70% de la mensualidad sin que el otro 30% se me pasara a ningún otro lado, pero me comentaron que en ese convenio debia prometer ya no volver a atrasarme.

Bueno como acabo de empezar a trabajar y el convenio ante el juez tiene que ser en horario de oficinas y el de la hipotecaria me podían recibir hasta las 9 de la noche, opte por solicitar el convenio con la hipotecaria para evitar pedir permisos ya que en recursos humanos me comentaron que ese no es un caso de fuerza mayor para justificar la falta y me exponía a ser suspendido o hasta que no se me renueve el contrato.

De tal forma que pasaron lo días y nunca se comunicaron conmigo para informarme del estatus de mi solicitud para ir a firmar el convenio y cual va siendo mi sorpresa que me dice el abogado que ese convenio ya no existe que solo me queda la opción del convenio ante juzgado, entonces le comento que estaba consiguiendo el dinero para pagar el adedudo total pendiente y me dice que aunque pague todo de todas maneras tengo que firmar ese papel a fuerza que porque ya se habíainiciado un proceso y que no había de otra, mis preguntas son:

Es correcto que yo tenga que firmar un convenio para pagar algo que ya esta saldado(pagandoles el atraso)???

O en ese tipo de documento hay alguna trampa como el que me cambien el tipo de credito (yo lo tengo fijo) o como el que si me vuelvo a atrasar en las mensualidades, con mi firma renuncio a defenderme y les entrego mi casa???

La verdad me dio muy mala espina porque yo siempre he estado en la mejor disposición de pagar y con respecto a la demanda que ellos dicen ya esta hecha no me ha llegado ningún aviso ni nada de eso.

Ojalá y puedan orientarme no quisiera dar un paso en falso que me perjudique posteriormente.

Gracias y saludos!!!

JYJ Ventura
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Re: La hipotecaria quiere que firme un convenio a fuerza aunque pague todo el adedudo pendiente, esta bien??

Mensaje  AFRODITA el Lun 28 Feb 2011 - 16:58

Hola JYJVentura bienvenido a Paga lo Justo.

podrias decirnos de cuanto son tus mensualidades, y cuanto es el total de esas 4 mensualidades pendientes, esto te lo pregunto por que quiza pudiera ser mas viable el que hagas un esfuerzo por pagar esas mensualidades, con su respectivo interes que el firmar un convenio ante notario o ante un juez ya que firmarias un pagare y eso es meterse en mas problemas.

por otro lado creo que esas opciones no son muy buenas para ti, por eso me gustaria saber de cuanto es tu adeudo, si tu te pones al corriente ya no tendras que firmar ningun convenio y creo que esa seria la mejor opcion para ti.

en espera de tu respuesta quedo a tus ordenes.

saludos

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Re: La hipotecaria quiere que firme un convenio a fuerza aunque pague todo el adedudo pendiente, esta bien??

Mensaje  JYJ Ventura el Lun 28 Feb 2011 - 18:26

Hola Afrodita, muchas gracias por responder.

Mis mensualidades son de $4,412.60 y ahorita debo $21,000.00 aprox. de esas cuatro mensualidades ya con intereses.

Pero esa es mi duda, de porqué a pesar de que le dije que estoy juntando para pagar el saldo atrasado, me dicen que aunque paque tengo que firmar ese documento, no entiendo el afán y el porque si ya no tendría adeudo vencido...

Gracias por tu atención y amabilidad, espero tu respuesta.

JYJ Ventura
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Re: La hipotecaria quiere que firme un convenio a fuerza aunque pague todo el adedudo pendiente, esta bien??

Mensaje  APOLO el Lun 28 Feb 2011 - 19:54

Hola JLY Ventura,

El crédito es con hipotecaria Nacional??

ese documento es una trampa, y la prueba es que cuando les dijiste que si aceptabas, ahora te dicen que ya no existe esa opción.

Si pagas el total, no tienes que firmar absolutamente nada.... negocías el pago final, se finiquita la deuda, y ellos tiene que entregarte la carta finiquito, y la carta de instrucción al notario para la liberación de gravamen.


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Re: La hipotecaria quiere que firme un convenio a fuerza aunque pague todo el adedudo pendiente, esta bien??

Mensaje  AFRODITA el Mar 1 Mar 2011 - 14:28

lo que puedes hacer es tratar lo mas rapido de ponerte al corriente y asi ni te llamaran para cobrarte ni te presionaran para que firmes algo que solo te traera problemas al final.

eso seria como escoger la reata con la que te quieres ahorcar.

al ponerte al corriente en tus mensualidades ya no hay problema, has tratado de depositar a la cuenta del credito para ver si no esta bloqueada, si es asi ve depositando lo mas que puedas hasta quedar al corriente.

si la cuenta esta bloqueada te sugiero que hagas un esfuerzo por juntar ese dinero y no negocies con el despacho, ve directamente con la hipotecaria.

saludos

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Re: La hipotecaria quiere que firme un convenio a fuerza aunque pague todo el adedudo pendiente, esta bien??

Mensaje  JYJ Ventura el Lun 7 Mar 2011 - 16:28

Hola nuevamente, solo kiero ponerlos al correiente con mi caso y ver que me recomiendan.

Este mes no me llegó el estado de cuenta, pero de todas maneras hice el pago de mi mensualidad y un piquito más de $600.00, pero llamé a la hipotecaria para pedirles mi estado de cuenta (sobre todo para ver cuanto es lo que tengo atrasado y buscar la manera de pagarlo en una sola exhibición, y más que nada porque supongo que mes con mes me va cambiando el saldo por lo intreses que me estén generando), y el empleado de la hipotecaria me dice que no me lo puede dar que porque está bloqueado y le aparezco como demandado.

Pero:

1-A mi no me ha llegado ninguna notificación de demanda.

2- Como voy a pagar lo que debo si ni siquiera se cuento es.

Que me recomiendan, y más que nada porque si es verdad que estoy demandado o conseguría para tratar de ponerme al corriente o para un abagado, no podría con los dos gastos, que puedo hacer???

Ellos tienen derecho a negarme la información de mi estado d ecuenta???

Agradezco su apoyo y pronta respuesta.

Saludos!!!

JYJ Ventura
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Re: La hipotecaria quiere que firme un convenio a fuerza aunque pague todo el adedudo pendiente, esta bien??

Mensaje  HADES el Lun 7 Mar 2011 - 18:06

Es tu derecho saber el saldo de la cuenta, y donde esta radicada la demanda entre otras cosas. Ponte abusado y pide por telefono a su area juridica, a cobranzas, a todos lados aunque llegues al dueño si es necesario, al representante legal, al presidente del consejo que se yo pero HABLA a todos lados para EXIGIR TU ADEUDO POR ESCRITO y si hay demanda ta que seas informado donde esta radicada.

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Re: La hipotecaria quiere que firme un convenio a fuerza aunque pague todo el adedudo pendiente, esta bien??

Mensaje  JYJ Ventura el Mar 8 Mar 2011 - 16:46

Ya pedi mi estado de cuenta y ni la hipotecaria ni el despacho me la quieren dar, me dijeron que vaya personalmente a las oficinas de ING para pedirlo y es lo que voy a hacer y si no me lo dan voy a poner mi denuncia en la CONDUSEF.

Pero tengo 3 preguntas:

Pueden demandarme sin avisarme para no poder defenderme??

Me pueden demandar en otro lado que no sea el municipio o estado donde vivo???

Y si pago en este mes el adeudo atrasado de todas formas prcede la demanda, si es que ya esta entablada??

Muchas gracias por sus atenciones y respuestas.

Saludos!!!

JYJ Ventura
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Re: La hipotecaria quiere que firme un convenio a fuerza aunque pague todo el adedudo pendiente, esta bien??

Mensaje  APOLO el Mar 8 Mar 2011 - 16:57

Hola JYJ Ventura,

Ya pedi mi estado de cuenta y ni la hipotecaria ni el despacho me la
quieren dar, me dijeron que vaya personalmente a las oficinas de ING
para pedirlo y es lo que voy a hacer y si no me lo dan voy a poner mi
denuncia en la CONDUSEF.
Me parece lo correcto


Pueden demandarme sin avisarme para no poder defenderme??
La demanda te la debe llevar un Actuario del Juzgado, plenamente identificado. Si llegaran a "fingir" que te notificaron, mejor para ti, porque un buen abogado, puede "tumbarles" el jucio por una mala notificación de demanda y volvería a empezar.
Lo que debe ser es que un Actuario te visite y te entregue el documento, si no te ecuentra debe dejar un citatorio (ojo no las cartas que dejan los despachos que dicen "citatorio" sino uno verdadero del Juzgado.

Me pueden demandar en otro lado que no sea el municipio o estado donde vivo???
Eso depende de lo que diga el contrato en una de las últimas clausulas, ya que ahí casi siempre dice que "l las partes se someten a la jurisdiccion de tribunales de X´s ciudad"

Y si pago en este mes el adeudo atrasado de todas formas prcede la demanda, si es que ya esta entablada??
Guarda bien esos documentos, ya que con ello se demuestra tu voluntad de pago. Y en caso de una demanda (que no creo que tengas) sirven en tu defensa.

Sinceramente no creo qe tengas una demanda ,poque ya estarías notificado.


Saludos!!!


Última edición por APOLO el Mar 8 Mar 2011 - 17:08, editado 2 veces

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Re: La hipotecaria quiere que firme un convenio a fuerza aunque pague todo el adedudo pendiente, esta bien??

Mensaje  JYJ Ventura el Mar 8 Mar 2011 - 17:04

Muchas Gracias Apolo, me quedo más tranquilo, no es que vaya a hacer concha, pero si no alcanzo a cubrir todo el adeudo voy dar todo lo que pueda y a guardar las fichas por si llegará a ocuparlas.

Cuidense mucho y otra vez gracias por ayudar a personas que estamos en este tipo de problemas y no tenemos el conocmiento adecuado.

Saludos cordiales!!!

JYJ Ventura
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