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casa traspasada y embargada

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casa traspasada y embargada

Mensaje  miky2012 el Jue 15 Mar 2012 - 3:55

que tal,me recomendaron platicara mi caso en esta pagina para que me asesoren en que hacer ya que no encuentro que hacer. les platicare mi historia:
en el año del 2005 tuve la mala fortuna de conocer una de esas personas llamadas coyotes y que con mi falta de conocimiento y su facilidad de palabra me convencio de sacar una casa a travez de mi credito infonavit,esto porque ma dijo que podria obtener lo que llevaba en mi subcuenta de vivienda en ese momento(eran como 40 mil pesos)y un poco mas, que el se encargaria de todo yo solo tendria que ir a firmar. para no alargar mucho esto, se llego el dia en que fui a firmar escrituras y despues de eso el me llevo a una notaria a firmar un poder para poder traspasar la casa,ese mismo dia la traspaso a una señora por la cantidad de 60 mil pesos y a mi nunca me dio lo que me prometio y jamas lo volvi a ver, asi que me dejo con un traspaso de mi casa y sin el dinero que me prometio.
solo un año la señora que se quedo con mi casa me estuvo pagando puntualmente lo que me descontaban por nomina del credito pero al paso de ese año se empezo a retrazar, primero me quedo a deber 200, otro mes 500 y asi sucesivamente hasta que ya hubo un dia en que no me dio nada, de los 7 años que llevo pagando la casa ya hubo 3 años que no me dio ni un peso argumentando que no tenia y que no tenia con quien conseguir, esta señora tienes hijos ya grandes(ella tiene casi 60 años), en multiples ocasiones le he suplicado que me pague pero nunca tiene.
esto me trajo bastantes problemas debido a que de mi salario me descuentan el credito infonavit y la pension alimenticia para mis hijos ya que soy divorciado.
para salir de mis deudas solicite creditos con cajas populares que no fui pagando porque no tenia para hacerlo por lo que una caja ya embargo esa propiedad que les platico(la casa de infonavit que aun estoy pagando) y tengo varias dudas o comentarios que abajo enumero:
1.- a mi me han descontado a lo largo de estos 7 años casi 240 mil pesos de los cuales la señora solo me ha pagado 110 mil pesos.de la casa aun se deben 270 mil pesos y el valor de las casas por esa zona es de 400 mil pesos.
2.- actualmente me descuentan 2850 pesos mensuales de los cuales la señora solo me deposita 1500 pesos al mes si bien me va.(las rentas de esas casas estan en 2000 segun he preguntado)
3.- los pagos me los hace su hijo mas pequeño que es ingeniero con una maestria y da clases en una universidad, el vive con su mama y es soltero.
4.- este joven acaba de comprarse un auto honda 2006, en la casa tienen telefono de telmex, sky, pusieron una tienda y me dicen que no tienen dinero!!!!!
5.- la casa como les comento esta embargada por una caja popular por la cantidad de 239 mil pesos desde el año 2009 pero aun no notifican que se vaya a rematar(esto supongo porque a la caja no le conviene ya que en el contrato de infonavit dice que si la casa fuera embargada y rematada el infonavit esta en primer lugar para recuperar su dinero y el sobrante seria para los siguientes acreedores)
6.- esto del embargo ya esta inscrito en el registro publico de la propiedad con fecha de octubre 2009.
7.- fui con un abogado y me dijo que primero le cobrariamos a la señora de la casa los mas de 120 mil pesos que me debe y que luego iriamos a infonavit a decir que la casa esta embargada para que la rematen y ya no me descuenten
8.- la casa yo ya la doy por perdida, pero quiero saber a que me expongo con el infonavit, la caja popular que la embargo y la sra que le compro el traspaso al coyote y que no me paga
9.- a que me voy a exponer si le cobro a la sra y luego voy al infonavit?
10.- mejor no le cobro y de todas formas voy al infonavit?
espero me puedan asesorar.

miky2012
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Re: casa traspasada y embargada

Mensaje  APOLO el Jue 15 Mar 2012 - 10:52

1.- a mi me han
descontado a lo largo de estos 7 años casi 240 mil pesos de los cuales
la señora solo me ha pagado 110 mil pesos.de la casa aun se deben 270
mil pesos y el valor de las casas por esa zona es de 400 mil pesos.
Le firmaste un poder al Coyote para que la vendiera la casa, la vendiero a una señora que dió de enganche 60,000 (mismos que se robó el coyote)....
hicieron un contrato de compraventa de la propiedad ante notario??
en en el contrato se estipula que te entregó los 60,000 y firmaste de recibido?
qué estipula el contrato en relación con los pagos mensuales?
pusieron alguna cláusula de resición de contrato?


5.- la
casa como les comento esta embargada por una caja popular por la
cantidad de 239 mil pesos desde el año 2009 pero aun no notifican que se
vaya a rematar(esto supongo porque a la caja no le conviene ya que en
el contrato de infonavit dice que si la casa fuera embargada y rematada
el infonavit esta en primer lugar para recuperar su dinero y el sobrante
seria para los siguientes acreedores)
6.- esto del embargo ya esta inscrito en el registro publico de la propiedad con fecha de octubre 2009.

7.-
fui con un abogado y me dijo que primero le cobrariamos a la señora de
la casa los mas de 120 mil pesos que me debe y que luego iriamos a
infonavit a decir que la casa esta embargada para que la rematen y ya no
me descuenten
8.- la casa yo ya la doy por perdida, pero
quiero saber a que me expongo con el infonavit, la caja popular que la
embargo y la sra que le compro el traspaso al coyote y que no me paga

9.- a que me voy a exponer si le cobro a la sra y luego voy al infonavit?
10.- mejor no le cobro y de todas formas voy al infonavit?
espero me puedan asesorar.

ya te está asesorando un abogado, y creo que es lo correcto, porque es una casa que tu estás pagando y donde fuiste engañado por un coyote, ya ahora por una señora que no te paga las mensualidades que indica el contrato (revisa con el abogado lo que estipula el contrato de compra-venta que hiciste con la señora y lo referenten a la cancelación del contrato por falta de pago). Creo que si debes demandar a la señora (en base al contrato) y notificar al INFONAVIT para que ves la forma que la rematen.

Aunque no creo que el instituto quiera rematarla (Tal ves tu abogado sepa cómo), pues está cobrando puntualmente las mensualidades... aunque está embargada por la caja popular, ésta no puede hacer nada pues está en segundo lugar y no podrá hacer rematarla para cobrar mientras INFONAVIT NO QUIERA.


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Re: casa traspasada y embargada

Mensaje  miky2012 el Jue 15 Mar 2012 - 11:14

solo firme un poder especial ante el notario para administrar el inmueble, este poder indica que el coyote esta habilitado para representarme, contestar demandas, etc.
no se hizo ningun contrato para lo del pago de las mensualidades,solo fue de palabra. intente que hicieramos ese contrato pero la señora esta siempre muy renuhente debido a que dice que eso noes lo que pacto con el coyote.
el licenciado que me asesoro me la pinto muy bonita y como que no la creo, èl me dijo que cobraramos primero el dinero a la señora, cuando me pague o firme pagares que vaya yo al infonavit y diga que la casa yo la traspase desde el inicio del credito y que hace 2 años me la embargaron, estas son 2 causas por las que el infonavit cancelaria mi credito y remataria la casa,que si sobra algo se lo dan a los de la caja que embargaron la casa,y que la señora a mi no me puede hacer nada porque el que le traspaso la casa no fui yo sino el coyote.
entonces:
yo no quiero que me pague ya dinero la señora que compro el traspaso porque siento que la perjudicaria mucho,mejor ya no le cobro y si voy al infonavit y hago lo que me asesoro el lic.pero me entra una duda,infonavit me va a demandar? notificara a la caja popular que ya cancele la casa y que se esta poniendo en remate? a que me expongo? no creo que todo sea tan facil,o si???

muchas gracias por su opinion

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Re: casa traspasada y embargada

Mensaje  HADES el Vie 16 Mar 2012 - 14:59

Es el tercer caso que escucho sobre una casa que ha sido embargada por un tercer siendo que es propiedad del Infonavit, aduciendo que tu como titular del credito ya eres responsable del bien.

Ojala un experto del Infonavit nos pueda echar la mano porque hay muchos huecos en este caso.


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