deuda impagable en hipotecaria nacional

Hola pues les comento mi caso hace 6 años compramos una casa con COFINAVIT tremendo error a infonavit ya casi terminamos de pagar pero les cuenta que a hipotecaria comenzamos debiendoles 270,000 les estuvimos pagando bien hasta que tuvimos un problema por un choque automovilistico y nos atrasamos asi que mi marido fue e hizo un convenio aun no se de que se trata pero por personas que he escuchado creo que tiramos el dinero a la basura en los bauchers que tenemos ya van 200,000 pesos que le pagamos a hipotecaria en Diciembre tuvimos otro problema y hasta la fecha no nos hemos puesto al corriente haora resulta que ya les debemos 370,000 pesos ,pero esta vez le pedi a mi marido que no hiciera el convenio y estamos en busca de un abogado, de mas esta decir que las llamadas documetos y amenazas estan a la orden del dia , aparte de que hay un abogado de hipotecaria que muy amablemente nos invita a entregar la casa asi de facil nos cita con escrituras y todo a lo cual por su puesto no pensamos ir NO QUEREMOS PERDER NUESTRO PATRIMONIO ,por lo que necesito de sus consejos .

gracias
quedo en espera de sus respuestas

está en pesos, en Udis o Veces Salarios Mínimos??

cuánto vale la casa en el mercado aprox.?

APOLO escribió:está en pesos, en Udis o Veces Salarios Mínimos??

cuánto vale la casa en el mercado aprox.?

hola pues esta en vsm yo pienso que ahora anda en unos 450,000 solo que hemos dado mas de 270 000 contando lo del infonavit al banco le hemos dado cerca de los 200 mil pesos y segun el ultimo estado de cuenta dbemos cerca de 370,000 pesos ,no queremos perder nuestro unico patrimonio , ahora otra duda que me surge es que yo soy coacreditada de tal prestamo tambien me ire al buro de credito??, y otra nos pueden embargar nuestro menaje?
se pueden meter a la casa cuando no estemos ?

muchas gracias pues aun no nos han demandado ya nos estan amenazando que lo haran debemos desde la mensualidad de diciembre a marzo.

el cofinavit es con una hipotecaria y obvio iNFONAVIT,

Comentas que a INFONAVIT estás por terminar de pagar. y solo te quedará la parte de la hipotecaria en VECES EL SALARIO MINIMO, lo que significa que además de los intereses la deuda sube entre 4 y 5% anualmente al igual que las mensualidades.

la casa vale 450,000 aprox en el mercado
debes 370,000 y el año entrante subirá tu mensualidad un 5% aprox y el monto otro 5% aprox. (388,000) mas moratorios y demás inventos.
ya has pagado 200,000
y originalmente pidieron 270,000 es decir que en 6 años la deuda subió 100,000....

TE VOY A HACER UNA PREGUNTA MUY INCÓMODA,
¿valdrá la pena continuar pagando? ¿te conviene?
por qué no evaluas la opción de traspaso.


si pensaras en devolverla, DEBE existir un contrato de Dación en pago, donde se estipule entre otras muchas cosas, que con la entrega de la casa, la deuda queda totalmente cancelada, te entregarán una carta finiquito y/o un estado de cuenta en "ceros", y la hipotecaria nO SE RESERVA acciones de cobro de ningún tipo.

REGRESAR AL CASA, no es solo "me salgo" "me la recibes y ahí muere".... noooooo se te ocurra hacerlo sin un contrato de DACIÓN EN PAGO bien elaborado.

ahora bien, es importante saber en qué consistió el convenio que firmó tu marido... que debiste haber firmado también tu porque eres la co-acreditada. saber qué dice, qué condiciones tiene, etc.

la verdad no se lo que decia la carta y yo nunca e firmado nada solo cuando firmamos las escrituras a mi no me han buscado para firmar ,a lo que recuerdo el me decia que hacia los convenios y le reducia la mensualidad pero al primer retraso de nuevo subia , le voy a preguntar lo que me interesa :
si quisieramos quedarnos con la casa pero necesitamos tiempo para poder pagarla por lo menos 5 años para alcanzar a juntar algo , es como con las tarjetas???
cabe la posibilidad de que la dejen a un menor precio para poder pagarla?

Los hipotecarios son distinto a las deudas por tarjeta de crédito, en virtud de que los hipotecarios están respaldados por un bien inmueble que es la casa que incluso está hipotecada en favor de la institución, y las tarjetas de crédito no tienen ese respaldo y por eso no les conviene demandar.

En el caso de los hipotecarios, el banco sabe que si demanda se va a terminar quedando con la casa en unos años (no es tan fácil y rápido para el banco si tu te defiendes), al final de cuentas el banco lo que quiere es su dinero y no un bien inmueble, porque primero tienen que demandarte, luego vencerte en el juicio, luego que les entregues la casa y luego tiene que venderlo para recuperar su dinero.

Por eso también negocían, el problema de las UDIS es que suben de valor todos los días, y aunque el banco te haga un descuento y en el caso de VSM suben cada año de valor (tanto la mensuallidad como el monto adeudado, y entonces te ofrecerán un descuento sobre el total adeudado a la fecha de pago más las multas, recargos, gastos de cobranza, intereses normales, intereses moratorios.



A FINAL DE CUENTAS SI hay ocasiones que los bancos aceptan una negociación para finiquitar la deuda con un monto menor a lo adeudado, o incluso hay personas que re-compran la casa por medio de un tercero una vez que el banco se la adjudica, y al momento de sacarla a remate, un tercero la compra para los dueños actuales.

eso es lo que queremos que ya en remate le demos el dinero a un pariente para que nos compre la casa fui con un abogado y me acaba de decir que me cobra 3000 por hacer contrato con el por sus servicios y que 500 cada mes para avisarme cuando ya este demandado mi marido ,que me recomienda?

espero a que me llegue a la casa el aviso de la demanda
o mejor voy empezando con el abogado
gracias