Revaluación de deuda por fraude (HIPOTECARIA NACIONAL/INFONAVIT)

Hola!
Hace más de tres años adquirí una vivienda en un fraccionamiento residencial exclusivo a través de un crédito de cofinanciamiento de hipotecaria nacional e infonavit. Al momento mis pagos van al corriente sin embargo por situaciones de cambio de residencia tengo que vender la propiedad; el detalle es que el fraccionador incurrió en un fraude donde al momento no ha cumplido con lo prometido al momento de la venta (amenities) e incluso no ha hecho entrega de las instalaciones del mismo al municipio por no concluir con los servicios básicos (drenaje, alumbrado público, entre otros). La autoridad indica que el fraccionador debió entregar la obra a municipio desde 2008, y aunque se han realizado reuniones con éste y el comité de vecinos con la presencia de la autoridad, no se ve intención de que se ponga al corriente. Este fraccionador financió el proyecto a través de un crédito puente con Bancomer cuyo entendido queda como obligado solidario. Ahora el banco para recuperar su inversión ha embargado varias propiedades inconclusas del mismo fraccionamiento y pretende rematar. El detalle es que ahora que deseo vender mi propiedad, está seriamente afectada en su plusvalía y difícilmente podría vender a su costo original para cubrir la deuda que aún tengo con el mismo banco que financió al defraudador (y que por cierto al momento de la venta no contaba el fraccionamiento con todos los servicios básicos completos como según estipula en las escrituras) más aparte el equipamiento y mejoras que he realizado a la propiedad misma. Bajo este contexto mi pregunta es: se puede hacer un revalúo de la deuda pendiente en base al valor real de la propiedad?
Gracias!

Cuanto te costó la propiedad?
cuánto pediste prestado?

mi pregunta es: se puede hacer un revalúo de la deuda pendiente en base al valor real de la propiedad?
Gracias!

a qué te refieres con un "revaluo de deuda" y en base a qué?

Estimado la valuación de tu casa depende de los servicios, la zona, zonas aledañas, potencial de la zona, vías de comunicación, cercania con centros comerciales, escuelas, PROBLEMAS LEGALES inherentes, étc.

En la condición actual en que está la propiedad no se valuará al precio en que la compraste. Tu propiedad se ha depreciado.

Saludos

oigan y que pasaria si deja de pagar las mensualidades y espera a que la hipotecaria la remate y el la compra a un valor mas bajo, mientras lo que abona mensualmente lo puede ahorrar, por los problemas del fraccionamiento me imagino que al banco no le quedara otra mas que negociar,

LO UNICO MALO ES QUE MIENTRAS SIGA TRABAJANDO POR NOMINA, EL INFONAVIT CONTINUARA CON LOS DESCUENTOS

Agracezco sus comentarios; en base entonces a esto, si se dejara perder la propiedad (ya que la deuda actual debe ser mayor a la plusvalia) que suscede con el Infonavit, se continará haciendo descuentos a pesar de que el banco haya adjudicado?, cuánto tiempo afectara en búro de crédito el incidente para una nueva solicitud?

Mira como en tu caso es cofinavit (INFONAVIT Y EL BANCO), si tu dejas de pagarle al banco (hipotecaria), entonces te empezarán a acosar, pero para el caso de INFONAVIT, como estás "amarrado" con el INFONAVIT al ser empleado y tener descuentos vía nómina. TE van a seguir descontando cada quincena lo del institudo y con ellos estarás al corriente.

Entonces estarás retrasado con al hipotecaria pero no con el INFONAVIT.

si después de varios meses sigues sin pagar (el instituto seguirá descontando), y tal vez podrían demandarte y al vencerte en el juicio podrían embargar la propiedad, deshalojarte y rematar la propiedad.
El detalle es que actualmente la casa tiene dos gravámenes, pero uno de los acreedores estará al corriente y el otro no.... habría que revisar qué dice el contrato que firmaste a ese respecto, para poder determinar el proceder del banco y el instituto.

si el banco se la adjudica y la remata, el que tiene mano para recuperar el adeudo es el INFONAVIT ( a menos que el contrato diga lo contrario) y de lo que sobre, se cobrará el banco.

Hola buenas noches, desúes de un poco mas de un año continúo con el detalle de la vivienda, que como es de esperarse poco ha avanzado la situación del desarrollo. Derivado de una de las respuestas que amablemente me hicieron llegar ahora me nace una nueva pregunta: bien se comenta que en un avalúo por parte de hipotecaria se estableció el monto que se podia otorgar para la compra de bien inmueble, pero como no se contaba con los servicios publicos completos (y a la fecha continúa) creo que el avalúo miente y de hecho ni se ha de haber llevado a cabo, solamente se ha de haber tomado el precio ofrecido por el fraccionador sin revisión alguna. A un año de no habitar la casa y de soportar varios meses de pagar dos viviendas he tenido un pequeño retrazo, pero como es de esperarse la hipotecaria es intransigente y no quiere negociar. No pido que me devuelvan lo pagado, solo que me den las condiciones para continuar con el crédito. Que me pueden aconsejar, creo que he cumplido hasta la medida de lo posible sin pedir mucho a cambio, solo tengo 2 mensualidades de retrazo pero sigo abonando para no caer a 3.
Gracias!
Si gustan revisar este link, habla un poco sobre la situación del fraccionamiento
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