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COMO COMPRAR UN INMUEBLE ADJUDICADO DE REMATES BANCARIOS

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COMO COMPRAR UN INMUEBLE ADJUDICADO DE REMATES BANCARIOS

Mensaje  Venus el Miér 22 Sep 2010 - 21:42

COMO COMPRAR UN INMUEBLE ADJUDICADO DE REMATES BANCARIOS





La adquisición de un inmueble adjudicado , los derechos litigiosos, o los derechos de crédito, son operaciones que requieren conocer términos jurídicos específicos, por lo que le pedimos leer con mucha atención toda la información contenida en esta guía, con lo que facilitaremos la comunicación cliente-despacho, ahorrando con esto tiempo y recursos, así, si usted considera que la adquisición de un bien inmueble, bajo estas condiciones, es una buena opción, estamos a sus ordenes para ayudarle a tomar la mejor decisión.

¿Que es un remate BANCARIO?
Las Instituciones Bancarias venden bajo el esquema de remate los inmuebles de deudores hipotecarios morosos, a un costo inferior de su valor comercial real, lo anterior es porque existe un proceso judicial, que tiene como fin que un acreedor (banco), recupere parte del dinero que le prestó a un deudor (demandado), quien no cumplió con los pagos acordados en tiempo y forma. Por este motivo, un Juez ordena vender judicialmente los bienes inmuebles sujetos a garantía de pago, que en muchos de los casos se encuentran aún ocupados.

¿ES la Compra de un inmueble adjudicado, LA OPCIÓN PARA MÍ?
Es Muy Importante que usted tenga claros todos los puntos referentes este tipo de adquisiciones, analizando a detalle toda la información, debiendo tomar en cuenta los siguientes puntos:
a).- Todos los trámites se realizan a su nombre ante Notario Público, y los pagos del valor del inmueble se realizan siempre, mediante documentos nominativos.


b).- Todas estas operaciones se realizan de contado, por lo que no se aceptan créditos.
c).- Gran parte de nuestros inmuebles se encuentran ocupados por los deudores, por lo que, entre la compra con la Empresa propietaria de los derechos litigiosos y la toma de posesión física del inmueble mientras es desalojado, transcurre un periodo de tiempo de espera.

d).- El periodo de espera depende de la etapa procesal o estatus jurídico del asunto en particular.
e).- El periodo de espera, es proporcional al ahorro que se tiene en la compra del inmueble o al porcentaje de utilidad que se tendrá de acuerdo a la figura jurídica de compra de inmueble.

El siguiente ejercicio, le permitirá entender financieramente, como debe de aplicarse el periodo de espera a la inversión:
Si usted renta el inmueble en donde vive, debe de calcular de manera aproximada el tiempo de espera que habrá de transcurrir entre el pago del inmueble adjudicado que va a adquirir, y la fecha en que podrá habitarlo, multiplicando los meses de renta que habrá de pagar durante este tiempo de espera, y sumándole dicha cantidad a la inversión, es decir:

COSTO DEL INMUEBLE ADJUDICADO: $ 500,000.00
+RENTA DURANTE PERIODO DE ESPERA (6 meses): $ 20,000.00
TOTAL INVERSIÓN: $ 520,000.00

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE QUE ADQUIERE: $ 850,000.00
-TOTAL INVERSIÓN $ 520,000.00
AHORRO AL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE: $ 330,000.00

Entonces, teniendo $ 520,000.00 para la compra de un inmueble, mediante un remate bancario, ¡Puede comprar uno de
$ 850,000.00

Las preguntas que debe hacerse ante este ejemplo son:
1.- Puedo esperar 6 meses ?
2.- Con mis ingresos actuales, podría ahorrar en 6 meses (que es lo que duraría el periodo de espera del ejemplo), $ 330,000.00, que sumados a la cantidad con la que cuento actualmente $ 540,000.00, me permitirían adquirir en una compra venta convencional, un inmueble de $ 850,000.00, y así poder habitarlo inmediatamente, sin tener que esperar ?

Si su respuesta es, ¿Que puede esperar?, entonces le pedimos continúe leyendo FIGURAS JURÍDICAS, para que conozca a detalle cada una de ellas, con la intención, de que al recibir las listas de inmuebles, pueda interpretarlas y analizarlas de la manera mas precisa posible.

FIGURAS JURÍDICAS PARA ADQUIRIR UN INMUEBLE EN REMATE BANCARIO

ESTAS DEPENDEN, DE LA ETAPA PROCESAL O ESTATUS JURÍDICO DE CADA INMUEBLE Y SON:
1.- venta directa de bienes escriturados
2.- CESIÓN DE DERECHOS adjudicados
3.- remate Judicial
4.- CESIÓN DE CRÉDITO Y DERECHOS LITIGIOSOS
¿Que es UNA VENTA DIRECTA DE BIENES ESCRITURADOS disponibles?

Es la venta directa con escrituración y entrega física del inmueble, que realiza un banco o una empresa administradora de carteras bancarias de crédito, a un particular, por lo general al 90% de su valor comercial.

A continuación y en términos generales el proceso para la Venta Directa de Bienes Escriturados Disponibles:
a).- El cliente (comprador), después de recibir las listas que le enviaremos, deberá identificar físicamente el Bien Inmueble que le interese.

b).- Una vez que conoce físicamente el inmueble elegido y si alguno(s) se adaptan a sus necesidades, tiene que hacerlo de nuestro conocimiento inmediatamente, para que nosotros preparemos el expediente digital y se lo podamos entregar para su detallada revisión en compañía del abogado de su confianza.

c).- Si decide adquirirlo, cliente y despacho acordaremos mediante un contrato, todos los detalles inherentes al caso.

d).- Firman cliente (comprador), y empresa administradora de carteras bancarias de crédito (vendedor), contrato privado de compra venta en donde el cliente (comprador), deberá pagar a la empresa administradora de carteras bancarias de crédito (vendedor), un porcentaje del precio establecido.

d).- Posteriormente (aproximadamente 20 días), se firmara ante Notario, la escritura correspondiente a la Compra Venta del Inmueble, en donde el cliente (comprador), deberá pagar a la empresa administradora de carteras bancarias de crédito (vendedor), el total del precio establecido.

e).- Una vez firmada la Compra Venta del Inmueble Disponible ante el Notario, el banco o empresa administradora de carteras bancarias de crédito (vendedor), hará entrega física del inmueble al Cliente.
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