CREDITO HIPOTECARIO EN UDIS SUCASITA A TERTIUS SAPI

HACE CASI 3 ANOS COMPRE UNA CASA A TRAVES DE UN CREDITO HIPOTECARIO EN UDIS A SUCASITA
A LA FECHA HE ESTADO AL CORRIENTE EN TODOS LOS PAGOS, AL PRINCIPIO DEL 2011 ME INFORMARON QUE AHORA TENDRIA QUE PAGAR A TERTIUS YA QUE MI CUENTA HABIA PASADO A ELLOS, AUNQUE DUDOSO HE SEGUIDO CON MIS PAGOS VIA DEPOSITO BANCARIO.
PREGUNTAS:
1./ PUEDE AFECTARME EN ALGO EL CAMBIO DE HIPOTECARIA?
2./ SI PUEDO PAGAR UN POQUITO MAS ME CONVIENE HACER ABONOS AL CAPITAL O
MENSUALIDADES ANTICIPADAS?
3./ COMO PUEDO CONVERTIR LAS UDIS A VALOR ACTUAL EN PESOS (SEGUN MI ULTIMO
ESTADO DE CUENTA DEBO 120,514.24 UDIS)
4./ ME CONVENDRIA PASAR MI CREDITO EN UDIS A CREDITO EN PESOS?

GRACIAS

Hola fersito:

Respondiendo a tus preguntas...

1./ PUEDE AFECTARME EN ALGO EL CAMBIO DE HIPOTECARIA?

En teoría no porque al momento de comprar tu deuda, tu nuevo acreedor debe de respetar las condiciones que se establecen en el contrato. Así que por ese lado no debes de preocuparte.

2./ SI PUEDO PAGAR UN POQUITO MAS ME CONVIENE HACER ABONOS AL CAPITAL O
MENSUALIDADES ANTICIPADAS?

Eso depende de lo que se estipule en tu contrato, revisa si no tienes penalización por pagos a capital. Si no te causa ninguna penalización, entonces hazlo, te ayudará a reducir la deuda.

3./ COMO PUEDO CONVERTIR LAS UDIS A VALOR ACTUAL EN PESOS (SEGUN MI ULTIMO ESTADO DE CUENTA DEBO 120,514.24 UDIS)

Tendrías que acercarte a tu nuevo acreedor y pedirle que haga el cambio. Tiene un costo y tienes que ver qué tanto te conviene, ya que la cantidad será el saldo actual y hay que ver la tasa de interés que manejan. El crédito en UDIS también tiene sus ventajas, una de ellas es que tiene normalmente un seguro que hace que cuando llegues a X tiempo de estar pagando se liquide la deuda, pero hay que ver si en tu hipoteca se manejó así.

El cambio de UDIS a Pesos lo puedes ver también con un banco o con una Sofol, pero el gasto es un poco mayor.

4./ ME CONVENDRIA PASAR MI CREDITO EN UDIS A CREDITO EN PESOS?

Eso necesitas verlo tú a la hora de ver con TERTIUS o con algún banco el cambio, ver si la tasa de interés y el plazo se ajusta a tus necesidades. Como tienes poco con tu crédito igual y si te conviene hacer el cambio pero eso es una decisión personal.

Espero te ayuden estas respuestas.

Saludos...

Gracias x los consejos KAHMUS ya revise el contrato (escritura) y creo que me convendra quedarme con el credito en udis (que especifica que es a 20 anos) y no hay penalizacion en cuanto a pagos anticipados. Como consejo personal para otros en casos similares al mio les puedo compartir que despues de tres anos de estar pagando, me quedarian 17, claro. Si me decidiera hacer cambio a credito en pesos seria como comenzar otra vez y lo que ya he pagado se iria al limbo, ademas los creditos en pesos son (en mi caso claro) a pagar a 15 anos. 15 mas 3 que ya pague, pues vendria siendo lo mismo. Ademas de todo lo que tendria que desembolsar en gastos notariales al hacer el cambio, lo convenientes es hacer abonos al CAPITAL.
GRACIAS Y FELIZ ANO A TODOS LOS DEL FORO