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es cierto que se puede refinanciar el credio infonavit

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es cierto que se puede refinanciar el credio infonavit

Mensaje  AkiraT el Vie 29 Sep 2017 - 11:08

hola... algunas personas me han dicho que durante los primero 5 años de mi credito infonavit pago los intereses del prestamo... porq con las variaciones del salario de lo que me prestaron ahora debo mas y mi saldo no baja... es cierto que bajara despues de 5 años o hay q hacer algun tramite para que esto pase directamente en el infonavit... gracias.. obtuve mi credito hace 5 años y no tengo adeudo..

AkiraT
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Re: es cierto que se puede refinanciar el credio infonavit

Mensaje  Nacho57 el Vie 29 Sep 2017 - 13:02

Estimada AkiraT

Es muy importante que siempre le des seguimiento a tu crédito INFONAVIT para asegurarte que todo va en orden.
Por ejemplo: a mi me prestaron $563,541.42 para completar el precio de un departamento.
Como me determinaron un 12% anual de tasa de intereses, entonces la tasa mensual es de 1%.
Y como los patrones enteran al INFONAVIT bimestralmente las aportaciones patronales y las retenciones que efectuan a sus trabajadores, entonces en los primeros meses de mi crédito pasó lo siguiente:

01 de marzo de 2017: Me prestaron $563,541.42
07 de marzo de 2017: A mi patrón le tocaba entregar aportaciones y retenciones al INFONAVIT, así que entregó $3,442.18 como aportación patronal y no entregó nada como retención al trabajador porque aún no había transcurrido ninguna quincena completa desde el inicio del préstamo.
El INFONAVIT por esos 7 días me calculó $1,127.08 de intereses que restados de la aportación quedaron $2,315.10 que se descontaron del capital, bajando mi deuda a $561,226.32

07 de mayo de 2017: Nuevamente dos meses después a mi patrón le toca entregar aportaciones y retenciones al INFONAVIT, la aportación con un monto de $3,558.41 y la retención de tres quincenas por $4,250.16 cada una.
El INFONAVIT de esos 60 días me calculó $11,224.53 de intereses, también me cargó $499.38 por comisiones y $186.04 por seguro de vida, asi que restando todo eso de la aportación y retención quedaron $3,713.52 para descontarse del capital, bajando mi deuda a $557,512.80

07 de julio de 2017: Nuevamente dos meses después a mi patrón le toca entregar aportaciones y retenciones al INFONAVIT, la aportación con un monto de $3,559.34 y la retención de cuatro quincenas por $4,248.91 cada una.
El INFONAVIT de esos 60 días me calculó $11,150.26 de intereses, también me cargó $499.38 por comisiones y $186.04 por seguro de vida, asi que restando todo eso de la aportación y retención quedaron $8,033.88 para descontarse del capital, bajando mi deuda a $549,478.92

Si te fijas detalladamente, notarás que aunque al principio de un credito hipotecario se paga muchisimo de intereses y muy poco al capital, de todas formas el capital tiene que bajar siempre aunque sea un poco, porque si todo el monto de las aportaciones y retenciones fuera menor a los intereses generados en el bimestre, la deuda no podría bajar y se eternizaria.

Si tu llegas a ver que tu deuda no baja ni siquiera un poco, tendrías que planear hacer pagos adicionales para forzarla a bajar, por ejemplo una vez al año cuando tengas algun ingreso extraordinario o un ahorro acumulado.
Los creditos que han permanecido en Veces el Salario Minimo y que no han sido convertidos a pesos, probablemente necesitan de ser revisados para inyectarles pagos extraordinarios que obliguen a bajar el saldo para sanear el pago de esa deuda.

Ojala haya quedado claro mi comentario
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vsm a pesos

Mensaje  AkiraT el Lun 2 Oct 2017 - 17:20

esa revision que dice de vsm a pesos... es una buena opcion ,, uno la solicita... entiendo que la mejor opcion es hacer pagos extraordinarios... pero podria ayudarme con esto que menciono en su comentario... tambien quiero entender que no es cierto lo de los 5 años... gracias y le suplico me ayude..

AkiraT
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Re: es cierto que se puede refinanciar el credio infonavit

Mensaje  Nacho57 el Jue 5 Oct 2017 - 9:59

No tienen que ser cinco años
Todo depende de la tasa de interés y del monto de los pagos
Lo importante es asegurarse que sea como sea vaya siempre disminuyendo el capital de la deuda
En mi caso mi deuda si todo transcurre sin complicaciones durará siete años
De esos siete años los primeros tres o cuatro el capital bajará muy lentamente
Pero la velocidad a la que baja irá aumentando paulatinamente de tal forma que ya será más notorio alrededor del cuarto año, porque con la disminución del capital, disminuyen los intereses y entonces más cantidad del pago se va al capital y menos a los intereses
Solamente cuide que el capital o saldo de su deuda siempre baje bimestre tras bimestre
y si puede y quiere adelantar alguna cantidad eventualmente para reducir el plazo, hágalo.
Saludos
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ese es el secreto

Mensaje  AkiraT el Miér 11 Oct 2017 - 10:47

abonar a capital ahora lo entiendo.. aun tengo otros saldos que pagar.. y creo q me concentrare en este. muchas gracias..

AkiraT
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